OOWAKI

🏠不動産🔨リフォーム 🏘️埼玉在住 👦子供3人

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最近の記事

【新築AP建築年間顧問・富士攻め1.0】

建設会社との面談のため、現地入りしました。 土地も350坪超えでかなり広いです。 敷地内には段差あり、造成費用がどれくらいかかるかはまだ未知数です。 土地の相場が坪20万円を超える中、今回は坪4万円弱なので、造成費用を含めても割安であると考えています。 建設会社との面談に臨むにあたって、私はいつも作業着を着用しています。普段から内装関係の仕事をしているので、まぁ普段通りといえば普段通りなんですが(笑) 渡さんから「業者っぽく見えた方がぼられる可能性が低くなるので、作業着の方

    • 【新築アパート建築年間顧問・富士攻め0.5 】

      建築会社との面談がスタートしました。 図面にも少し手を加え、2階建てで1LDKが12室(40㎡弱)、3階建てで15室(40㎡超)となる2パターンのプランで進めることになりそうです。 今回の面談の目的は業者のスクリーニングであるため、細部の修正は同時進行で対応しつつ、まずは30数社ほどある建設会社との面談を優先することにしました。 また、仲介の不動産業者も気を利かせたのか、大手メーカーに図面を依頼しているとのことです。もし高めの見積もりが出てきた場合には、逆にその見積もり

      • 【新築AP建築年間顧問・富士攻め0.4】

        他の建設会社にも依頼していた、2階建てと3階建ての二パターンの図面が上がってきました。 今回の図面については、下請けの設計士と直接やり取りを行い、概ねこちらの要望を反映した形に仕上がっています。 今回の設計士は作業の進行が早い印象があり、今後の細かい修正や調整も円滑に進むと期待しています。 また課題であった、開発行為に伴う調整池の設置について、役所に確認したところ、やはり調整池が必要であるとの回答でした。この開発行為にかかる費用感や申請に必要な期間を精査しながら、その他の図

        • 【新築AP建築年間顧問・富士攻め0.3】

          建設会社に依頼していた見積もり用の図面が、予想より早く2日で上がってきました。しかし、その内容を確認すると、案の定こちらの指示とは異なり、勝手にプランが変更されていました! こちらの指示は、1LDKタイプの - 2階建て12室、 - 3階建て15室、 という2つのパターンを依頼していましたが、実際に上がってきたのは、長屋タイプの2LDK 8室のプランでした。 理由を尋ねたところ、今回の土地は1,200㎡超えで、1,000㎡を超えると開発行為に該当し、手続きが長引くうえ、

        【新築AP建築年間顧問・富士攻め1.0】

          【新築AP建築年間顧問・富士攻め0.2】

          建築会社ローラーと並行して進めていた、ボリューム図が上がってきました。 渡さんから頂いたアドバイスを元に、南側に駐車場配置するように指示したのに、勝手に機械式駐車場が配置されていました! 設計士が自分の判断を押し付ける傾向があるため、発注者側が主導でプロジェクトを進める必要あります。 建設予定地、近隣建築会社リスト270社も1週間足らずでローラー終わり、ローコストアパート建築可能なとこが33社あり、予想以上に多くて驚いています。 私の時は、5つのアパートプランで、 ト

          【新築AP建築年間顧問・富士攻め0.2】

          【新築AP建築単発顧問4.1】

          御依頼を頂き、新築AP単発コースのZoom面談を実施いたしました。 今回のご相談内容は、これまでに2棟の新築を手がけられ、次に3棟目のプロジェクトを進めるにあたり、土地探しからゼロベースで進行したいというものでした。 面談では以下のような具体的なアドバイスを行いました。 • 土地の探し方(エリア選定、土地の形状、賃貸・売買業者へのアプローチ方法など) • ボリューム出しや図面作成の依頼方法 • 建築会社の選定方法と、面談時の注意点 • 建築に関するおすすめ書籍の

          【新築AP建築単発顧問4.1】

          【新築AP建築年間顧問・富士攻め0.1】

          御依頼を頂き、新築AP建築の顧問業を始める事となりました。今回は静岡エリアでの展開となります。 顧問契約から2日後、早速キックオフミーティングを実施し、今後の進め方について話し合いました。関連資料を元に、土地の利用計画を詳細に詰めていきます。 今回の土地は、350坪超えで形状がまさに「変態土地」でした。たまたま、渡さんとわたりサロンの会でご一緒していたこともあり、様々なアドバイスをいただけました。その結果、うまく設計できれば、3階建てで1LDKが15室ほど収まる計画になり

          【新築AP建築年間顧問・富士攻め0.1】

          新築アパート見学会②@神奈川

          新築木造AP投資コミニティー"わたりサロン2nd" 第2回目は神奈川支部長による、新築アパートの見学会に参加しました。 35度を超える猛暑の中、外は灼熱の暑さで、少し動いただけでも汗が滝のように流れてきました。そんな厳しい気候の中、見学会に参加するのは少し不安でしたが、到着してみるとその不安は一瞬で吹き飛びました。 まず、到着した瞬間から、建物の外観がとても洗練されていて、モダンなデザインが目を引きました。周囲の環境も静かで、非常に住みやすそうな印象を受けました。 オ

          新築アパート見学会②@神奈川

          新築アパート見学会①@群馬

          新築木造AP投資コミニティー"わたりサロン"2nd始動しました! また1年間よろしくお願いします! 1stはセミナーなど座学が中心で、今回の2ndは現場見学会がメインになります! 第1回目は群馬支部長による、アパート見学会でした! 平日にも関わらず、15人が参加されました! パッと見一言、デザインがカッコいいです! 実は6年前に一度見学させてもらったことありましたが、当時はちんぷんかん、今回は建物の配置などが特に参考になりました! 新築当時からずっと自主管理をされ

          新築アパート見学会①@群馬

          大家さんサミット

          所属している"わたりサロン"が、ブース出店するため、大家さんサミット出席しました! 他にも10数件出店で、会場は大盛り上がりでした! そしてわたりサロン埼玉支部長の"熊谷大家さん"のセミナー登壇。 30分と短めの尺でしたが、内容の濃いセミナーでした。 それにしても、主催の全国大家の会の代表者がまだ若くて驚きました! 懇親会、2次会にも参加して、いろんな方と交流できましたー🍺 人気ブログランキングに登録しています。ポチしてもらえると嬉しいです。

          大家さんサミット

          新築APセミナー⑧カラテカ入江さん

          新築木造AP投資コミニティー"わたりサロン"第10回セミナー@大塚に参加してきました。 今回が1年間のラストのイベントで、今日の内容は「著名人による講演会」とのことでした。 登壇したのは、"カラテカ入江さん"でした! 不動産のお堅いコミュニティーなのに、最後に元芸人さんが講演をするというまさかの展開でした笑 会場も会議室でなく、ライブハウスでいつも違った雰囲気の中で講演が始まりました! 事前にご著書も読んで臨みました。 信用 入江さんといえば、 2019年闇営業

          新築APセミナー⑧カラテカ入江さん

          不動産セミナ④高崎編

          半沢大家さん、上州大家なおさん主催の、セミナーに参加するため、高崎までやってきました! GWなので新幹線混んでいました。 
今日はセミナー4本立て、参加者100名超え‼️でした。 
今回の講師は、 ①上州大家なおさん 戸建て中古APから始まり、新築APへシフト 金額の収支もリアルに開示してもらい大変勉強になりました。 特に強くおっしゃっていたこと"CCR"について投資初期はいかに自己資金を出さずに進めていく、タネ銭のため方(特に住宅)についてなど。 ②半沢大家さん 半

          不動産セミナ④高崎編

          【簿記3級独学・95点】

          2023.12月、簿記3級にチャレンジを決意! 40代半ばのおじさんです笑 簿記3級にチャレンジしようと思ったきっかけは、 決算書作成時、税理士さんとのやり取りで、質問のレベルが低すぎて、呆れられた事がきっかけです汗 税理士さんや銀行員と話ができないので、最低限の知識として、簿記3級は取得しようと思いました。 【1】まず始めに行った事、noteで簿記3級についての記事を読みました。 私は下記のnoteを参考にしました。 簿記3級を受験してみようかなと思ったらみるn

          【簿記3級独学・95点】

          不動産セミナー参加③規模拡大から逃げるな!

          山崎次郎さん主催の、zoomセミナーに参加しました。 今回の講師は"中大輔さん"でした。 セミナータイトル「規模拡大から逃げるな!非常識な購入戦略」とキャッチーなタイトルでした。 講師の中さんは、2016年から不動産購入を初めて、現在35棟627室というものすごいスピードで規模拡大されています。 特に印象的に残った点は、 〇頑張っているのに、買えないという人は、根本的に間違っているので、まず頑張るのをやめて、方向と活動を変えないと買えない 〇1.2棟から買えない人

          不動産セミナー参加③規模拡大から逃げるな!

          不動産セミナー②業免大家

          山崎次郎さんの、業免大家zoomセミナーに参加しました。

 今回は宅建業をあげて業者になるメリットデメリットについてのお話しでした。 1度区分売却経験あり、今後も売却あるかもなので、参加させて頂きました。 
 内容としまして、 
 ・宅建業免許を法人で取るメリットとデメリット
・買取再販の実態
・三為契約について
・金融機関に使う売却理由文


など具体的な数字を交えたお話しでした。 個人的には、「金融機関に使う売却理由文」が大変勉強になりました。 「なんで宅建業あげて

          不動産セミナー②業免大家

          [DIY]友人宅11 人の行く裏に道あり花の山

          本日の[DIY]友人宅シリーズは… 浅草寺から徒歩4分に位置する民泊物件です。 コロナ禍にビル1棟仕込んでいて今は爆裂儲かっているとか… やはり人と逆をすることがもうけの秘訣ですね、 分かっていてもなかなかできませんが笑 本日の作業内容 〇ホスクリーン2セット 〇カーテンレール取付 〇クローゼットドアノブ 〇ベット組み立てサポート リスティングが古くなって来たので、新たに室内をリフレッシュするとの事で、依頼がありました。 〇ホスクリーン2セット タイル面に6ミ

          [DIY]友人宅11 人の行く裏に道あり花の山