やすこさん/セカンドライフ/チャレンジ

メルボルン旅行に興味ある方、海外不動産に興味がある方、わたしの経験がどなたかの夢の実現…

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メルボルン旅行に興味ある方、海外不動産に興味がある方、わたしの経験がどなたかの夢の実現やご縁につながればいいなと、物件との出会いから民泊開始に至る経験を記録したいと思います。 https://www.instagram.com/melbnb101/
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【自己紹介】こんにちは！はじめてのnote

子育てが一段落し、自分のために時間を使えるようになりました。 少し寂しい気持ちもありますが、これからは自分らしく美しく誠実に、自分の心の声に耳を傾けながら、新たな挑戦を楽しんでいきます。 暮らすように旅してほしい、日本から飛び出していろんな経験や価値観に触れてほしい、という思いで、旅行者にフレンドリーなメルボルンで民泊業を始めることにしました。 こんなひと 会社を退職 インテリアや室内を整えるのが好き 旅好き わたしは会社を退職後「海外で暮らすように旅したい」という夢

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    • 在日オーストラリア大使館のアポを取る！

      まさか、オーストラリア大使館に行く機会があるなんて、、、 人生何があるか分かりませんね。 オーストラリアでの納税シーズンになりました。 メルボルンで民泊のお家賃収入発生のため、初の納税です。 納税番号申請のため、身分証明書の提出が必要になりました。 ２種類の身分証明書のサーティファイドコピーが必要とのこと。 サーティファイドコピーってなに？！ 書類のコピーが原本のコピーであることに相違ないと公式に証明されたもの、 とのこと。 日本の公証人役場で取得したものは、却下され

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      • あせってます、オーストラリアで初の確定申告

        おはようございます。 わたしはメルボルンにマンションを購入して、 今年6月から民泊を始めました。 管理会社から7/1に報告書が届きました。 金額は少しですけれど、 おかげさまでご利用者さまがいらっしゃって、 お家賃をいただけました。 あら、うれしい、と思ったのもつかの間、 そのお家賃発生のため、 オーストラリアで確定申告をすべきことに気づきました! 豪ドルの収入がなければ申告不要なので、 わたしの場合は、来年から対応かなー、なんてのんびりしてました。 ところが、１円

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        • オーナーなのにAirbnbの管理会社から注意されてしまいました

          こんにちは、 メルボルンのターミナル駅前のマンションで今月から民泊を始めました。 Airbnbサイトの自分の所有物件に滞在してみた時のお話しです。 実はわたし、管理会社から注意されてしまいました。 Airbnbのサイトの写真に写ってないものを部屋に置いて帰国したら NGを出され、撤去されてしまったんです。 お部屋は２ベッドルーム、２バスルームに、キッチンとリビングダイニングがある仕様です。 居住空間が広いことがおすすめのポイントですが、 残念なことに、リビング前方に

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        【自己紹介】こんにちは！はじめてのnote

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          海外民泊って心配？！安さの理由は？　デメリット編

          みなさま、夏休みの計画はお決まりですか？ 蒸し蒸し、じとじと、ジリジリ、、、日本の夏がやってきますね。 暑くて、どこか涼しいところに行きたい！という方には 南半球への渡航をおすすめしたいのですが 円安で海外旅行のハードルが上がりまくってますね。 海外旅行というだけで、なにかと準備が大変なところもハードルですね。 航空券の手配や観光地調べ、天候を考えた持ち物の準備、 ツアーを選択しても、内容を各社旅行会社で比較したり。 わたしは、渡航準備をするところからワクワクするタイプだ

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          安く賢い旅行に民泊（Airbnb）はどお？メリット編

          今は、円安で渡航費用がかさむつらい状況ですね。 わたしは2024年6月（最近です）にメルボルンに行って、 お土産に買えるものがなにもない～！泣 と現地で価格の高さを痛感してきました。 だからこそ、安くできるところは費用を抑えて 安く賢く渡航する手段の一つとして、民泊利用をお伝えしたいと思います。 わたしの宿泊経験から感じた、民泊のメリット、デメリットをお伝えしたいと思います。 今回は民泊のメリット編です。 宿泊先はこちら。 はい、わたしの購入したお部屋です。 ごめんなさ

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          自分のエアビーのお部屋に泊まってみたいけど時間がない！　Airbnb

          2024年4月末にお部屋のお支払いを完了させるよ、という状況と並行して、 民泊準備を加速することになった、2024年4月初旬のお話しです。 わたしはお部屋を購入する時から、 エアビーサイトで民泊することを目標に進めていました。 民泊準備を加速させることになったきっかけは、 6月に子供の学校がお休みになるというスケジュールを知ったことです。 一緒に6月にメルボルンへ視察渡航することに決め、 だったら、滞在中は自分のお部屋で暮らしてみよう！ とトトントンとイメージとスケジュー

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          売買契約書の締結

          契約書は電子サインで執り行われます。 売主と買主には、それぞれが選任した弁護士さん（法律事務所さん）が間に入って売買契約が行われます。 不動産取引の安全性が確保できるという意味で、外国人のわたしにとって安心でした。 売主と買主の同日サインにはこだわらず、どちらか最初にサインして、 両方のサインが揃ったときに契約成立となります。 売主が先にサイン、買主が先にサイン、いずれのパターンもあります。 それは弁護士さん次第です。 日本の不動産売買でも売主と買主のどちらかが遠方に住ん

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          自分の好きなイメージを鮮明にもっている習慣を

          こんな生活したいな、というイメージは持っていますか？ わたしは自分の人生の中で、一度は外国、しかも英語圏で暮らしてみたい という夢があります。 人生の終わりは海外で迎えるなんて壮大な夢ではありません。 健康なうちに一度英語圏の外国に住んでみたいのです。 わたしが叶えたい夢の１つのゴールです。 学生時代、わたしは、残念ながら留学する夢を実現できませんでした。 両親の猛反対があり、気持ちがひるんでしまったんです。 だから、海外で暮らしている日本の方に会うと、 夢を叶えるための

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          Airbnbの鍵の受け渡し方法は？

          オーストラリアの民泊利用時のチェックイン、 どうやって鍵を受け取るのか、ちょっと悩みませんか？ 私は管理会社へ依頼していて、 お部屋の最寄にあるコンビニで鍵の受取ができるようになっています。 鍵の受け渡し方法は、それぞれ管理会社によって違うようです。 カギを路上のガードレールとかにつけている、 郵便ポストに入れている会社、 一般のカギロッカーを使っている会社 私のお部屋の場合は、コンビニで鍵を受け取ります。 フライト時間が何時でも、２４時間対応できる良さがあります。

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          オーストラリアで外国人が不動産購入するときに必要なもの

          外国人不動産購入許可が必要 オーストラリアでは、オーストラリア国籍又は永住権を持たない方が 不動産を取引する際に、外国投資審査委員会（FIRB）の許可が必要です。 そして、購入可能な居住用不動産は、基本的に新築のみ購入可能です。 例外は外国人居住許与地域でゴールドコーストのホープアイランドとその周辺の豪邸エリアです。中古も可。 ちなみに、販売される新築マンションの総戸数に対して、 半数以上の比率が外国人購入となることは認められていません。 支払項目とタイミングわたしの初

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          オーストラリアへの送金方法

          WISEやFIRSTまたはKVBなどの為替送金会社に依頼して 日本の指定口座に振り込む手配となります。 ■　ＷＩＳＥ 一般的によく使われる。為替が有利で迅速に送金できるため人気。 ＷＥＢ対応 １日１００万円までの国際送金のみと限度額有 Wise（ワイズ）：グローバルなアカウント | 国境のない金融 ■　ＦＩＲＳＴ 日本人スタッフ在籍 迅速、口座内での保有が不可能なためすぐに国際送金。 為替も悪くない（その時のレートでの送金です） 日本語対応可能なため質問し

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          宿泊予約をはじめました in Melbourne

          おかげさまでプレオープンすることができました。 関係のみなさまへ感謝申し上げる気持ちでいっぱいです。 旅行をご検討の際は、候補のひとつにしていただけるとうれしいです。 購入から民泊開始に至る経過途中を現在ブログで綴っていますが、 先におひろめをさせてくださいませ。 Airbnbのサイト掲載写真の小物アイテムが一部変更になっています。 ・ソファのクッションカバー ・ベッドルーム１のスプレッド（旧ドット柄） 理由は単純で　「わたしがイヤだったから」・・・ コーディネートして

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          メルボルン街歩き

          今日は週末なので、のんびりメルボルンの旅ログです。 わたしが訪れたのは2024年6月。 秋から冬に変わろうとしている季節です。 お昼に宿泊先を出発し、街を散策しながら途中でクロワッサンを買って ベンチでいただき、、という過ごし方 Haigh's Chocolates Block Arcadeヘイグス チョコレート ブロック アーケード 現地の方のおすすめKoko BlackとHaighのチョコレートを是非食べてみたい！とブロック アーケードへ Hoja Lane (

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          動きの速い不動産市場

          「グッドニュースです！〇〇のお部屋が確保できました。」 という書き出しのメールを受信しました。しかも前回のWeb内覧でちょっと あきらめていた翌日に。 収支シミュレーションは現地の固定資産税や管理費などの確認を待ってから作成してくれるとのこと。 ・収支シミュレーション ・物件予約フォームEOI（Expression Of Interest） 予約に必要なお金は約20万円（2000豪ドル） ただ、結局ノールック、、、実際の物件の動画は、キャンセル住戸だったので撮影データ

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          物件をノールックで購入できますか？

          ノールック購入、これはやってはいけないパターン！ わたしも存じております。しかし、、、 今日はどのように物件を選んだのかというお話しです。 普通ありえないですよね、自分でもそう思う もちろん現地を見たい気持ちはありました。 私がセミナーで物件情報を知ったのは2024年１月中旬、 マンションの物件販売スタートが2023年8月～10月、だったかな？ 私が知った時点で、マンションの 全住戸の半分ほど契約が決まってました。 状況は、いい物件からどんどん契約が決まっていく、とい

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