藤木　賀子

住宅のプロデュースが得意です。全くの未経験で入った建築・不動産業界も気が付けば早25年…

藤木　賀子

住宅のプロデュースが得意です。全くの未経験で入った建築・不動産業界も気が付けば早25年を超えました(;^ω^)そんな多くの経験から楽しく暮らす、働ける環境を提供していきたいです。 スタイルオブ東京株式会社　http://styleoftokyo.jp

  • 「どこにも載ってない土地購入➕注文住宅の”HOW　TO”」

    • 9本

    住宅購入のための手引きは多く存在します。しかし多くはざっくりしており、具体的にどうすればよいか、実務に沿った内容でないことが多いです。土地を購入して注文住宅を建てる場合は特に複雑で大変です。そのため、関わる業者とのコミュニケーションギャップから不本意な購入の仕方になってしまうこともあります。楽しく暮らすために取得するマイホームです。このマガジンを読んで業界の常識や正しい進め方を理解し、納得の行くマイホームを手に入れていただけましたら幸いです。

  • 月刊　お不動女子会

    • 2本

    不動産業界という社会で孤軍奮闘する女子が、打ち明け合い、相談し合い、明日へつなげるために集うお不動女子会のまとめが「月刊　お不動女子会」です。

令和のマイホームの建て方～no10(プロの力を借りる）

〜プロが教える土地の購入から注文住宅を建てるまで〜 不動産エージェントが果たす役割前回の業者に聞くべき質問リストでは、希望通りのマイホームを建てるために業者に尋ねるべき質問をリストアップし、自分で質問するのが難しい人はプロに頼ることをおすすめしました。 それだけではなく、この「令和のマイホームの建て方～プロが教える土地の購入から注文住宅を建てるまで～」では、一貫してマイホームづくりのためにプロの助けを借りることを説いています。 そのプロこそが、私たち不動産エージェントです

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    • 和のマイホームの建て方no9（業者への質問）

      ～プロが教える土地の購入から注文住宅を建てるまで～ 　　　　　業者に聞くべき質問リスト ここまで土地の探し方から住宅ビルダーの選び方、どんな性能の家を建てるべきか、そして契約時のチェックポイントなど、令和のマイホームづくりに必要な事柄を一通り説明してきました。 それぞれのプロセスでは当然ながら、不動産会社の営業マンや業者などとやり取りを繰り返しながら、不明な点をクリアしていかなければなりません。 しかし土地探しや住宅ビルダー選びのために業者を訪れても、おそらくは彼らのメリ

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      • 令和のマイホームの建て方no8(契約時に確認すること）

        ～プロが教える土地の購入から注文住宅を建てるまで～ 夢のマイホームまでのステップ5：契約時に確認すべきこと 自分にピッタリの土地を見つけ、家の工法・スペックとともに建築会社も決まり、住宅ローンにも目処がついたら、いよいよ契約へと進みます。 ここまでの道のりが長かったので、契約までたどりつけると、どうしてもホッとして気も緩んでしまうもの。 しかし、契約時に担当者の話を右から左に聞き流して判子を押してはいけません。 不動産に限らず、契約は全て条件に基づいています。 売り手

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        • 令和のマイホームの建て方no7（住宅ローン）

          ～プロが教える土地の購入から注文住宅を建てるまで～ 夢のマイホームまでのステップ4：住宅ローンの選び方 ステップ3では、マイホームづくりは常に予算との戦いだと説きました。 住宅ローンのことを考えると、本当に頭が痛くなってしまいます。 ”令和のマイホームの建て方”のno1でも、土地を購入してI工務店で家を建てるご夫婦のケースについて取り上げましたが、条件やつなぎ資金、提携先の銀行の有無などによって複雑に絡み合う住宅ローンを十分に理解して選択することはとてつもない難題です。

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        令和のマイホームの建て方～no10(プロの力を借りる）

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        マガジン

        • 「どこにも載ってない土地購入➕注文住宅の”HOW　TO”」
          9本
        • 月刊　お不動女子会
          2本

        記事

          　　　令和のマイホームの建て方no６

          ～プロが教える土地の購入から注文住宅を建てるまで〜 夢のマイホームまでのステップ3：家の工法と性能についての考え方 ステップ2で住宅ビルダーの選び方について説明しました。その際に一緒に考えていきたいのが、家の工法と性能についてです。 むしろ家の工法と性能を中心に考えて建築会社を選んでも良いほど、令和の家づくりにおいて重要な要素となってきます。 家の工法についての考え方柱や梁、土台など、建物を支える骨組みのことを「構造」と言い、その構造を造る方法を「工法」と呼びます。

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          　　　令和のマイホームの建て方no６

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          令和のマイホームの建て方no5

          ～プロが教える土地の購入から注文住宅を建てるまで～ 夢のマイホームまでのステップ2：住宅ビルダーの選び方 土地を選んだら、次はどこに家を建ててもらうか？つまり、住宅ビルダー（建築会社）を決めなければなりません。 実際には土地を探す前から、あるいは土地探しをしながら住宅ビルダーの検討をすることになると思いますが、ここでは便宜上、「ステップ1：土地選び」」と「ステップ2：住宅ビルダーの選び方」に分けて考えていきます。 憧れのマイホーム建設をお願いすることになる住宅ビルダー

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          令和のマイホームの建て方no5

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          令和のマイホームの建て方no4

          ～プロが教える土地の購入から注文住宅を建てるまで～ 夢のマイホームまでのステップ1：土地選び ここまで、土地を買って注文住宅を建てるために、どうしてプロの助けが必要なのかを説明してきました。 改めてその理由を箇条書きにすると、次のようになります。 ● 住宅ローンが非常に複雑だから ● 土地購入時には見えないコストが発生するから ● 業界と消費者にコミュニケーションギャップが存在するから これらは、マイホームを持つために乗り越えるべき障害の一部に過ぎません。 しかしプロ

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          令和のマイホームの建て方no4

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          　　　令和のマイホームの建て方"no3"

          ～プロが教える土地の購入から注文住宅を建てるまで～ ③業界と消費者のコミュニケーションギャップ 不動産の購入時にプロの助けが必要な別の理由として、業界と消費者のコミュニケーションギャップが挙げられます。 ”業界と消費者との間のコミュニケーションギャップ” 情報社会の今日、消費者は大きな買い物をする前には、ネットの口コミやポータルサイトなどで情報を集めます。 家のようなとりわけ高価な買い物であれば、なおさらでしょう。 住宅ローンにしても、不動産会社にしても、まずはネット

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          　　　令和のマイホームの建て方"no3"

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          令和のマイホームの建て方　no2

          ～プロが教える土地の購入から注文住宅を建てるまで～ 前回は、プロを活用するべき理由「住宅ローンの複雑性」についてお話しをしました。今回は見えないコストについてお話しをしていきたいと思います。 「土地購入時の見えないコスト」 土地を買って注文住宅を建てる場合、なぜプロの助けが必要か？ 先に述べた住宅ローンの複雑さに加えて、土地を購入する時に「見えないコスト」が発生する場合があるからです。 住宅ローンを組む時には、当然ですがまず予算を決めなければなりません。 土地を買っ

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          令和のマイホームの建て方　no2

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          "令和のマイホームの建て方"

          地価・建築費の高騰・金利不安からますます住宅を購入することが難しくなっています。人生最大の買い物！家探しがプロの助けが必要です。お役に立てるノウハウを提供してまいりますので是非ご一読いただけますと幸いです。 ～プロが教える土地の購入から注文住宅を建てるまで～ 「夢のマイホーム」 このキャッチコピーの持つ力は、令和の時代になっても変わりません。 しかしその「夢」は、一昔前よりもさらに遠くなっているように感じます。というのもここ数年で建築費は高騰し、以前なら2,000万円で

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          "令和のマイホームの建て方"

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          不動産営業マンから不動産エージェントが不動産を売る時代

          なぜ、不動産エージェントなのか 「営業とエージェント（代理人）の違い」 インターネットを始めとするテクノロジーの進歩によって、世の中の仕組み自体が目まぐるしく進化してきています。それに伴い、営業手法もここ数年で大きく様変わりしているのをきっと実感されているでしょう。 例えばファッション業界では実店舗ではなく、ECサイトで服を購入することが当たり前になってしまいました。これまでは試着もせずに洋服を買うなんて考えられませんでしたが、今の若い人たちは自分のお気に入りの店員さんや

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          不動産営業マンから不動産エージェントが不動産を売る時代

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          正直不動産の主人公のような人は本当にいるのか？

          「正直不動産」話題になっているようです。実はまだ見ていませんが、漫画の1,2刊は読みました。う〜〜んそんな人”まだ”いるのかなぁ？ これが読んだ感想でした。 一昔まえは「いる」だったのだけど、今は悪いことしたらすぐ口コミで広がってしまう時代。あんまり悪事は故意にできないとおもうんだけど。 と思っていたので、正直、あまりあのドラマに興味がない。でも思えば、昔は「白い巨塔」最近は「半沢直樹」みたいに、業界の人からすると、そんな人いるの？みたいな感じもあるかもしれませんが、業界

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          正直不動産の主人公のような人は本当にいるのか？

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          不動産フリーエージェントになりたい人へ

          １−１−１不動産フリーエージェント不動産フリーエージェントに出会う ハワイの不動産エージェント、マミさん。マミさんに初めて合ったのは２０１６年くらい、ハワイで活躍しているベテラン不動産エージェントの男性から女性の不動産エージェントさんとの交換会に呼んでいただいたときです。はじめてマミさんにあったとき、なんて素敵な人だろう！と少し年上のマミさんは、真っ黒に日焼けして笑顔がとてもチャーミングで頭の回転がよく、アメリカの不動産市場についてとても刺激になる話をしてくれました。すっか

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          不動産フリーエージェントになりたい人へ

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          不動産フリーエージェントの集客方法

          不動産フリーエージェント教育メディア「ワタシゴト」を運営しています。 「不動産を通じて幸せなお客様と幸せな働き方ができるエージェントがたくさん生まれますように」と思って作ったサイトです。 まだまだまだまだ・・・ですが・・・。 不動産フリーエージェントは、お客様の代理人として不動産の仲介を行う、不動産会社の社員ではなく、不動産会社に所属する個人事業主です。ノルマもなく自由に働けますが、自己集客になるので、少しためらってしまう人も多いでしょう。 どうやって集客するか！そこが一

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          不動産フリーエージェントの集客方法

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          不動産フリーエージェントに必要なスキルの習得の仕方

          前回は幸せな働き方「不動産フリーエージェント」に必要なスキルとはということでお話しをしてきました。今回はではどうやってそのスキルを習得したらよいのかということをお話ししていきます。 まず必要なスキルは大きく３つで考えていきます １）知識　２）対話　３）行動特性 １）知識当然ですが、不動産取引に関わる一般知識、不動産取引の関連するファイナンスや建築の知識はひたすら勉強するしかありません。本当に初めての不動産知識レベルであれば、いきなり宅建を目指すより、公益財団法人不動産流通

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          不動産フリーエージェントに必要なスキルの習得の仕方

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          幸せな働き方「不動産フリーエージェント」に必要なスキルとは

          不動産フリーエージェントとは何か。なぜ幸せな働き方なのか。という話は前回しました。今回は不動産フリーエージェントに必要なスキルについてお話をしていきたいと思います。 不動産エージェント必要なスキルとは 不動産売買仲介営業マンはモノを売ります。不動産エージェントはコトを売ります。大きな違いです。タダの営業マンは自分の売りたいものを売りますが、エージェント（代理人）は顧客の欲しいものを探します。だから一番大事なことは、「顧客が欲しいもの」を本当にわかっているのか？ということな

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          幸せな働き方「不動産フリーエージェント」に必要なスキルとは

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