ほんとに簡単５００万！？ 超ニッチなふどうさん投資でざっくり５００万の利益を考えた話

むかし迷子になりまして、
迷子放送、「おや」をよび、
後から「ちち・はは」おこられる
「こども」は理由がわからない😁

どもーゴミ人間ピペルです
デパートの迷子放送で「おや」が迷子です
って放送して貰ったことがあります

こどもの頃のピペルさん
とんがりコーンみたく
尖ってました

いちおう、
名誉の為に書きますが、
ワタクシの「おや」は少し変わってて、
子供の頃は私の方がしっかりしてた位です
なので「迷子」＝「子供」は先入観デス

自分が親になって思いましたが、
「おや」だって迷子になるし
わからないことだらけだです。

そんな訳で、
こんかいのお話は、

１０００人中、１人くらいが
ピペルさんってなってほしい話
※ニッチなので、わからない方が普通です😁

まず、ざっくり概要ですが

① 仕入れ：　 ４００万
② 諸経費： 　１００万
③ うり値： １０００万
ーーーーーーーーーーー
④ りえき：　 ５００万

となります。
この①〜④を考えていた時の話です

それではどーぞ♪

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■物件概要

所在地：横須賀市
交通：久里浜線三崎口バス１５分徒歩５分

【土　地】🎃
土地面積（公簿）：約２５０㎡　
権利：所有権
地目：畑

【建　物】🎅
建物面積（公簿）：約１００㎡
構造：木造瓦葺平屋建
築年数：築５０年程度

【その他】
現況：空
用途地域：第２種中高層住居専用地域
　　　　　第１種中高層住居専用地域
建蔽率/容積率：６０%/２００%
防火地域：準防火地域

■再販時の予想ひょうか🎁
レインズ周辺成約単価は１５万ー３０万前後
１９万×０．７=１３．３万/坪（旗竿敷地）
７８坪ｘ１３万= 約１０３０万円

目標購入額：　４００万
目標諸経費：　１００万
目標売却額：１０００万
目標りえき：　５００万🎁

----------【詳細内容(検討案)】----------
■前面道路と通路部分の状況
①当該敷地の北方向に現況幅員７６mの市道
　４２条１項１号の公道。
②前面道路から南方向に有効て゛１．９７m
　全体幅て゛４．０２mの通路部分か゛存在
　現地を測量してみて問題なけれは
　再建築可の可能性が高い😁

■再建築申請方法
案１：路地状敷地幅員２．０mとして通常申請
S５２年に確認申請しており、
当時も路地状敷地幅員２．０mで申請している
同様に再建築申請においても路地状敷地て
幅員が２．０m以上あれば通常申請の可能性⭕

補足-1：横須賀市建築基準条例によると、
路地状の制限がないので共同住宅や長屋も⭕

補足-２：S５２年に確認申請しており、
当時も路地状敷地幅員２．０mで申請の為
同様に再建築申請においても路地状敷地で幅員
２．０m以上取れれは゛通常申請⭕

■収益性
近隣相場を見ても坪単価のばらつきはあるが、
旗竿敷地としての坪単価１４万前後になりそう

再建築の可能性は高く上手く整理出来た際には
１０００万前後での売却が見込める案件

■結果

買付で負けてNG
上の案件、流れました
綺麗サッパリ、流れました
すべて「取らぬ狸の皮算用」

でしたが、
こういった案件は
身近にゴロゴロあります

なので、
「迷子」＝「子供」
みたいな先入観は捨てて下さい😁

負け犬の遠吠え
負ける事は恥ではありません。
物件は１つだけではありません。
買付で終われば、やり切った感はあります。
諦めずに続ければ、買付が通る事もあります

さいごまで読んで頂きありがとうございました