父の思い今回は不動産投資とは関係ないが、先週ゴルフに行った際に父と会話した内容を備忘録として残そうと思う。 65歳を過ぎた父とは、月に1度ゴルフをするのが慣習になっている。 わたしは、高校生の時から打ちっ放しやラウンドに連れて行ってもらっていた。 ダフり、トップ、3パットは当たり前ながらも、英才教育（？）のおかげで、ゴルフの楽しさを知った。 自己紹介で、「今までの生活を続けた場合、唯一の楽しみはきっと、友人や子どもとのゴルフだ。」と書いたのも、定年後の父が楽しそうで、こ
2棟目の内見週末に2棟目候補の物件の内見に行ってきた。 まだ購入に至っていないが、買付申込は行う予定だ。 1棟目の近くにあり、2か月ほど前から680万円で売りに出されていた物件。 （念のため身バレを防ぐべく、金額は仮の数字） 気になってはいたものの、手が出なかった。 2週間前に売出し価格が550万円まで下がり、早速内見を依頼。 築年数の古さが気になるが、修繕も行われているようで、少し指値をして更に50万円安くなれば良いかな、という印象を受ける。 2階部分のわずかな傾きと
1棟目の振り返り初めて物件を購入したのは2023年11月。 残置物があった物件を買った。 2024年3月に入居できる状態まで仕上げた。 結果的に客付けができ、現在は貸し出し中だ。今日も無事賃料が振り込まれ、入居者に感謝。 「修繕作業は想像より時間が掛かった」 「過剰な修繕をした」 というのが1棟目の感想である。 もっと簡易的な修繕でも良かったのではと、思う。 自分が住んでも良いと思えるレベルまで修繕する必要は、無い。 あくまでもビジネスとして、許容範囲での修繕で良いと思
一般的な客付けは、周囲の不動産会社に物件を紹介して、入居者を募集するであろう。 わたしは、その客付け方法は、最終手段として、取っておいた。 仲介手数料が勿体ないから。 わたしは先ず、物件の近隣企業のホームページにメールを送りまくった。 第一のターゲットは従業員用の寮（シェアハウス）として借り上げてくれる企業。部屋単位で賃料設定を行うことで、賃料は跳ね上がる。 さらに、部屋単位で家賃を設定しておきながら、借り上げは一棟丸ごとを希望という無茶苦茶なロジックで入居者を探した。
これまでのまとめ現在33歳のわたしは、30代の内に本気で3億円を貯める旅に出ている。 その方法として不動産投資を選んだ。 詳しくは、不純且つ正直な自己紹介を読んでいただければと思う。 さて、1棟目の物件は、楽待（不動産ポータルサイト）に掲載されていた物件を購入した。 その物件は掲載から約2か月間経過しており、約600万円だった。 貯金が1,500万円あるわたしは、500万円程度の築古戸建を3棟購入して、 7万円×12か月×3棟＝252万円の不労所得を得る算段だった。 い
残置物の処分物件の決済は11月中旬だった。 残置物が大量にあっため、先ずはその処分から始めた。 友人と手分けして、作業を開始した。 大家業でFIREを達成した知人のアドバイスを受けながら、とりあえず残置物の処理から開始。 先ずは市指定のゴミ袋にゴミを放り込む。ゴミ屋敷清掃のYouTubeは、見るだけなら一瞬で片付いて気持ちが良いが、実際の作業は全くの別物だった。 ゴミの廃棄以外に、大きな家具や置物の写真を撮影し、ジモティに掲載した。こんなものまで引き取る人がいるのか
情報収集不動産投資で3億円を稼ごうと一念発起してから始めたことは、YouTubeの視聴だ。 YouTubeでは不動産投資に関する情報が溢れており、この世に大家さんが多いこと、40歳未満でも専業大家が多いことを知った。 YouTube動画は、夢の解像度を上げる為には、うってつけの方法だった。 幾つかの動画を視聴した後、至った結論は ・築古戸建（高利回り物件）で稼ぐ ・銀行融資を有効活用する の2点だった。 無論、資産性のある物件購入を勧めている動画もあったが、手元資金1,
はじめに皆さんは、20年、30年、40年後の自分の姿を想像できるだろうか。 そして、その姿は自分の思い描いた理想に近いだろうか。 わたしは現在33歳である。 50歳の自分を想像してみる。 子どもとゴルフを楽しむ姿は想像できるが、仕事をしている姿がどうも想像できない。 現在の仕事も、毎月の生活費を稼ぐために行っているに過ぎない。別に会社に思い入れも、やる気もない。たまに行く出張は楽しみではあるが、出張準備のやる気は、無い。 平日は7時に起床し、出社して夕方に帰宅し、夕食を
