不動産開発プロセス　その１

「不動産開発は創造性・好機・冒険を根底に持つ」
この記事では、不動産開発に関わるステークホルダーについて考えてみます。

不動産開発に関わる人・団体とは？

不動産開発に携わる人はどのような人たちでしょうか？
デベロッパー？プランナー？それともデザイナー？
いずれも正解です。
不動産開発に関わる人は主に２つのグループに分けられます。

1. 開発に直接関わる人

2. 開発に間接的に関わる人

間接的に関わるとは？と思うでしょうが、まずは①から。
直接関わる人のリスト↓↓

• デベロッパー：開発計画を取りまとめ指揮する「リーダー」

• 建築家：デベロッパーのアイデアを図面に取り込む

• プランナー：デベロッパーのアイデアを昇華させる

• エンジニア：建築上の問題に対処する

• 会計士/コストコンサルタント：建築計画の費用を算出する

• 鑑定士：完成品の資産価値を算出する

プランナーやエンジニアを細かく分けたらキリが無いので大分だけ。
これらの専門家はデベロッパーを中心とした「開発チーム」を形成して最終的な利益を獲得するメンバー。

では次に②間接的に関わる人↓↓

• 政府・自治体：開発計画の許認可権を持つ

• 銀行・投資家：開発資金を提供する

• 近隣住民・環境保護団体：開発計画の中止や変更を求めてくるかも

• テナント：完成後に入居してもらう大事な顧客

• 不動産市場：売却がゴールの場合のターゲット

• 不動産仲介業者：賃貸付けや売却のサポートをする

意外とそんなもんかと思わせる顔ぶれだけど、よく考えると大事な顔ぶれ。

デベロッパーとしての立ち居振る舞いを勉強するので、その他のメンバーについては今後詳しく記事にはしません。
ただ、デベロッパーはチームの核だから誰がいつ何の役割を果たしているのか、これからどんな役割を果たすかを逐次把握しないといけない。
個人投資家が土地から仕込んで開発する場合も、「個人投資家＝デベロッパー」として参加することで他のメンバーから舐められない。

では、今日のところはこれにて。
次回は「不動産開発プロセス」の概要をお伝えします！！
注）あと数記事は概要的な話が続きますのでご了承ください。