永田　正明

「不動産に対する、感性の入れどころ」を日々探しています。リノベーション中心の不動産業 …

永田　正明

「不動産に対する、感性の入れどころ」を日々探しています。リノベーション中心の不動産業 / 不動産, 建築, リノベ領域を発信 / リノベ向き物件で良いものは即シェア/ 両国で中古マンション購入&自宅リノベ / リノベ・不動産購入の相談はDM歓迎👍

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    本気で家づくり・家探しをしたい人に役立つことを書く不定期更新マガジンです。

中古マンション相場価格の調べ方

リノベーション向きな中古マンション、相場価格の調べ方。定期的に聞かれるので、記録として。（築30年以上の物件が、対象イメージ） 「これ割安だと思うのですがどうでしょう！」と日々相談をいただく。不動産の価格に正解はないもの。その前提で「これは外してる(T_T)」事例がある。そこに落ちないように、役立てばと。 基本的な考え方 「マンション内の成約事例」から見ることが大事 中古マンション相場は「棟内⇒周辺」順に広げて見る 棟内事例：まずマンション内の事例を見て、周辺事例を見

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    • 築古中古マンションは将来リセールできる？

      今日は表題について。「築50年超のマンションって買って大丈夫？リセールできる？将来どうなる？」相談。よくいただく。正解ないテーマだけれど、見立てを書きたいなと。 賃貸暮らしから一次取得する時、できれば今住んでるエリア近くに住みたい。がらっとエリアを変える人もいるけど、そうでない人もいる。そうなると、必然と旧耐震マンションも候補に入る。 ただ築50年超の物件、ほんと買って大丈夫なの？どういうところを見れば良いの？将来リセールできる？という話になる。 こういう話に対して、自

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      • 「郊外リノベ」 どう考える？

        表題の質問をいただいたので、整理がてら書きます。正解のないテーマですが、見立てを書いてみる。 郊外リノベはどこまで成立する？一般的には、郊外に行くほど「かけたリノベコスト」以上に不動産価値が上がりにくいと思ってます。 「新築で買えないエリアに、中古だけどとても良い」で一定成り立つマーケットかなあと。 あくまで自分の所感ですが、郊外でリノベ物件を探す際は「同エリアの新築坪単価が300万（70㎡、6,350万ほど）以上ほしい」と考えています。 2018年頃に調布手前の各停

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        • 「がっつりリノベーション」向きな物件の要素について

          ツイッタにて「その物件に適切な、リノベの程度」を伝えたいと言ってたらぜひ知りたいとのコメントが！頭の整理がてらに書きます 「がっつりリノベ向き」な物件とは一言で言うと、購入検討者の「感性に刺さる」物件だなあと。おそらく間違いない。売るとき、内見に来た人が「気持ちよさそうなお部屋ですね〜！楽しく住めるイメージ湧きます！」と言ってくれる仕上がり。これを目指す。ここにいける物件はがっつりリノベーションして売値伸ばしたほうが良い 逆に言うと「感性に刺さらない」物件はさらっとリノベ

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        記事

          「不動産世界を、夢中になって遊んだゲームのように表したい」の話

          明けましておめでとうございます。 新年のご挨拶代わりに、最近考えていることについて書きます。やっと半分は言語化できたかな、、というとこなのでメモとして ある日、尊敬する不動産投資家が「不動産はポケモンに似てる」と言っていた。ポケモン世代の自分も、初めは「どゆこと?」と思った。ただ最近、これがじわじわ効いてきた 不動産探しを始めた人がくじけず楽しむために、この考え方は使えるかもと。なので今日は、不動産世界を「ポケモンを遊ぶように語れないか」というテーマで書いてみる 不動産

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          「不動産世界を、夢中になって遊んだゲームのように表したい」の話

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          2022年 未リノベ・リノベ済マンション投稿を振り返る

          こんにちは永田です。 大晦日ということで、今年投稿した未リノベ・リノベ済みの中古マンションを振り返ってみます。 改めて投稿物件をまとめたところ、年間で61件投稿してました。11月から本腰入れたので、来年はもっといける。スプレッドシートに全投稿をまとめたので、物好きな方はご覧ください（詳細・インプ数・良いね数・リンククリック数入れてます） 2022年の良かった投稿物件今年良かった物件を抜粋して語ります(8件) ①原宿ニュースカイハイツアネックス 未リノベ・5,190万

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          「現時点で最高の家、つくって住んで、買い替えながら暮らしてこう」の話

          TSUKURUBA Advent Calendar 2022 への参加記事です。 皆さんこんにちは。永田です。勤務先のアドベントカレンダーに誘ってもらいました。年末になると最近はリレー日記を書くようです。良い機会なので、今日は本題について書こうと思います。 改めての自己紹介SNSを見てくれている方はご存知かもですが、勤務先では、中古リノベマンションの流通サービス(カウカモ)に事業開発職として携わってます。 また個人でも、自宅づくりをしたり、積極的に家づくり・家探しをしたい

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          「現時点で最高の家、つくって住んで、買い替えながら暮らしてこう」の話

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          House Hunting： 積極的家探しのススメ

          皆さんこんにちは。自宅家探しnote以来久しぶりの投稿です。今日は本題について、どうしても書き記したくなったので投稿します。 自宅購入リノベのその後本題に入る前に、きっかけとなった実体験を。自宅買ってリノベして住んで2ヶ月が立ちました。自宅購入リノベ、自分でやって改めて良いなと思った。家買って、リノベして、住むの楽しいよ！ 「5,000万・都内・最大3人で暮らせる家」中古リノベならつくれた この住宅購入は資産形成にもなりました。当初、諸費用まで全てローンを借り、5年後な

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          House Hunting： 積極的家探しのススメ

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          自宅購入体験記 〜壮絶家探し編〜

          皆さんこんにちは。最近自宅を購入した永田です。新卒から約5年半、不動産流通業界に従事しています。数年ほど都内中古マンションの売買仲介営業を経た後、現在は不動産webサービスの事業開発をしています。 そんな私が今年行った自宅購入の物件探しで、とても大変な思いをしたので年末に記録しようと思います。家探しはこれからという方にはしくじり先生的に見ていただきつつ、家探し中でなかなか理想の物件に出会えない方には一助となれば幸いです。 こんな人に伝えたい ・家探しを初めたが、内見沼にハ

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          自宅購入体験記 〜壮絶家探し編〜

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