不動産投資ニュース　かわら版　7面　デジタル証券と不動産の安心感

デジタル証券で不動産投資　100万円で賃貸物件の大家に

↑本日の参照記事

資産形成は何も不動産だけでは無いと思います。
むしろ一般的には株や債券のようなペーパーアセット系の
資産形成のほうがプレイヤーも多いかもしれません

そんな証券に不動産を裏付けにした商品が
できているそうです

記事にもあるように
数百万円の投資でマンションや旅館のオーナーに
なれるのが魅力のようです

ちなみに利回りを見ると、
3%～4%

証券で見れば十分な利回りですが
不動産投資としてみると
びっくりするくらい低い利回りに感じます

不動産が持つ投資としての魅力

https://www.kenbiya.com/img/press/pre2022-08-01.pdf

全国の不動産価格と利回りの推移

健美家さんが発行されている
最新の利回り状況ですが
地域や築年数によってバラつきはあるものの
平均すると7%程度の利回りが不動産にはあります

先ほどの証券の倍の差があるわけです

しかも不動産投資を自分でやると
ここにレバレッジがかかってきます

例えば証券では最低投資額が500万で
利回り4%
キャッシュフローは約20万ですが

自分で不動産をやると
500万を元手に4500万借りて
5000万の不動産から
利回り7%とすると
家賃収入は350万
借金の返済や税金や経費があるとしても
100万以上は十分狙えます

同じ500万を投資しても
20万と100万と5倍以上差がつく

その差を生んでいるのが
自分で不動産を学び
お金を学び
行動しているか

まさに無形資産を体得できているかで
こんなにも差がつくのだと
思います

自分の頑張り次第で
これだけの大きな結果を作れる
不動産投資は
やっぱり素敵だなーと
不動産に贔屓目な感想がでてしまいました

もちろんペーパーアセットを否定する意図はありません

ただ自分の頑張り
自分のコントロール内で
これだけの結果を生み出せる投資は
不動産だけが持つ特徴だなと
再認識した
そんなお話です