不動産業界中の人が教える、掘り出し物物件の探し方。各不動産サイトの裏と表を知って徹底活用する。
こんにちま！みゅーるさんです。
今日のテーマは不動産サイトの裏表を解説しつつ、各サイトの徹底活用の仕方をご紹介します。掘り出し物物件をこれでより効率的に見つけられるといいですね！
掘り出し物物件とは？実在するのか？？
掘り出し物物件があるかどうか、答えは「ほとんどの人にとって掘り出し物物件はある」という結論になるのですが、それをしっかり実感いただけるようにサイトの裏側の仕組みもご紹介しつつご案内したいと思います。
不動産サイトによって載っている物件、載ってない物件があるのかないのか、またその理由とは
これがもっとも掘り出し物があるという理由の核心になってくるのですが、SUUMOやHOMESなど不動産サイトによって載っている物件と載ってない物件があります。HOMESには載っているけどSUUMOでは見つからなかった、とかその逆とか、HOMES、SUUMOにはないけどアットホームにだけ載ってた！掘り出し物だ！ということは結構あります。これはなぜ起こるのか？？というと、不動産サイト各社のビジネスモデルが違うからです。
具体的には不動産サイト各社は、不動産仲介業者（駅前の不動産屋さんをイメージするとわかりやすいかと思います）に掲載するのに掲載物件の数に応じて料金を取っています。その料金を元手に広告をバンバン打つ→知名度があがる・維持できる→検索しにくるユーザーが増える・キープできる→集客につながるので不動産仲介業者に掲載料金をより高く取れる→掲載料金-(人件費含むシステム維持費+広告費(これが大量にかかる))=儲けという仕組みなのです。
なので、集客に強いサイト(例えば現時点でSUUMOとか)は掲載料が比較的高くなってます。その代わりお客さんの問い合わせは来やすい。一方知名度の比較的低い（利用ユーザーが少ない）サイトは掲載料はリーズナブル。でもお客さんの問い合わせの期待値は低めになってしまう。その兼ね合いがあるので、不動産サイトごとに見つかる物件に違いが出てきます。
例えば掲載する不動産屋さんの方針によっては、予算少なめだから、とりあえず業界３〜４位くらいの不動産サイトには掲載料が安めだから載せておこう。という会社もありますし、大手で比較的広告予算潤沢の会社（例えば三井不動産関係とか）は、めぼしいサイトには全部物件情報載っけちゃおう！というケースもあります。そう言う意味では、駅近くの開発したての大規模タワーマンションとかはSUUMOなどの知名度最強のサイトで概ね事足ります。一方で、それ以外のケースでは別の不動産サイトには載っている可能性もあるので、色々な不動産サイトを並行させて物件探しすると思わぬ収穫（＝掘り出し物物件が見つかること）があります。
メジャーな不動産サイト一覧と特色
まずは、メジャーどころとその知っておくべき特色をいくつかご紹介します。
1:SUUMO:リクルート社が運営する日本で最も有名な不動産サイトのひとつです。広告の予算が半端ないですよね。SUUMOの広告はリアル・ネットどこでも大量に見かけます。不動産物件情報は、独占販売という枠組みが原則的にはないので、どのサイトにも掲載はできるわけなので、知名度勝負となるので、大規模な広告予算はSUUMOの生命線です。有名なだけあって、掲載されている全国物件カバー率も高めです。先ほどもちょっと書きましたが大手デベロッパーとかのメジャー物件はここで探せばほぼほぼ最新情報網羅できるでしょう。とは言ってもここに掲載されてない物件もたくさんありますので、まずSUUMOか同じく知名度のあるHOMESで探してもっと深堀りしたくなったら他の以下サイトも見てみるのがオススメです。
2:HOMES:ホームズも昔からある伝統ある不動産サイトのひとつで広告もバンバン出しているので知名度高いものの一つです。SUUMOに対抗して色々な広告を打っているのでご存知の方も多いでしょう。こちらはSUUMOとの相違点は、物件情報の掲載料が比較的リーズナブル（業界では昔からSUUMO（旧フォレント）の掲載料は圧倒的に高いという認識）なので、不動産会社によっては、「この物件は、契約決まっても賃料が低めでそんなに儲からないから、SUUMOは高いから載せないけど、HOMESには載せとこうかな」という判断はよくあります。逆に勝負したい（＝契約すぐ決めたい）物件はこれはSUUMO、HOMES色々載せちゃおう！という不動産判断もあります。そう言う兼ね合いがあるので、SUUMOだけでなくHOMESも見ると掘り出し物に出会えるチャンスが増えます。
3:アットホーム(リンク設定拒否されているのでURL直貼ります。):アットホームは運営会社は不動産業界では馴染みが深い、不動産チラシ(ファクトシート、マイソクと呼ばれたりする)を昔から作成・配布している会社さんが運営しているサイトです。ここも掘り出し物結構ありますので探すのはオススメです。不動産チラシを活用している不動産仲介業者はたくさんあるので、同じ会社のサービスということで利用率が高いです。駐車場とかも探せるのも長所です。意外と駐車場とかまとめて探せるサイトは少ないんですよね。
https://www.athome.co.jp/4:その他の不動産サイト
以下は不動産業界内では知名度そこそこある（利用会社結構いる）けど、一般ユーザーさんは人によっては知らないかもしれないというサイトになってくるので、逆に掘り出し物がある可能性もあるので余力があれば見てみるといいかもしれません。
オウチーノ
いえらぶ
スマイティ
スモッカ
不動産サイトはまだまだ無数にあります。とりあえずサイトのご紹介はこのくらいにします。
5:実は穴場？！デベロッパー系の物件一覧ページ
あと、マンションで住みたいターゲットが有名なブランド（例えばブリリアとか、プラウドとか、あとは東急の開発シリーズ良いなとか）が決まっている場合限定ですが、デベロッパーのサイトに一覧があるので、それが最速で情報が載るので、そこもチェックするのも良いかと思います。
例えば東急のコンフォリアシリーズであれば以下のサイトです。検索すると出てきますのでいろいろなブランドを調べてみるといいでしょう。
はい、以上となります。いかがだったでしょうか？？掘り出し物見つけて楽しい引越しを願っています！
タレコミや、リクエストなどお気軽にどうぞ！
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