ペナン🇲🇾「リアルなコンドミニアム情報」を写真付きでどうぞ

ここ数ヶ月、新入生ファミリーのサポートで視察した「ペナンのリアルな賃貸コンド」の一部をご紹介します。

予算や家族構成、生活スタイルによって幅広く選べるペナンのコンドミニアム。これから移住する方はぜひ参考にしてください！コロナ前と比べてかなり家賃が下がっています。

i-Property など不動産サイトでも相場がわかりますが、実際は貸し出し中だったり、家賃相場より安く掲載している「釣り物件」も多く…でもこちら👇は全て、実在する（した）お部屋です。（ご興味のある方は不動産エージェントにお繋ぎするのでご連絡下さい）

※文末の有料部分には、マレーシア🇲🇾ペナンでコンド探しのポイント、良いオーナー・テナントとは？同じ間取りでも家賃に幅がある理由なども書いてます。

【ペナンのコンド特徴】
＊シービュー、ハイフロアーはお家賃高めな傾向です
＊広さはSqft＝スクエアフィート、1000sqf＝約100平米
＊3寝室＋2バスルーム(トイレ・シャワー）の3LDKタイプが一般的
＊Quaysideは広めの1LDK＋1書斎(小さな部屋）タイプも有り

【Quayside@Tanjung Tokong】 (1)〜(7) 

(1)Quayside 15階
広さ：2,000sqft、1＋1(1寝室＋1書斎)
家賃：RM4,000
特徴：バスタブ、シービュー、徒歩圏内に店舗多数

(2) Quayside 16階
広さ：1,371sqft、1＋1(1寝室＋1書斎）
家賃：RM3,500　
特徴：バスタブ、シービュー、徒歩圏内に店舗多数

(3) Quayside2階
広さ：1,623sqft、1＋1(1寝室＋1書斎）
家賃：RM3,500
特徴：バスタブ、フルシービュー、バルコニーx2、徒歩圏内に店舗多数

(4）Quayside 18階
広さ：2,000sqft、2＋1(2寝室＋1書斎)
家賃：RM5,800
特徴：バスタブ、フルシービュー、徒歩圏内に店舗多数

(5) Quayside 17階
広さ：1,371sqft、1＋1(1寝室＋1書斎）
家賃：RM3,900
特徴：バスタブ、シービュー、徒歩圏内に店舗多数

(6) Quayside8階
広さ：1,371sqft、1＋1(1寝室＋1書斎）
家賃：RM3,900
特徴：バスタブ、シービュー、徒歩圏内に店舗多数

(7) Andaman(Quayside)3階
広さ：1,639sqft、1＋1(1寝室＋1書斎)
家賃：RM4,300
特徴：バスタブ、ハーフシービュー、バルコニーx2、徒歩圏内に店舗多数

【 i-Santorini＠Tanjung Tokong】(8)〜(10)

(8) i-Santorini 11階
広さ：850sqft、3寝室＋2バスルーム
家賃：RM1,700
特徴：築浅、シティ＆シービュー、敷地内に店舗多数

(9) i-Santolini 28階
広さ：850sqft、3寝室＋2バスルーム
家賃：RM1,800
特徴：築浅、ハーフシービュー、敷地内に店舗多数

(10) i-Santolini 22階
広さ：850sqft、3寝室＋2バスルーム
家賃：RM1500
特徴：築浅、シービュー、敷地内に店舗多数

【Tamarindo＠Tanjung Tokong】(11)〜(12)

(11) Tamarindo 27階
広さ：3寝室＋2バスルーム
家賃：RM2000
特徴：築浅、シービュー、徒歩圏内に店舗多数

(12)Tamarindo 9階
広さ：1,042sqft、3寝室＋2バスルーム
家賃：RM2,000
特徴：築浅、ハーフシービュー、徒歩圏内に店舗多数

【Mira Residence@Tanjung Bungah】(13)

 (13) Mira Residence 11階
広さ：3寝室＋2バスルーム
家賃：RM2900
特徴：築浅、静かな環境、徒歩圏内にインター校あり

【The Suites@Waterside(StraitsQuay)@Tanjung Tokong】(14)〜(15)

(14) The Suites@Waterside 3階
広さ：2600sqft
家賃：RM4800
特徴：マリーナ併設、フルシービュー、敷地内に店舗多数

(15) The Suits@Waterside 3階
広さ：2600sqft
家賃：RM4000
特徴：マリーナ併設、フルシービュー、敷地内に店舗多数

同じ間取りで家賃が違う理由

（1）〜（15）の物件情報で気づいた方も多いかと思いますが、同じ間取りでも家賃にRM1000以上も差があります。この理由は、

オーナーの「内装施工料金」と「物件購入価格」が違うから

物件購入は「プレビルド」という建物施工前の売出し時期が一番安く、完成に近づくほど値上がりします。完成前か後で購入価格にかなり差があり、結果オーナーの分割月額にも違いが生じるわけです。

つまり家賃金額は以下をベースに決まります。

分割月額＋内装施工代金＋管理維持費＋α(オーナーの儲け）＝家賃金額

 オーナー側に儲けが出ないと貸し出す意味がないので、強引に安く値切ることもできないのです。コンドや間取りの平均価格帯＝相場ではありますが、各ユニットの家賃金額は、オーナー側の事情でオーナー自身が設定します。