超人気コミュニティ「ドバイ ヒルズ エステート」を完全解説
今回は、ドバイヒルズエステート(Dubai Hills Estate)のコミュニティについて解説します。政府系最大手EMAARが手掛ける人気コミュニティで、開発以降、価格が上がり続けているエリアです。
この記事はこんな人に向いています。
✅ ドバイ移住で場所を探している
✅ ドバイ不動産の投資を長期で考えている
✅ ドバイで緑のある環境を探している
ドバイヒルズとは?
ドバイヒルズエステートは、政府系最大手デベロッパーEMAARがマスターデベロッパーとして総合開発している巨大コミュニティです。このコミュニティの中には、モール、病院、学校、公園、居住用ヴィラ、アパートメント、オフィスなどが含まれています。
2024年3月の時点で、未だマスタープランが100%完成しているわけではなく、アパートメントなどの建設が継続的に行われています。完成すると、4,600 戸のヴィラと 22,000 戸のアパートメントが供給されます。
ドバイヒルズの価格推移
ドバイヒルズの物件は、アパートメントとヴィラの2つの種類があります。アパートメント、ヴィラも共に右肩上がりです。
完成物件に関して、ドバイヒルズの物件はこれまで毎年 プラス成長 を続けています。なぜ需要が絶えず人気があるのか、ドバイヒルズについて解説していきます。
ドバイヒルズの3大特徴
ドバイヒルズエステートは、UAEの地元民というよりは、日本人も含めた外国人に人気の高級住宅コミュニティの一つです。
人気の秘密は、ドバイヒルズの「立地」と「環境」にあります。
1. どこに行くにも程よく近い
ドバイヒルズの立地はまさに「ハート オブ ドバイ」、ドバイの真ん中に位置しています。つまり、「どこに行くにも程よく近い」立地です。
DXB空港まで：車で25~30分
ドバイのダウンタウンまで：車で20分
モール オブ エミレーツまで：車で15分
ドバイマリーナまで：車で20分
あらゆるドバイの主要なエリアまで20分程度で行くことができます。
また、Al Khail Roadというドバイの主要道路沿いという点が利点です。ドバイの最も大きな幹線道路であるシェイクザイドロードは、イベント開催時や通勤ラッシュ時はかなり混むことがあります。Al Khail Roadは、近年交通量が増えていますが、渋滞がそこまで酷くないこともアドバンテージです。
2. 豊かな自然環境
ドバイヒルズのもう一つの大きな特徴は、緑が多いという点です。
アパートメントに囲まれた中央の公園は、直線で約900mの巨大な公園に、様々なアメニティがあります。
また、18ホールを完備するドバイヒルズゴルフ場もあり、その周りにヴィラが立ち並んでいます。ヴィラエリアの通りにも、必ず緑の公園を通路のように作っています。
家族連れが、お子さんを遊ばせることができるだけでなく、砂漠の都市ドバイにおいて、緑豊かな生活が送れる環境は、非常に重要視されます。特に、富裕層が物件を探す際の、一つの加点ポイントとして大きな要素です。
3. 便利なドバイヒルズモール
ドバイヒルズには、巨大ショピングモール「ドバイヒルズモール」があります。将来、このモールの目の前にはメトロの駅ができる予定です。
2020年に完成した新しいモールで、650以上のお店が入る巨大モールです。スーパーマーケット、ファッション、レストラン、フードコート、ゲームセンター、屋内遊園地があり、家族づれでも過ごしやすいモールがかなり便利です。
ドバイヒルズの2つのエリア
ドバイヒルズは、全長5kmほどの巨大コミュニティです。その中に大きく2つのエリアが存在します。
北側 ゴルフ場エリア
北側のエリア（DXB空港より）は、このような土地区画になっています。
ゴルフコースを囲むように多数のヴィラが立ち並びます。左側に見えるエリアには、GEMSという学校や病院、アパートメントなどが立ち並ぶ予定です。
南側 中央公園エリア
中央公園、ドバイヒルズモールがある南側は、モールや公園を囲むようにアパートメントが立ち並び、その奥にはヴィラコミュニティが広がります。
2024年3月現在では、ドバイヒルズモールの周辺のアパートメントが発表されています。
コミュニティ開発の強み
このように、ドバイヒルズは、コミュニティ として開発されています。ドバイの不動産にとってこのコミュニティは非常に重要な要素です。単体の建物だけではなく、ライフスタイルそのものを作り出し、そこでしかできない生活クオリティを実現することができます。
コミュニティであることの強み は次のような点があります。
1. 安全性とプライバシー
ゲート付きコミュニティ
誰でも立ち入ることができないように、居住ヴィラエリアなどではセキュリティゲートがあり、住民の安全性が保護されます。高いプライバシー
広々とした敷地と適切に配置されヴィラは、プライバシーが確保されています。
2. コミュニティライフ
多様なコミュニティ
ドバイヒルズのような外国人に人気のコミュニティは、国際的な居住者が多く、多文化的なコミュニティライフを楽しむことができます。コミュニティイベント
定期的に開催されるイベントやアクティビティがあり、住民同士の交流を促進します。充実したアメニティ
ゴルフ場やモールだけでなく、テニスコートやバスケットボールコート、バーベキュー場など、さまざまなアメニティ施設がコミュニティでは開発されます。
これらのアドバンテージに加えて、ドバイヒルズは、政府系最大手のEMAARがマスターデベロッパーとして開発している信頼と安心があります。
ドバイヒルズは、これらの様々なアドバンテージにより、快適で豊かなライフスタイルを追求する人々にとって魅力的な選択肢となっています。
砂漠の国では珍しい、豊かな緑あふれる環境の中での穏やかな生活と、都心部に程よく近い利便性を兼ね備えており、ドバイでの生活を最大限に楽しむための理想的な場所の一つです。
まとめ
ドバイヒルズが投資家、居住者から支持され、人気である理由は：
都心部へのアクセスが良い立地
緑豊かかつ安全なコミュニティのライフスタイル
EMAARが総合開発する信頼度
家族連れに優しいデザインされたエリア
の4つをまとめといたします。
以上、ドバイヒルズに関する解説でした。
ドバイヒルズはマスタープランの完成時に、もう1段階価値が上がる可能性を十分に秘めているコミュニティです。今後の新プロジェクトもお見逃しなく！
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