Q129:不動産を買うための物件検索って何をすればいいですか？◆見つけた物件のキャッシュフロー計算②キャッシュフロー率
毎週火・金曜日は「ひとくちQ＆A」の日です。
不動産投資を進める上で基本的な事柄をショートでお伝えしています
↑これまでの「ひとくちQ＆A」はこちら
◆キャッシュフロー率に関する一般回答
キャッシュフロー率の計算方法
キャッシュフロー率は以下の公式で計算されます：
年間正味キャッシュフローは、年間の総収入から運営にかかる全ての費用（管理費、修繕費、税金、保険など）と融資返済額を差し引いたものです。
年間総収入は、賃料収入の他、駐車場料金やその他の収入を含めた総額です。
キャッシュフロー率の活用
収益性の評価:
キャッシュフロー率が高い物件は、運営が効率的であるか、または高い収益を生み出していることを示します。投資対象として魅力的かどうかを判断する指標となります。
比較分析:
複数の物件のキャッシュフロー率を比較することで、どの物件がより収益性が高いかを明らかにすることができます。これにより、ポートフォリオの最適化が可能となります。
投資戦略の策定:
キャッシュフロー率を基に、物件の購入、保持、または売却のタイミングを決定するための戦略を立てることができます。
◆新築RC不動産が考えるキャッシュロー率について
何度も繰り返しでくどいですが
不動産投資でとっっっても大切な数字である
キャッシュフロー
当然買う不動産が大きければ大きいほど
利益も大きくできる余地ができるので
キャッシュフローは大きくなります
それでは金額の大きな不動産を買いましょう
と身もふたも無い結論になってしまうのですが
小さくても良い不動産はたくさんあります
その良い不動産のひとつの指標が
キャッシュフロー率となります
キャッシュフロー率とは
最終的な手残り（キャッシュフロー）が
年間の家賃収入のうち何%を占めるか
という割合です
例）
1億円の不動産で年間賃料が600万だとします
この不動産の利回りは6.0%
でこの600万のうち
①借入返済
②管理費等諸経費
③税金
を差し引いたのこりが
キャッシュフローになるわけですが
キャッシュフローが150万だとすると
25%
=150万 / 600万
キャッシュフロー率25%となります
①～③については
前回のひとくちQ＆Aでお伝えした
各サイトが提供している
融資返済額のシミュレーションで金額が計算できます
金融機関からの借り入れ額と金利が変わることで
どのようにキャッシュフローと
キャッシュフロー率が変わるか体感すると
どれくらいの融資が必要か見えてくるわけです
わたしの場合は23区内で25%以上のキャッシュフロー率をひとつの基準としています
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◆わたしの不動産投資のはじまり
ということで今回、noteの記事のまとめPDFを作成しました
主に最初の1話目から50話くらいまでをまとめていて
目次
1. 不動産投資に出会うまで
～まるで生ぬるい沼に落ちていくような日々があって～
2. 不動産投資に出会う 勉強開始と法人設立
～言葉を覚える、準備を始める～
3. 不動産投資のセミナーに行って騙されかけて大変な日々
～なぜ不動産業界が怪しいって言われるのかわかった～
4. わたしにとって「買い」の不動産を考えてみる
～目標設定×いつまでにやる×決意の深さ～
5. 念願の不動産投資家養成塾に参加
～ようやくスタートに立った～
主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーになります😊
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