かねぺい

宮城・仙台で暮らす30代・3児の父／まちの不動屋を経営／FPとしても活動中 Twitt…

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宮城・仙台で暮らす30代・3児の父／まちの不動屋を経営／FPとしても活動中 Twitter・Instagramやってます。 https://linktr.ee/kanepay

  • 不動産投資をこれから始める方へ

    不動産投資をこれから始める方向けにまとめました。自分の実体験をもとに書いています。具体的な内容になっており、イメージしやすいようにまとめているので、お役に立てれば幸いです！

不動産投資の融資面談に必要な持ち物とは？事業計画編

イントロ 融資面談の持ち物について書きたいと思います。 初めて面談をする時は何を持っていけば分からないですよね。 私も初めての時はそうでした。 金融機関から言わ…

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1年前
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不動産投資 融資面談に必要な持ち物とは？物件資料編

イントロ融資面談の持ち物について書きたいと思います。 初めて面談をする時は何を持っていけば分からないですよね。 私も初めての時はそうでした。 金融機関から言われ…

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1年前
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不動産投資の融資プロセスについて知りたい！

全体の流れ不動産投資に融資は欠かせません。 融資を受けないと物件の取得が難しいですよね。 いざ融資を受けようと思っても、一体どんな流れなのか？が分からないと中々…

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1年前
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不動産投資の種類について　マンション編

まとめ 収益構造： 築古で7~10％前後・築浅で5~7％が目安、1室空室が発生しても他の部屋でカバーできる、家賃収入だけに限らず広告・太陽光・携帯基地局等副収入化しやすい…

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1年前
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不動産投資の種類　～アパート編～

まとめ収益構造： 相対的に高利回り、築古で10～15％・築浅で5～10％が目安、1室空室が発生しても他の部屋でカバーできる、一方で入居期間は短め、その中ではファミリー向…

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1年前
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不動産投資の種類　～戸建投資編～

まとめ収益構造： 表面利回りは相対的に低め、ファミリー向けの間取りは客付けしやすいが、一度空室になると収入ゼロ、1棟ものより入居期間が長く戸建賃貸は希少価値も高い…

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1年前
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不動産投資の種類とは？区分マンション編

まとめ収益構造： 表面利回りは相対的に低め、ファミリー向けの間取りは客付けしやすいが、一度空室になると収入ゼロ、また支出は毎月の管理費・修繕積立金により固定化さ…

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1年前
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不動産投資の種類について知りたい！

まとめ不動産投資の種類は、主に４つ。１）区分マンション　２）戸建　３）アパート　４）マンション 投資の良し悪しを測る指標は３つある。①収益性：儲けの度合い　②流…

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1年前
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不動産投資のリスクについて　③資金調達編

まとめ資金調達に関するリスクは、１金利リスク、２借換リスク、の二つ １は金利の予測は難しい、なのでいくら上下したら、返済金額にどれだけ影響を受けるか、事前に明確…

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1年前
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不動産投資のリスクについて ②建物

まとめ建物に関するリスクは、１修繕リスク、２天災リスクの二つです。どちらも建物に被害が発生し修繕が必要になる事態を想定しています。 修繕リスクについてはその目的…

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1年前
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不動産投資のリスクについて知りたい！①収入編

まとめ不動産投資の収入に関するリスクは、１家賃下落リスク、２家賃滞納リスク、３客付リスクの３つです。　 対処策を知っていればリスクをコントロールすることが出来ま…

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1年前
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不動産投資のリスクについて知りたい！

まとめ不動産投資のリスクは３つに分けられる。１収入に関するリスク、２建物に関するリスク、３資金調達に関するリスク。 投資にリスクは付き物。リスクのないところにリ…

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1年前
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不動産投資の借入先を学びたい人へ　各金融機関の比較

営業範囲営業範囲です。 都市銀行と日本政策金融公庫は各都道府県に支店があります。 ノンバンクについては、地方でも大都市が中心でして、ノンバンクの会社方針次第で立…

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1年前
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不動産投資の借入先 都市銀行編

イントロ不動産投資をする上で、金融機関からの借入はとても重要なミッションです。 売買する不動産の金額次第ですが、借入が出来なければ物件を購入することが出来ません…

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1年前
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不動産投資の借入先 ノンバンク編

イントロ不動産投資をする上で、金融機関からの借入はとても重要なミッションです。 売買する不動産の金額次第ですが、借入が出来なければ物件を購入することが出来ません…

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1年前
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不動産投資の借入先について 地方銀行編

イントロ不動産投資をする上で、金融機関からの借入はとても重要なミッションです。 売買する不動産の金額次第ですが、借入が出来なければ物件を購入することが出来ません…

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1年前
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不動産投資の融資面談に必要な持ち物とは？事業計画編

不動産投資の融資面談に必要な持ち物とは？事業計画編

イントロ
融資面談の持ち物について書きたいと思います。

初めて面談をする時は何を持っていけば分からないですよね。

私も初めての時はそうでした。

金融機関から言われたものを何とか頑張って揃えた感じです。

事前に分かっていればもっとスムースに準備できたと思います。

金融機関から言われなくても必要な物が全部揃っていれば、審査の手続きも早くなります。

また金融機関の担当者からも印象が良くなりま

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不動産投資 融資面談に必要な持ち物とは？物件資料編

不動産投資 融資面談に必要な持ち物とは？物件資料編

イントロ融資面談の持ち物について書きたいと思います。

初めて面談をする時は何を持っていけば分からないですよね。

私も初めての時はそうでした。

金融機関から言われたものを何とか頑張って揃えた感じです。

事前に分かっていればもっとスムースに準備できたと思います。

金融機関から言われなくても必要な物が全部揃っていれば、審査の手続きも早くなります。

また金融機関の担当者からも印象が良くなります

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不動産投資の融資プロセスについて知りたい！

不動産投資の融資プロセスについて知りたい！

全体の流れ不動産投資に融資は欠かせません。

融資を受けないと物件の取得が難しいですよね。

いざ融資を受けようと思っても、一体どんな流れなのか？が分からないと中々行動に移しずらいと思います。

またどのぐらい時間がかかるのか？も知りたいですよね。

物件の取得競争は激しいです。

不動産投資のプレイヤーは増えています。

サラリーマン大家だけではなく、資産家、一般の事業会社も競争相手です。

い

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不動産投資の種類について　マンション編

不動産投資の種類について　マンション編

まとめ
収益構造：
築古で7~10％前後・築浅で5~7％が目安、1室空室が発生しても他の部屋でカバーできる、家賃収入だけに限らず広告・太陽光・携帯基地局等副収入化しやすい、立地が良い場所は入居期間も短くなくファミリー向けなら安定度はなお高い、収入の安定度が高いのも特徴

ファイナンス：
殆どが金融機関の借入、自己資金は総じて諸費用部分は求められる、RC造の場合は借入期間を長く取れるのが強み、法廷耐

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不動産投資の種類　～アパート編～

不動産投資の種類　～アパート編～

まとめ収益構造：
相対的に高利回り、築古で10～15％・築浅で5～10％が目安、1室空室が発生しても他の部屋でカバーできる、一方で入居期間は短め、その中ではファミリー向けは若干長い

ファイナンス：
殆どが金融機関の借入、売買金額低ければ一括現金買いもあり、自己資金は総じて諸費用部分は求められる

出口戦略：
売買市場は投資用なので限定的、収益還元法により築年数ごとの市況利回りで値付けされる、土地

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不動産投資の種類　～戸建投資編～

不動産投資の種類　～戸建投資編～

まとめ収益構造：
表面利回りは相対的に低め、ファミリー向けの間取りは客付けしやすいが、一度空室になると収入ゼロ、1棟ものより入居期間が長く戸建賃貸は希少価値も高いので収益の安定性は高い

ファイナンス：
一括自己資金で購入する強者もいる、構造は殆どが木造のために借入期間はマンションより長く取れない

出口戦略：
投資用価格＜実需用価格の歪みに利益の源泉あり、空室時にリフォームして売却するのがベター

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不動産投資の種類とは？区分マンション編

不動産投資の種類とは？区分マンション編

まとめ収益構造：
表面利回りは相対的に低め、ファミリー向けの間取りは客付けしやすいが、一度空室になると収入ゼロ、また支出は毎月の管理費・修繕積立金により固定化させやすい

ファイナンス：
一括自己資金で購入する強者もいる、構造がRCなので残存耐用年数が長く取りやすいため借入期間も長く設定しやすい

出口戦略：
投資用価格＜実需用価格の歪みに利益の源泉あり、空室時にリフォームして売却するのがベター、

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不動産投資の種類について知りたい！

不動産投資の種類について知りたい！

まとめ不動産投資の種類は、主に４つ。１）区分マンション　２）戸建　３）アパート　４）マンション

投資の良し悪しを測る指標は３つある。①収益性：儲けの度合い　②流動性：売却のしやすさ　③安全性：リスクの度合い

①収益性＆③安全性　アパート　＞＞　マンション　≒　区分マンション　≒　戸建

②流動性　区分マンション　＞＞　戸建　＞　アパート　＞＞　マンション

不動産投資の種類不動産投資をこれから

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不動産投資のリスクについて　③資金調達編

不動産投資のリスクについて　③資金調達編

まとめ資金調達に関するリスクは、１金利リスク、２借換リスク、の二つ

１は金利の予測は難しい、なのでいくら上下したら、返済金額にどれだけ影響を受けるか、事前に明確にしておこう

２は、借換がしづらくなるような、返済時手数料が設定されていないか等、事前に契約確認を怠らないようにしよう

不動産投資のリスクについて　③資金調達編不動産投資のリスクについて以下のとおり記事を書きました。

今回は、その中

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不動産投資のリスクについて ②建物

不動産投資のリスクについて ②建物

まとめ建物に関するリスクは、１修繕リスク、２天災リスクの二つです。どちらも建物に被害が発生し修繕が必要になる事態を想定しています。

修繕リスクについてはその目的別に必要な修繕費を適切に見積もること、天災リスクについては火災保険にはいること、によってリスクをコントロール出来ます。

不動産投資のリスク　②建物編不動産投資のリスクについて以下のとおり記事を書きました。

今回は、その中でも、不動産投

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不動産投資のリスクについて知りたい！①収入編

不動産投資のリスクについて知りたい！①収入編

まとめ不動産投資の収入に関するリスクは、１家賃下落リスク、２家賃滞納リスク、３客付リスクの３つです。　

対処策を知っていればリスクをコントロールすることが出来ます、また投資前のシミュレーションにおいてはある一定のリスクをそれぞれ見込んでおきましょう。

不動産の投資リスク～収入編～今回は、不動産投資の収入に関するリスクについてです。

収入とは家賃のことですね。家賃の入金がないと返済や経費の支出

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不動産投資のリスクについて知りたい！

不動産投資のリスクについて知りたい！

まとめ不動産投資のリスクは３つに分けられる。１収入に関するリスク、２建物に関するリスク、３資金調達に関するリスク。

投資にリスクは付き物。リスクのないところにリターンはない。リスクを正しく理解してコントロールすることが大切。

不動産投資のリスク不動産投資に関するリスクについて書きたいと思います。

これから不動産投資を始めようと考えている人にとっては、『不動産投資＝リスク』、というイメージがあ

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不動産投資の借入先を学びたい人へ　各金融機関の比較

不動産投資の借入先を学びたい人へ　各金融機関の比較

営業範囲営業範囲です。

都市銀行と日本政策金融公庫は各都道府県に支店があります。

ノンバンクについては、地方でも大都市が中心でして、ノンバンクの会社方針次第で立地が決まります。

地方銀行や信用金庫は特定された各地域に支店があります。

不動産投資のメインプレイヤーはやはり地方銀行や信用金庫でしょう。

この場合は、彼らの支店がどこにあって、対象の物件が所在する地域をカバーするかどうかをしっか

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不動産投資の借入先 都市銀行編

不動産投資の借入先 都市銀行編

イントロ不動産投資をする上で、金融機関からの借入はとても重要なミッションです。

売買する不動産の金額次第ですが、借入が出来なければ物件を購入することが出来ません。

金融機関から借入が出来て、初めて大家になれるんです。

皆さん、金融機関のことはどこまでご存知ですか？

世の中に金融機関はたくさんあります。

当たり前のことに聞こえますが、普段生活をしていると知らない、関係を持たないような、金融

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不動産投資の借入先 ノンバンク編

不動産投資の借入先 ノンバンク編

イントロ不動産投資をする上で、金融機関からの借入はとても重要なミッションです。

売買する不動産の金額次第ですが、借入が出来なければ物件を購入することが出来ません。

金融機関から借入が出来て、初めて大家になれるんです。

皆さん、金融機関のことはどこまでご存知ですか？

世の中に金融機関はたくさんあります。

当たり前のことに聞こえますが、普段生活をしていると知らない、関係を持たないような、金融

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不動産投資の借入先について 地方銀行編

不動産投資の借入先について 地方銀行編

イントロ不動産投資をする上で、金融機関からの借入はとても重要なミッションです。

売買する不動産の金額次第ですが、借入が出来なければ物件を購入することが出来ません。

金融機関から借入が出来て、初めて大家になれるんです。

皆さん、金融機関のことはどこまでご存知ですか？

世の中に金融機関はたくさんあります。

当たり前のことに聞こえますが、普段生活をしていると知らない、関係を持たないような、金融

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