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30代独り身で、都心の中古マンションを購入。この度まさかの建て替えが決定。売却するか新…

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30代独り身で、都心の中古マンションを購入。この度まさかの建て替えが決定。売却するか新築をゲットするか、大いに悩み中。

  • 築古マンション建替日記

    2011年に購入した都心の中古マンション。2019年に建替が決定しました。独身女が経験するマンション建替の記録をポツポツと記していきます。

建替決定！ さあ、どうする？

無事マンションの建替が決まりましたが、検討しなければいけないことがいろいろとあります。 住宅ローンの残債 借入先に確認したところ、現建物の取り壊し前に、全室の名…

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2年前
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建替決議集会開催、果たして建替となるのか？

前回の説明会からおよそ1ヶ月後、建替をするか否かを最終決定する、建替決議集会が行われました。 事前提出した議決権行使書では「建替に賛成」を選んだ私。賛成票が現区…

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2年前
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建替決議のための説明会開催

個別面談後に行われた総会で「マンション建替の推進」が承認されて、いよいよ建替に向けて大きく動き始めます。 建替の最終可否を決める建替決議集会に向けて説明会が行わ…

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3年前
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デベロッパーとの個別面談2：所有物件の評価額決定

最も気になる所有物件の評価額。まずは土地と建物の鑑定評価と、所有物件の評価額をどうやって決めたのか、ざっくり以下のような説明を受けます。 1.土地評価額：更地価格…

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3年前
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デベロッパーとの個別面談1：建替にまつわるお金の話

説明会の後、マンションの建替推進が承認されて、デベロッパーとの個別面談の日がやってきました。 まずは建替後の建物外観イメージCGや各住戸の間取りや価格表を見せられ…

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3年前
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マンション建替に関する説明会開催

説明会当日。 いつもの総会に比べると、ずいぶん大勢の出席者が集まっています。先日お話を聞いた一級建築士のKさんの他、普段から顔を合わせている方、総会でよくお会いす…

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3年前
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マンション建替、本当に必要なの？

徒歩圏内でほぼすべてが事足りる快適な日々にすっかり慣れきった頃、マンションの臨時総会のお知らせが届きました。 今回の議題は、、、、 「マンション建替決議に関する…

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3年前
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これから都心マンションの建替が増えるらしい

都心に中古マンションを購入して10年、40代独身のhamyamaです。 多くのマンションは建替が難しいと言われている昨今、幸運にも建替が決まった我がマンション。一所有者の…

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3年前
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建替決定！ さあ、どうする？

建替決定！ さあ、どうする？

無事マンションの建替が決まりましたが、検討しなければいけないことがいろいろとあります。

住宅ローンの残債

借入先に確認したところ、現建物の取り壊し前に、全室の名義を建替組合名義に変更する手続きが行われるため、その前に残債を精算する必要があるとのこと。残債の精算金は新たにローンを組むことで調達、もし再建後建物の区分も所有するなら、その際にかかる費用も上乗せして借り入れが可能と説明されました。

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建替決議集会開催、果たして建替となるのか？

建替決議集会開催、果たして建替となるのか？

前回の説明会からおよそ1ヶ月後、建替をするか否かを最終決定する、建替決議集会が行われました。

事前提出した議決権行使書では「建替に賛成」を選んだ私。賛成票が現区分所有者の4/5以上集まれば、建替が決定となります。

会場の参加者は前回よりも少ないですが、いつもとは違う物々しい雰囲気に包まれています。最前列の机では、弁護士が束になった議決権行使書の最終チェックを行っています。

デベロッパーから会

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建替決議のための説明会開催

建替決議のための説明会開催

個別面談後に行われた総会で「マンション建替の推進」が承認されて、いよいよ建替に向けて大きく動き始めます。

建替の最終可否を決める建替決議集会に向けて説明会が行われました。区分所有者には当日の資料と合わせて議決権行使書も事前に配布されています。

まずは先の説明会や個別面談で説明された内容について、改めて詳細な報告が行われます。

1. 新たに建築する建物の設計の概要

建築面積528平米、地上1

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デベロッパーとの個別面談2：所有物件の評価額決定

デベロッパーとの個別面談2：所有物件の評価額決定

最も気になる所有物件の評価額。まずは土地と建物の鑑定評価と、所有物件の評価額をどうやって決めたのか、ざっくり以下のような説明を受けます。

1.土地評価額：更地価格（地価公示価格等から算出）ー建物解体費＝土地評価額

2.現況状態の価格：㎡当たり単価×現況の総専有面積＝1棟の現況価格

3.建替えることで得られる評価額（開発利益）：土地評価額ー1棟の現況価格＝建替えることで得られる評価額（開発利益

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デベロッパーとの個別面談1：建替にまつわるお金の話

デベロッパーとの個別面談1：建替にまつわるお金の話

説明会の後、マンションの建替推進が承認されて、デベロッパーとの個別面談の日がやってきました。
まずは建替後の建物外観イメージCGや各住戸の間取りや価格表を見せられて、新しいマンションの概要を説明してもらいます。

・建物は14階建、地下にも住戸を作る予定

・住戸間取りは1LDK（約35㎡）から3LDK（約81㎡）まで用意

・売り出し価格は5000万～1億5000万円あたり

・機械式駐車場を設

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マンション建替に関する説明会開催

マンション建替に関する説明会開催

説明会当日。
いつもの総会に比べると、ずいぶん大勢の出席者が集まっています。先日お話を聞いた一級建築士のKさんの他、普段から顔を合わせている方、総会でよくお会いする方など見知った顔が多い中、いままで見かけたこともないスーツの参加者も数人。

どのような話がされるのか、参加者の期待と不安が高まる中、デベロッパーの挨拶で説明会が始まります。

まずはマンションが建替えを必要とする理由についての説明。

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マンション建替、本当に必要なの？

徒歩圏内でほぼすべてが事足りる快適な日々にすっかり慣れきった頃、マンションの臨時総会のお知らせが届きました。

今回の議題は、、、、

「マンション建替決議に関する説明会」

建替⁉︎
しっかりした作りだし当分大丈夫だと思ってたけど、実は建物の中はボロボロで悲惨なことになってたりするの⁉︎
建替になったら工事費などでいくら持ちだしになるんだろう？
住宅ローンの残金はたっぷり残っているけど、どうする

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これから都心マンションの建替が増えるらしい

これから都心マンションの建替が増えるらしい

都心に中古マンションを購入して10年、40代独身のhamyamaです。

多くのマンションは建替が難しいと言われている昨今、幸運にも建替が決まった我がマンション。一所有者の視点から、建替事業の経緯と進捗を記録したいと思います。

建替に伴う様々な手続きの中で知り得た情報によると、これから都心では建替になるマンションが増えるのだとか。実際都心のあちこちに再開発エリアが増えてきました。
今後所有マンシ

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