ニシカズ不動産（ボロ戸建て投資）

2023年に始めて1年で9戸を購入しました！ボロ戸建て投資クラブ〜100万円でボ…

すべての不動産投資家のバイブル本「金持ち父さん貧乏父さん」

ーーーーーすべての不動産投資家のバイブル本「金持ち父さん貧乏父さん」ーーーーー ↑ この考えは間違ってます！「金持ち父さん貧乏父さん」を読めば考え方がくつがえります！、、、ということで、おそらくですが、現在不動産投資家として活躍している方々、すべての人がこの書籍「金持ち父さん貧乏父さん」を読んでます！そして、この書籍を読めば、冒頭の考え方をくつがえされます！ま、だからこそ、不動産投資という道を選んでいるとも言えるかもです♪ ま、というわけで、読んだことがな

外国人入居者というブルーオーシャン

ーーーーー外国人入居者というブルーオーシャンーーーーー皆さんもご存知の通り、日本人の人口は減少しています！そして、そんな人口が減少している日本ではありますが、なんと在留外国人数は増え続けてます！そして、特にマンションやアパートのオーナーは、外国人の入居者さんを避ける傾向にあります！理由としては、外国人の入居者さんは日本人と比べたら借りている部屋を汚く利用する可能性があったり、同じアパートやマンションに住んでいる住民が「外国人が住んでいるマンションやアパート

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5日前
「42万円で購入」「実質利回り65.2%」2024年8月26日に入居が決まった戸建て賃貸物件、まつわるお金の数字を全部出してみる🙆‍♂️

ーーーーー 42万円で購入実質利回り65.2% 2024年8月26日に入居が決まった戸建て賃貸物件、まつわるお金の数字を全部出してみる🙆‍♂️ ーーーーーーーーーー【物件】 ※ 物件の詳細はオンラインサロン内にてーーーーー【購入時の費用合計約55.5万円】・物件価格：42万円・司法書士さんの費用：約13.5万その他（火災保険年間約4.2万円）（固定資産税関係年間約7.4万円）【修繕合計 11.6万円】・給湯器関係を灯油 → ガ

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8日前
戸建てを「倉庫」として貸す出すブルーオーシャン戦略

ーーーーー戸建てを「倉庫」として貸す出すブルーオーシャン戦略ーーーーーあなたは、トランクルームって知ってますか？利用したことありますか？？料金の相場っていくらか知ってます？？例）↓ ↑ 料金、なんとこの 1.5帖サイズで、10,300円 /月 ※このトランクルームの立地は、ニシカズの住んでる場所から1時間ぐらいの地域にある中心ではない地方で、ニシカズの実体験や、サロンメンバーAさんの実体験の話しを聞いてたり、ボロ戸建ての書籍（「空き家」で儲ける）を読ん

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11日前

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1日前

外国人入居者というブルーオーシャン

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5日前
「42万円で購入」「実質利回り65.2%」2024年8月26日に入居が決まった戸建て賃貸物件、まつわるお金の数字を全部出してみる🙆‍♂️

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8日前
戸建てを「倉庫」として貸す出すブルーオーシャン戦略

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11日前

「家賃収入が50万円を超えた結果、、、🤯🤯🤯」

ーーーーー家賃収入が50万円を超えた結果、、、🤯🤯🤯 ーーーーー先日、このテーマ「家賃収入が50万円を超えた結果、、、🤯🤯🤯」で音声配信しました♪ よかったらお時間あるときにお聞きください♪ 【YouTube】（約28分）ーーーーーーーーーー【AIによる要約】 1, ニシカズさんは、不動産投資（特にボロ建て投資）を始めて1年8ヶ月で、月50万円の家賃収入を達成しました。 2, しかし、ニシカズさんは数字自体にはあまりこだわっておらず、むしろ不動産投資の過程を

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4週間前

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「家賃収入が50万円を超えた結果、、、🤯🤯🤯」

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4週間前
「1円」で取得して「21,000円」で貸し出している物件の話し

ーーーーー「1円」で取得して「21,000円」で貸し出している物件の話しーーーーーこの物件！〇〇というサイト（詳細はサロン内にて）を利用して「1円」で取得した物件です！ ※諸経費など全て含めると7万円ぐらい現在「21,000円 / 月」で貸し出してます！この物件は、ネットに掲載されてからすぐに売れたわけではなく、ネットに掲載されてから数日経過してもまだ残っている物件でした！残っていた理由はおそらく以下のあたり・車が侵入できない（家の前どころか、この手前の

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1か月前

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「1円」で取得して「21,000円」で貸し出している物件の話し

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1か月前
「台風や災害や震災は、物件を安く購入できるタイミングでもある！」

ーーーーー台風や災害や震災は、安く購入できるタイミングでもある！ーーーーーまず、台風/地震により被災された皆様に、心からお見舞い申し上げます！被害に遭われた方々の安全と、一日も早い復興を心よりお祈りしております！そして、そういったことはありつつも、台風や災害や震災は、不動産投資家にとっては安く物件を購入できるタイミングでもある！もうちょっと違う言葉で言い換えるのであればコレ！↓ 世の中の空き家を所有している人で、その空き家に対して台風や災害や震災の心配や

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1か月前
「台風や災害や震災は、物件を安く購入できるタイミングでもある！」

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1か月前
「（質問）指値するにあたって、こうすればほとんどのパターンにおいて損することは無い指標は？」

結論①（超初心者）「目に見える範囲で大きな問題がないと思われる物件に、手数料など全てコミコミで100万円の指値を入れる」「これと同時に、現状価格での見積もりも算出してもらう」（大きな問題がないというのは以下の点）・雨漏りなし・傾きなし・シロアリ被害なし・水道がつながっている・トイレは汲み取りではない・駐車スペース1台以上あり・おそらくインフラ（水道、電気、ガス）は問題のない状態結論②（ある程度の初心者）「実質利回りから計算する！」「実質利回り25%以

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1か月前
「（質問）指値するにあたって、こうすればほとんどのパターンにおいて損することは無い指標は？」

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1か月前
「残置物モリモリなゴミ屋敷物件の残置物を０円で撤去する方法！」

【残置物モリモリなゴミ屋敷物件の残置物を０円で撤去する方法！】 1, 残置物モリモリ物件を手に入れる 2, ジモティーにて「ワンチャンお宝ゲットチャレンジ」を実施するこれのみです！今回このやり方で、実際にニシカズは、残置物モリモリのゴミ屋敷物件の残置物を、０円ですべて撤去することに成功しました！ ↓ジモティーにて「ワンチャンお宝ゲットチャレンジ」 ↓最初の状態 ↓ ↓ ↓ ↓「ワンチャンお宝ゲットチャレンジ」で片付けしてもらった後 ↓ ↓ ↓ もし業者さ

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1か月前

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「残置物モリモリなゴミ屋敷物件の残置物を０円で撤去する方法！」

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1か月前
「担当ガチャ」

ーーーーー担当ガチャーーーーー数日前に、〇〇会社という、不動産売買や仲介を手掛けている会社さんの、新しい担当者さんから、急にニシカズに電話がありました！電話内容としては、こんな感じです！「担当変わりました！このエリアになります！」「いくつか物件ありますけど興味ないですか？」「物件一覧を見せます！」〇〇会社からニシカズに営業電話があった理由としては、以前にニシカズが〇〇会社から物件を購入した経験があるからです！で、その結果、最近300万円→100万円に

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1か月前
「担当ガチャ」

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1か月前
「競売物件は、実は初心者でもかんたんに買うことができる！」

ーーーーー競売物件は、実は初心者でもかんたんに買うことができる！ーーーーー「競売物件」って聞くと、「初心者や素人が手をだすのは難しいんじゃないか？」と考えるじゃないですか？そういったイメージじゃないですか？そして、競売物件は実は初心者でもかんたんに買うことができます！たとえばですが、先日ニシカズが売却して約４００万円の利益をあげた物件は、実は、ニシカズのがボロ戸建て投資を始めた初期の頃に取得した物件の１つで、競売で取得した物件です！競売で１６３万円で取得した

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1か月前

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「競売物件は、実は初心者でもかんたんに買うことができる！」

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1か月前
「売却が完了しました！トータル約400万円の利益！」

ーーーーー売却が完了しました！トータル約400万円の利益ーーーーー本日、保有している1つの物件の売却が、正式に完了しました！トータル「約400万円」の利益でした:laughing: ・購入価格163万円・売却価格 535万円・売却までの家賃収入 79.8万円（57,000円 × 14ヶ月）売却金額の表面利回り約12.8% （以下詳細）ーーーーーーーー【①売上合計：6,148,000円】売却価格：5,350,000円家賃合計：798,000円

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2か月前
「売却が完了しました！トータル約400万円の利益！」

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2か月前
「ずっと売れない空き家を所有している人は、不安で不安で夜も眠れない!?」

ーーーーーずっと売れない空き家を所有している人は、不安で不安で夜も眠れないーーーーーボロ戸建て投資をやろうと思ったら、物件を購入する必要ありますよね？♪ そして、物件を購入しようと業者さんに連絡する必要ありますよね？♪ そして、できる限り物件を安く購入したいと思いますよね？♪ で、実際に物件を購入しようとしたり、価格交渉をしたりすると、門前払いをくらうケースありますよね？で、こういったことを繰り返しやって失敗が続くと「安く売る人なんかいないんじゃないか？」とい

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2か月前

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「ずっと売れない空き家を所有している人は、不安で不安で夜も眠れない!?」

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ニシカズ不動産（ボロ戸建て投資）

2か月前
お得な物件を紹介してもらえる魔法の言葉「なにかお困りの物件ないですか？」

ーーーーーお得な物件を紹介してもらえる魔法の言葉「なにかお困りの物件ないですか？」ーーーーーたとえばですが、ニシカズが不動産売買の仲介をやっていたとします！そこで、「ボロ戸建てを買いたいと思ってる」という Aさんから、以下のような話しや相談があった場合、内心このように考えます！ーーーーー（Aさん）「ボロ戸建て買おうと思ってます！なにかお得なボロ戸建てないですか？」（仲介ニシカズの内心）そんな物件ねぇよ仮にもしあったとしても、そんなんあったらニシカズ自

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2か月前
お得な物件を紹介してもらえる魔法の言葉「なにかお困りの物件ないですか？」

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2か月前
「日本政策金融公庫の融資は一発勝負と心得よ！」

ーーーーー日本政策金融公庫の融資は一発勝負と心得よ！ーーーーー本日、地元の商工会にて、日本政策金融公庫さんの融資の最終の書類提出で、商工会に出向に来ている日本政策金融公庫さんの中の人と話しました！そこで衝撃の事実が発覚しました！こっそり教えてもらいました！なんと、ニシカズの不動産の会社は、現在、日本政策金融公庫さんから「バツマーク」が付いてるとのことです！つまり、現在は日本政策金融公庫さんから厳重注意な会社と認定されてしまっているようです！そして、この

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2か月前
「日本政策金融公庫の融資は一発勝負と心得よ！」

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2か月前
「不動産を売買したときの登記変更は、司法書士さんに依頼しなくても自分でできる！すると50,000円ぐらい節約できる！」

ーーーーー不動産を売買したときの登記変更は、司法書士さんに依頼しなくても自分でできるすると50,000円ぐらい節約できるーーーーー不動産を売買したときの登記変更は、司法書士さんに依頼しなくても自分でできます！すると司法書士さんへの報酬分の 50,000円ぐらい節約でます！ニシカズも過去に自分でやった経験あります！もし、登記変更を自分でやるのであれば、以下の方法をオススメします♪ 慣れれば30分ぐらいでできます♪ ですので、30分で50,000円を節約できる

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2か月前
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2か月前

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「家賃収入が50万円を超えた結果、、、🤯🤯🤯」

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「売却が完了しました！トータル 約400万円の利益！」

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お得な物件を紹介してもらえる魔法の言葉「なにかお困りの物件ないですか？」

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