注文住宅建築計画が速やかに進まない。。。
東京から長野県に移住しようと準備中のテレワークITエンジニアのティティまるです。いろいろ検討を進めた結果、注文住宅を建てようと計画を進行中です。ゼロからの家造りと移住までのストーリーを余すところなくお伝えしていきたいと思っています。
2023年11月頃から本格的に長野県に注文住宅を建てようと計画を進めていますが、現時点（2024年2月）で3ヶ月も経過しているのに思ったように進捗していないと感じています。
私の職業であるIT系の仕事とはスピード感が大きく異なって進み方がゆっくりなので、この進捗ペースになかなか慣れません。ここまでの進行状況を一旦まとめてみます。
1.中古物件を探してたくさん見学にいった
2023年の春〜2023年10月頃
長野県内の中古物件をたくさん（25件ぐらい）見に行きました。最初は築100年を超える古民家に憧れていましたが、寒い地方では厳しいことを理解。いろいろ見る中で、自分たちの住みたいイメージを固めていきました。
2.気に入った中古物件が見つかったがリフォーム見積金額に驚く
2023年11月初旬
気に入った中古物件が見つかったら、ある程度大きな金額を出してリフォームして住もうと考えてずっと検討を進めていました。
築年は古いけれど、すでに半分リフォーム済み、建物が大きくて素敵な物件が軽井沢に見つかり、とても気に入ったので話を進めました。しかし見学をする中で全面的に家が傾いているという致命的な修復必要箇所があることがわかったことや、断熱などのリフォーム見積りが2千万円超となりました。更に希望のように間取りのリフォームができないということもわかり、その物件は断念。住宅ローンの事前申請など、この検討にはいろいろと時間がかかり、2ヶ月程度費やしてしまいました。
結局、イメージと近い中古物件はこの先も見つからないだろうと認識して、注文住宅を建てることにしました。
3.書籍やWebサイトで情報収集
2023年11月中旬
新築注文住宅については全く知識がなかったので、書籍やWebサイトでいろいろ情報収集しながら、イチから検討を始めました。一括情報サイトで一括資料請求をして数社から資料と連絡がきて相談に進みました。
4.ライフルホームズの無料相談窓口に相談した
2023年12月初旬
書籍にのっていたので、アホみたいにその通りにライフルホームズさんに相談してみました。いくつかのハウスメーカーや工務店を紹介していただき、ミーティングをアレンジしていただきました。
5.ハウスメーカー、工務店、設計事務所7社に相談する
2023年12月〜
住宅建築会社7社よりお話を聞いてみることになりました。
土地も含めて紹介していただける会社であり、長野県が施工エリアに入っているという条件があり、その中でいちばん良い会社さんにお願いしようと、現在（2024年2月中旬）も検討を進めています。
まだ土地が決定しておらず、全体の金額を含めたプランができていないので、決定はもう少し先になりそうです。
6.土地を検索して見に行く
2023年12月〜2024年1月
土地がないと建物の計画に進めないということで、売地を検索して条件に合いそうな物件をピックアップし、15物件ほど現地見学に行きました。
その中で、4件が候補となりました。検討中に2件は先に買い手がついてしまい、残り2件にターゲットを絞りました。
7.選定して土地購入を購入申込んだ！
2024年2月中旬（イマココ）
ついに条件の合う気に入った売地物件に意思決定し、購入申込みをしました！
通常の住宅にはあまりに広い土地だったので、売主さんと売買条件について相談をさせてもらっていて、少々時間を要しています。
8.住宅ローンの事前申請を申し込んだ
事前申込は数日でOKがでました。本審査に向け、土地と建物工事関連の必要書類を待っている状況です。中古物件の購入を検討した時に住宅ローンの事前申込をしていたので、その流れは理解していましたので特に戸惑いはありません。
9.各社との現在進捗状況
相談の中でざっくりした資金計画検討の中で金額の話はしていますが、具体的な見積もりはまだ提示されていません。
土地が決まりそうなので、建物にかけられる金額はこれから明確になってきそうです。ハウスメーカー、設計事務所、工務店合計7社に相談し各社との進捗状況は下記のとおりです。だいぶ濃淡が出てきましたので、そろそろ2社ぐらいに決めて検討を進めたいフェーズになってきました。
大手ハウスメーカー D社
ここまでのミーティング5回
土地・建物共に複数具体的なプラン提案あり
対応がとても丁寧、コミュニケーションが円滑で安心感がある
土地購入手続きの進捗待ちで一時待ち状態
大手設計事務所 F社
ここまでのミーティング4回
土地・建物共に複数具体的なプラン提案あり
たまに連絡返信に数日かかりミーティングのリスケがときどきあり
要望に沿ってプランを柔軟に変更検討中
準大手ハウスメーカー Y社
ここまでのミーティング3回
土地・建物共に具体的なプラン提案あり
仮の想定地で仮プランを作成したため要再検討
土地購入手続きの進捗待ちで一時待ち状態
大手ハウスメーカー S社
ここまでのミーティング2回
土地の提案を1回いただいたがマッチする物件がなく再提案待ち
連絡がなく1ヶ月ほど経過したので、こちらから問い合わせ
プラン提案なし
長野件の大手ハウスメーカー（工務店？） A社
ここまでのミーティング3回
土地の提案を2回いただいたがまったく条件に合わず、再提案待ち
売地見学を約束していたが担当と連絡がつかなくなり、心配になって他の方に連絡したところ退職されたとのこと
12月に発送したという資料が2ヶ月たってから到着して驚く
プラン提案なし
そこからまた連絡がなくなり1.5ヶ月ほど経過したので、こちらから問い合わせ
2024年2月中旬 円滑に連絡が取れないためお断りの連絡
長野県の中堅ハウスメーカー（工務店？） H社
ここまでのミーティング1回
土地の提案、プラン提案なし
連絡がなく2ヶ月ほど経過し連絡がないままフェードアウト
長野県の中堅ハウスメーカー（工務店？） R社
ここまでのミーティング0回
土地の提案、プラン提案なし
メルマガ、DMが気たが連絡が来ないので商談になっていない
10.計画がスムーズに進んでいる気がしないのはなぜか
なぜそう思うのかと考えてみると、主に以下のような点があります。これはどこの会社がという訳ではなく、全体的な印象です。
メール返信の多くは翌日以降になる。数日かかる場合も多い。私の普段の仕事ではありえないペースです。
これは仕方ないのですが、多くの住宅建築関連会社は火水曜日あたりがお休みなので、そこで連絡が一旦途切れてしまう。
特に土地（工事）関連は質問しても回答が得られないことが多く、不明なままで不安になってしまう。また、全体スケジュール、金額、契約手続きまわりに関しても、いつどんなイベントがあるか、いつわかるのかがわからない。
ミーティングの直前にならないと、オンラインミーティングのURLが送付されて来ない。面談時間になっても送られてきていないことが、都合3回ほどありました。複数社です。
ミーティング事前のアジェンダと会話の記録（議事録）がない。自分でメモしていますが、ちゃんと議事録を送っていただけることはあまりありません。一部だけ、これを対応いただける会社さんはとても安心感があります。
オンラインミーティングがスムーズにいかない。時間に遅れる、画面共有がうまくいかない、カメラ、音声などがイマイチ。
もしかして、私がせっかちで注文住宅を作るのには向いていないのか？それともお話する方たちに嫌われているのか？と不安になってきます。
これはカルチャーの違いだから仕方ないかなと理解し、カリカリせずにゆったりとした気持ちで進めていこうと思います。
つづく