Q62:不動産投資ってどれくらい儲かるんですか？②キャピタルゲイン
毎週火・金曜日は「ひとくちQ＆A」の日です。
不動産投資を進める上で基本的な事柄をショートでお伝えしています
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◆アップデート情報 2024年1月
キャピタルゲインとは、不動産を購入した価格と売却価格の差額による利益のことです。不動産の価値が購入時よりも上昇している場合、売却によってその価値の上昇分を利益として得ることができます。この利益は、物件の立地、市場の状況、物件の品質改善などによって左右されます。
不動産投資におけるキャピタルゲインの儲かり具合は以下の要因によって大きく変わります：
市場の状況： 不動産市場は経済状況や政策、人口動態などに影響されます。経済が好調で需要が高い場合、不動産の価値は上昇しやすく、大きなキャピタルゲインが期待できます。
→今後人口が減らない（減っても全国平均以下）地域で不動産を買う立地： 立地は不動産価値に大きく影響します。中心業務地区や交通の便が良い地域など、人気のある立地の物件は価値が上昇しやすい傾向にあります。
→人気の理由が複数ある場所を狙う（大企業がある、大学がある、など単一の理由で判断するのは危険）物件の改善： 物件のリノベーションや改修を行うことで、物件の価値を高めることができます。これにより、売却時の価格を購入時よりも高く設定することが可能になります。
→効果的な改善を数字で判断して見極めること保有期間： 不動産は長期的な投資対象であり、一般的に長期保有するほど価値が上昇する傾向にあります。
→お金と時間の価値を天秤に計ること
具体的な数字としては、不動産投資のキャピタルゲインは非常に変動しやすく、短期間で大きな利益を得ることもあれば、市場の低迷により期待ほどの利益が出ないこともあります。利益率は数パーセントから数十パーセントに及ぶことがあり、特に地域や市場の状況に大きく依存します。
結論として、不動産投資におけるキャピタルゲインは、市場の状況、立地、物件の改善、保有期間などの要素によって大きく変わり、不動産投資の収益性を大きく左右する重要な要素です。
結論：キャピタルゲインの結果で不動産の良しあしは大きく変わる。キャピタルゲインは買う前に決まってくる部分が大きい
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◆わたしの不動産投資のはじまり
ということで今回、noteの記事のまとめPDFを作成しました
主に最初の1話目から50話くらいまでをまとめていて
目次
1. 不動産投資に出会うまで
～まるで生ぬるい沼に落ちていくような日々があって～
2. 不動産投資に出会う 勉強開始と法人設立
～言葉を覚える、準備を始める～
3. 不動産投資のセミナーに行って騙されかけて大変な日々
～なぜ不動産業界が怪しいって言われるのかわかった～
4. わたしにとって「買い」の不動産を考えてみる
～目標設定×いつまでにやる×決意の深さ～
5. 念願の不動産投資家養成塾に参加
～ようやくスタートに立った～
主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーになります😊
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