留学生活 の予算の立て方 - その２）住居費
(授業料 + 住居費 + 食費 + 生活費 x 留学年数) + 緊急支出費
予算の中で、授業料の次に大きな割合を占めるのが、家賃。New York 市内に住むのは、非常にお金がかかる。でも、安くかつ、安全に住む方法も探せばある。
＊ 授業料については、下記のnote記事を、どうぞご覧下さい。
学生寮
上記の表は、私立大学のNew York University (上の表)と、私の母校である、州立大学のF.I.T. (Fashion Institute of Technology) の学生寮と食事プランを、それぞれ示している。
悲しいかな、ここでも私立大学は、授業料と同じく、圧倒的に高い。余裕で、2倍を超える。
私は、F.I.T.で１学期間だけ、学生寮に住み、食事プランをとっていた。部屋は、韓国から来た女子学生がルームメートで、洗面台など室内にはなく、お手洗い、シャワー室、laundry room（洗濯機・乾燥機）は、各階に設置。
お世辞にも、素敵とは言えない、最低限のものが、与えられていただけの、部屋だった。どこの世界でも、皆がよく言う様に、お金を払えば、それだけ良い暮らしは手に入る。
予算を考える上で、気をつけるべきは、この学期毎の金額には、学校がclose になる、Spring break (復活祭前後の春休み)、Summer vacation (一般的には新学期前の一番長い休暇), Winter recess (クリスマス前より始まり、1月の上旬くらいまで続く冬休み)の間の滞在は、普通、含まれていない。
そのシステムは、大学によりそれぞれ異なるので、事前に調べておいた方が良い。大体、アメリカ国内の学生は、実家に帰るので、その分部屋は空く。その空いた部屋に、移って滞在する事が可能な大学もある。
結論： 年間で、$11,000~12,000 (121万円~¥132万円) 位は, かかりそう。
学生向けオフ・キャンパスの住まい
上記の表は、私が学生寮を出た後に暮らしていた、修道院の経営による女子寮、Jeanne d’Arc Residence の間取り別月間・年間家賃の表。
私の通った大学、F.I.T.では、学期毎に、学生寮の抽選が行われ、私は１学期暮らした後、この抽選で落ちた。死活問題だった。この女子寮に入居できた事はラッキーとしか言いようがない。
場所は、大学と同じ場所、Chelsea (チェルシー)にあり、しかも、立ったの３ブロック離れているだけの、最高の立地条件だった。
偶然に知り合った、F.I.T.を卒業した、日本人の女性が、この女子寮に住んでおり、彼女の友人として紹介してもらい、しばらく空きを待って、二人部屋に入居できた。
今も昔も、多分ここが、Manhatan で一番安い居住物件と言える。もちろん、トイレ、シャワー、キッチンは全て共同。家族で住む事は、許されず、許可無しでは、家族や友人を、部屋に招いてもいけない。
確かに、自由は制限されるけれど、ここの目的は、New Yorkで学生として、又は社会人として、新しい生活を始める女性の、その後のより良い人生に繋がる、出発を支援する事にある。
イタリアに留学していた1年間は、一旦退出、という形を取らなくては、ならなかったが、親切に少しの荷物を保管させてくれたし、退出時にも、既に1年後の入居希望の application (出願書) を出し、帰国時には、やはり空きを暫く待って、結果ここで通算、8年間暮らした。
残念な事に、現時点では、新入居者の募集はしていない。だが、事情は常に変わるもの。もし興味のある方は、以下に連絡先を書いておくので、チェックしてみるのも良いかと。
以下は、学生対応のresience (住居) の情報が得られるwebsite 。金額的には、かなり高くなってしまうが、その設備は素晴らしい！
結論： 年間で、$8,000 (88万円) <-- もし、貴方が女性で、ジャンヌ・ダルク・レジデンスで、一番低い家賃を年間で支払ったとすればの計算。（トランスジェンダーの方は、躊躇する事なく、問い合わせてみる事をお勧めする。）
シェア・ルーム
前述した様に、私は学生寮の抽選に落ちた。その時真っ先に、考えたのがこの、シェア・ルーム。とても、一人で大学の近くに住む予算は、無かった。（Chelseaという場所は、昔は大変荒れた居住地であったが、80年代頃から徐々に開発が進むと共に、環境が整備され、2000年以降には、高い不動産市場の一つとして、一気に躍り出た。）
日本でも最近は、段々と一般化されてきている様だが、New Yorkでは、他人が一つのアパートで同居する、というのはごく当たり前の事で、性別や年齢に関係無く多くの人たちが同居している。（もちろん、そのアパートの持ち主であったり、主であるアパートの店子が、自分の条件に合う同居人を探す。）
私は学生課や、情報新聞を頼りに、幾つか面接を受けたりしていたが、どれも今一つ、ピンとくるものがなく、かといって、予算は限られていたので、少々途方に暮れていた。そんな時に、例の女子寮への期待が出てきて、8年間もそこで暮らす事になったので、このシェア・ルームについては、経験がゼロ。
友人達の話を聞いていた頃は、大体、生活・清掃習慣の違いや、性格・国民性からの誤解が、大なり、小なりのトラブルだった様な気がする。
検索キーワード「ニューヨーク ルームシェア」で、日本語のサイトを色々見れる。参考までに、幾つかの、リンクは以下の通り。
追記：主であるアパートの店子が、更に同居人を探す事を、大家が禁止している事もあるので、注意したい。
New York 市内の賃貸料の現実
上記のマップは、New York市、５地区を通る、地下鉄路線図を元に、家賃の違いを表している。
赤色が集中している所が、Manhattan ないの downtown (大体23ストリートより南)で、そこから放射線状に、遠ざかれば、低い家賃を表す、緑色が老けているのがわかる。
只、2020年はご存知パンデミックの影響で、New York市内の賃貸の状況は、「特別な現象＝空き家」が増え、今も尾を引いている。物件によっては、家賃を１０〜２０％程下げ、そこに更に１〜２ヶ月家賃無料というボーナス条件をつけているものもある。
ただし、そこは、なんと言ってもNew York。ワクチン投与などにより、ある程度の収束を感じれば、人々は戻り、又家賃は徐々に元に戻ると、推測される。
もうひとつ、上記のマップで気をつけたいのが、Brooklyn や Queens 内で、Manhattanに近い所、Greenpoint, Williamsburg, Fort Green, Brooklyn Heights, Dumbo, Carroll Garden, Cobble Hills, Long Island City, Astoria, では、急速な地価の急騰で、Manhattan 並に家賃も値上がりしている。
実際の価格帯だが、上のグラフは、studio (ワンルーム), 1BR (1DK/1LDK), 2BR (2DK/2LDK) の家賃の推移を2019年の5月まで表している。
勿論これは、New York市内全ての、平均値を取っているので、場所や物件によっては、上記の価格帯より、上に＄1,000〜＄2,000、下に＄200〜＄300程値段は動く。
的確な情報取集には、この「ニューヨーク便利帳」のサイトから、日本語の通じる不動産会社に問い合わせるのがベスト。
結論： 月に、$1,500〜＄2,000 (16万5千円〜22万円) <-- Manhattanまで、地下鉄で35分以内で、安全な場所にあるstudioに一人で暮らすとした場合。
まとめ
しつこくて、自分でも書いていて嫌になるが、ニューヨークの家賃は高い。だが、それなりに工夫をして、情報を集めれば、割安で、合理的に住める場所は探せる、という事実も、わかっていただけたら嬉しい。
一番大事な事は、「安い」を第一条件にしてはいけない。これは、本当に覚えていて欲しい。「安全」これが絶対、優先順位のトップ。
確かに、多くの人が安全に楽しく、快適に暮らしている。でも、皆な、それなりに、生活の知恵を、暮らしている中で身につけ、時には、苦い経験から学ぶ。
ニューヨークを侮ってはいけない。
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