かねぺい
不動産投資をこれから始める方向けにまとめました。自分の実体験をもとに書いています。具体的な内容になっており、イメージしやすいようにまとめているので、お役に立てれば幸いです！
イントロ 融資面談の持ち物について書きたいと思います。 初めて面談をする時は何を持っていけば分からないですよね。 私も初めての時はそうでした。 金融機関から言われたものを何とか頑張って揃えた感じです。 事前に分かっていればもっとスムースに準備できたと思います。 金融機関から言われなくても必要な物が全部揃っていれば、審査の手続きも早くなります。 また金融機関の担当者からも印象が良くなります。 融資の審査ってこの印象がとても大事です。 この人慣れてるなとか、この人
イントロ融資面談の持ち物について書きたいと思います。 初めて面談をする時は何を持っていけば分からないですよね。 私も初めての時はそうでした。 金融機関から言われたものを何とか頑張って揃えた感じです。 事前に分かっていればもっとスムースに準備できたと思います。 金融機関から言われなくても必要な物が全部揃っていれば、審査の手続きも早くなります。 また金融機関の担当者からも印象が良くなります。 融資の審査ってこの印象がとても大事です。 この人慣れてるなとか、この人分
全体の流れ不動産投資に融資は欠かせません。 融資を受けないと物件の取得が難しいですよね。 いざ融資を受けようと思っても、一体どんな流れなのか？が分からないと中々行動に移しずらいと思います。 またどのぐらい時間がかかるのか？も知りたいですよね。 物件の取得競争は激しいです。 不動産投資のプレイヤーは増えています。 サラリーマン大家だけではなく、資産家、一般の事業会社も競争相手です。 いつ他者から買い付けの申し込みが入るか分かりません。 現金で買い付けが入る可能性
まとめ 収益構造： 築古で7~10％前後・築浅で5~7％が目安、1室空室が発生しても他の部屋でカバーできる、家賃収入だけに限らず広告・太陽光・携帯基地局等副収入化しやすい、立地が良い場所は入居期間も短くなくファミリー向けなら安定度はなお高い、収入の安定度が高いのも特徴 ファイナンス： 殆どが金融機関の借入、自己資金は総じて諸費用部分は求められる、RC造の場合は借入期間を長く取れるのが強み、法廷耐用年数が47年なので築15年経っても30年の借入期間を延ばせる 出口戦略： 売
まとめ収益構造： 相対的に高利回り、築古で10～15％・築浅で5～10％が目安、1室空室が発生しても他の部屋でカバーできる、一方で入居期間は短め、その中ではファミリー向けは若干長い ファイナンス： 殆どが金融機関の借入、売買金額低ければ一括現金買いもあり、自己資金は総じて諸費用部分は求められる 出口戦略： 売買市場は投資用なので限定的、収益還元法により築年数ごとの市況利回りで値付けされる、土地の担保評価良ければ積算による再調達原価法もあり、築古なら大規模修繕すると売却金額
まとめ収益構造： 表面利回りは相対的に低め、ファミリー向けの間取りは客付けしやすいが、一度空室になると収入ゼロ、1棟ものより入居期間が長く戸建賃貸は希少価値も高いので収益の安定性は高い ファイナンス： 一括自己資金で購入する強者もいる、構造は殆どが木造のために借入期間はマンションより長く取れない 出口戦略： 投資用価格＜実需用価格の歪みに利益の源泉あり、空室時にリフォームして売却するのがベター、実需用顧客の層に厚みあり 戸建今回は戸建について一緒に勉強していきましょう。
まとめ収益構造： 表面利回りは相対的に低め、ファミリー向けの間取りは客付けしやすいが、一度空室になると収入ゼロ、また支出は毎月の管理費・修繕積立金により固定化させやすい ファイナンス： 一括自己資金で購入する強者もいる、構造がRCなので残存耐用年数が長く取りやすいため借入期間も長く設定しやすい 出口戦略： 投資用価格＜実需用価格の歪みに利益の源泉あり、空室時にリフォームして売却するのがベター、実需用顧客の層に厚みあり 区分マンション今回は区分マンションについて一緒に勉強
まとめ不動産投資の種類は、主に４つ。１）区分マンション ２）戸建 ３）アパート ４）マンション 投資の良し悪しを測る指標は３つある。①収益性：儲けの度合い ②流動性：売却のしやすさ ③安全性：リスクの度合い ①収益性＆③安全性 アパート ＞＞ マンション ≒ 区分マンション ≒ 戸建 ②流動性 区分マンション ＞＞ 戸建 ＞ アパート ＞＞ マンション 不動産投資の種類不動産投資をこれから始めようと考えている人は、いったいどのような種類が投資対象になるのか分からないと
まとめ資金調達に関するリスクは、１金利リスク、２借換リスク、の二つ １は金利の予測は難しい、なのでいくら上下したら、返済金額にどれだけ影響を受けるか、事前に明確にしておこう ２は、借換がしづらくなるような、返済時手数料が設定されていないか等、事前に契約確認を怠らないようにしよう 不動産投資のリスクについて ③資金調達編不動産投資のリスクについて以下のとおり記事を書きました。 今回は、その中でも、不動産投資の資金調達に関するリスクについてです。 資金調達というのは金融
まとめ建物に関するリスクは、１修繕リスク、２天災リスクの二つです。どちらも建物に被害が発生し修繕が必要になる事態を想定しています。 修繕リスクについてはその目的別に必要な修繕費を適切に見積もること、天災リスクについては火災保険にはいること、によってリスクをコントロール出来ます。 不動産投資のリスク ②建物編不動産投資のリスクについて以下のとおり記事を書きました。 今回は、その中でも、不動産投資の建物に関するリスクについてです。 建物が古いと修繕が必要になりますよね。そ
まとめ不動産投資の収入に関するリスクは、１家賃下落リスク、２家賃滞納リスク、３客付リスクの３つです。 対処策を知っていればリスクをコントロールすることが出来ます、また投資前のシミュレーションにおいてはある一定のリスクをそれぞれ見込んでおきましょう。 不動産の投資リスク～収入編～今回は、不動産投資の収入に関するリスクについてです。 収入とは家賃のことですね。家賃の入金がないと返済や経費の支出が出来ないので、手出しをすることになりますね・・・ そのとおりです。収入＝家賃
まとめ不動産投資のリスクは３つに分けられる。１収入に関するリスク、２建物に関するリスク、３資金調達に関するリスク。 投資にリスクは付き物。リスクのないところにリターンはない。リスクを正しく理解してコントロールすることが大切。 不動産投資のリスク不動産投資に関するリスクについて書きたいと思います。 これから不動産投資を始めようと考えている人にとっては、『不動産投資＝リスク』、というイメージがあるかもしれませんよね。 ファイナンスの理論では、リターンとリスクは相対関係にあ
営業範囲営業範囲です。 都市銀行と日本政策金融公庫は各都道府県に支店があります。 ノンバンクについては、地方でも大都市が中心でして、ノンバンクの会社方針次第で立地が決まります。 地方銀行や信用金庫は特定された各地域に支店があります。 不動産投資のメインプレイヤーはやはり地方銀行や信用金庫でしょう。 この場合は、彼らの支店がどこにあって、対象の物件が所在する地域をカバーするかどうかをしっかり確認しましょう。 都市銀行はサラリーマン大家にとっては高値の花ですが、仮に取
イントロ不動産投資をする上で、金融機関からの借入はとても重要なミッションです。 売買する不動産の金額次第ですが、借入が出来なければ物件を購入することが出来ません。 金融機関から借入が出来て、初めて大家になれるんです。 皆さん、金融機関のことはどこまでご存知ですか？ 世の中に金融機関はたくさんあります。 当たり前のことに聞こえますが、普段生活をしていると知らない、関係を持たないような、金融機関って結構あるんです。 私も実際に不動産投資の活動を始める前までは、全然詳し
