港区勤務世帯年収1000万円夫婦、家を買う。#7 お友達インスペクション　with クラフトビール

※内容は無料で完結しています。駅名、金額等具体的な情報のみ個人情報に近いので有料にしています。興味ある方はどうぞご参考にしてください。

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懸念点の解消

前回、ほぼ希望条件にあう物件に出会ったものの私の中でいまいち納得できておらず。もんもんしていた所、不動産会社勤務の夫の趣味友が相談にのってくれると言うことに！感謝！

夫と同じく酒好きとのことで、クラフトビール専門店にセッティングしときました。好きなだけ飲んでくれ！

ご好意で事前にリサーチしてくれるとのことだったので、物件情報と気になっているポイントをお伝えしておきました。

前回内覧したお家の話はこちら↓

夫の友人と会うのは初めてでしたが、うわぁこの人めっちゃ仕事できるんだろうな〜というしゅごできサラリーマンで私の中で夫の株もあがりました。良いお友達がいて妻は嬉しい（何様）

お友達いわく「軽く」リサーチしてくださった資料をばさっと見せてくれました。しゅごできすぎる。

値段

エリア内の地価やここ最近の売買成立価格をリサーチしてくれてました。
レインズみれるの羨ましい。
価格は妥当で、リフォームもこれからされるならお手頃なくらいとのことでした。

私道

通行・掘削承諾書が取れてれば問題はない。
今回の仲介不動産屋が元々売主で10年前に建ててるのであれば、取得済みなのでは？とのこと。確かに最近建ててるんだもんね。

裏の空き地の草たち

所有者がよほど変な人でなければ越境分は大体OKしてもらえるはずとのこと。
最近法改正があったから、本気出せば勝手に切りやすくはなったらしい。

建設した工務店

仲介さんに聞いた建設会社を調べた所、神奈川エリアでそこそこ建設している会社らしい。しかし、大手ほどクチコミが見当たらず、2~3件見つけた古い口コミはあまり評判の良くない感じ。

こちらもお友達に事前に伝えていた所、帝国データバンクの会社評価チェックしてきていただいてました。経営状態はかなり良い方なので、倒産してメンテに困ることはないんじゃないかな？とのこと。

そうか。そう言う見方もあるのかと目から鱗でした。

ハザード関連

地盤も強めで、水害リスクもほぼなし。
関東である以上地震はしかたがないとして、心配少ないエリアとのこと。

ローンの事前審査みんなゴリ押ししてくるのなんで？

単純に客として相手する必要があるか早く知りたいだけだと思う。ローンおりないと、どれだけ時間使っても売り上げにならないしとのこと。
我々は上手いこと言って見極めされていたのか。

実際家は1点もので、スピード勝負になった時に事前審査出してないと負けるから不動産屋がいっていることも間違ってはないから、どこかで出しておいても良いと思うよとのことでした。

ちなみに事前審査ゴリ押しされてビビっちゃった回はこちら↓

総評

特別リスク高いところもないし、値段もお手頃だし気に入ってるんなら良いんじゃない？とのこと。
利害関係ない人に言ってもらえると安心感がすごい。

お友達に大感謝をし、クラフトビールと一緒に楽しい夜を過ごしました。