北谷馨の質問知恵袋 「仮登記の本登記」に関する質問

今回は、「仮登記の本登記」に関する質問です。

Ｑ：所有権に関する仮登記の本登記をする際に、仮登記に後れる仮差押登記名義人の承諾を不要としている問題があります。仮登記に後れる仮差押は抹消されるのではなかったでしょうか。

平成25年午後第16問(1)をベースに、簡略化した事例で考えてみます。

甲区１番　所有権保存　所有者　Ａ
甲区２番　所有権移転請求権仮登記　年月日売買予約　Ｂ
付記１号　２番所有権移転請求権の移転請求権仮登記　年月日売買予約　Ｃ
甲区３番　仮差押　債権者　Ｄ

問題は、「Ｃを登記権利者、Ｂを登記義務者として、２番付記１号所有権移転請求権の移転請求権仮登記の本登記を申請する場合に、Ｄの承諾が必要か」というものです。

答えは、「Ｄの承諾は不要」です。
当該仮登記の本登記をしても、甲区３番の仮差押は抹消されないからです。
もし、Ｂを登記権利者、Ａを登記義務者として、「甲区２番」の仮登記の本登記をするのであれば、ＡからＢへの所有権移転登記がされることになり、Ａは所有権登記名義人ではなくなってしまうので、３番仮差押も消滅してしまいます。甲区２番でＡからＢへの所有権移転登記がされたのに、甲区３番でＡの所有権を目的とする仮差押の登記を残しておくことはできないからです。

一方、本問は、Ｃを登記権利者、Ｂを登記義務者として、「２番付記１号」の仮登記の本登記をするものです。当該本登記がされても、「甲区２番の仮登記名義人が確定的にＢからＣに変わるだけ」であり、あくまで甲区２番は仮登記のままです。したがって、２番付記１号の仮登記の本登記がされても、所有権登記名義人はＡのままなので、Ａの所有権を目的とする甲区３番の仮差押は存続することができます。よって、甲区３番の仮差押登記名義人であるＤの承諾は不要となります。

これは仮登記の本登記に関する論点ではありますが、「所有権移転請求権の移転請求権仮登記」がどういう登記なのか、その理解を問う論点と言うこともできるでしょう。

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