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#不動産
⑤不動産 用途地域 サ高住
◎用途地域地域における住居の環境の保護や商業、工業の利便の増進を図るなど、市街地の大枠としての土地利用を定めるもので、土地の計画的な利用を図るために、建物の用途・形態等を制限するもので、住居環境保護を目的とした8地域と商業・工業の利便性増進を目的とした５地域（商業2、工業3）の合計13種類ある。
以前は住居系地域は7地域で合計12種類でしたが、平成30年4月以降、農地や農業関連施設等と調和した低層
⑤不動産 宅地建物業法
◎宅建業法①一般媒介②専任媒介
・有効期限の上限：３ヶ月
・業務の処理状況の報告：２週間に１回
③専属専任媒介
・有効期限の上限：３ヶ月
・業務の処理状況の報告：１週間に１回
・自ら見つけてきた相手と取引出来ない
◯瑕疵土地や建物といった売買の目的物に隠れた瑕疵があり、売主の故意・過失による瑕疵ではなくても、売主は、原則として瑕疵担保責任を負うことになる（買主はその事実を知った時から１年以内で
⑤不動産 借地借家法 FP１級
◎普通借地権1回目の更新契約の期間は20年以上
2回目以降の更新契約の期間は10年以上
◎定期借地権意味：定期借地権とは、契約の当初定めた一定の期間が終了するとただちに契約が終了し、更新を生じない借地権をいう。
・∴定期借地権の目的になっている宅地は税務上、定期借地権の残存期間に応じて評価される。
⇒この結果、定期借地権を設定した当初は、相続税評価額の引き下げ効果は大きいが、期間の終了が近づ
⑤不動産 都市計画法
◎都市計画法
◯都市計画区域
①市街化区域
⇒用途地域を定めなければならない
②市街化調整区域
⇒用途地域を定める必要なし
③区分が定められていない場所
⇒用途地域を定める必要なし
FP１級2020/1㊱
1) 都市計画区域として指定された区域では、計画的な市街化を図るため、都市計画に市街化区域と市街化調整区域との区分を定めなければならない。
❌
①市街化区域
②市街化調整区域
③区分が定
⑤不動産 生産緑地法
◎生産緑地法
・住宅地の真ん中にある突然の畑
(都市部の残された畑)
・畑、生産物を販売するようなところ(料理を提供する施設、)
・３０年を経過したら市区町村に買い取ることが出来る(生産緑地法が出来たのが1992年→2022年に一斉に期限を迎える)
FP１級2020/1㊳
1) 生産緑地地区として指定される場所は、都市計画区域における市街化区域内に限られ、当該区域内における一定規模以
⑤不動産 固定資産税
◎固定資産税
◯固定資産税の課税標準の特例
◯住宅用敷地の固定資産税評価額にかかる小規模住宅用地の特例
・店舗併用住宅でも適用可
4階建て以下の耐火建築物や耐火構造ではない建築物
①居住用スペースが2分の1以上であれば専用住宅と同様の軽減措置⭕
②居住用スペースが4分の1以上2分の1未満の場合に適用される面積は敷地面積の2分の1となる（居住用スペースが4分の1未満は適用無し）
FP１級202
⑤不動産 筆界特定制度
◎筆界特定制度：「筆界」とは、土地が登記された時にその土地の範囲を区画するものとして定められた線で、隣り合う土地同士の、現地における筆界の位置を特定する制度。
(土地の所有権がどこまでかを特定するものではない＝所有者同士が合意しても変更できない)
筆界特定登記官が外部専門家の意見を踏まえて特定するため、権利範囲を裁判で特定しなくても、土地の境界に関するトラブルを解決することが出来る。
・土地
⑤不動産 不動産鑑定評価
◎鑑定評価不動産鑑定評価基準
：最有効使用（その不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用）＝「その不動産の所有者にとって最も満足度が高いであろう活用方法」を前提とした価格で評価することが原則（最有効使用の原則）
ex.前の繁華街の土地は一戸建てよりも店舗使用の方が所有者の満足度は高くなるはずであり、店舗使用こそが最有効使用とされる。
◯原価法
：価格時点における対象不動産の再調達原価