不動産投資ニュース かわら版 43面 23区 駅ごとの賃料相場一覧
毎週水曜日は「かわら版の日」です
不動産投資を中心に資産形成に関わるニュースや出来事を
わたしなりの感想を交えてお伝えしています
今日の参照URLは↓
東京・大阪の賃貸相場（25㎡、ざっくり1Kぐらい）を可視化してみた。
— にゃんこそば🌤データ可視化 (@ShinagawaJP) March 18, 2023
若者に人気の「山手線まで10分ぐらいの駅」は8～9万円ぐらい。一方、大阪では6万円でも選択肢が豊富。
やはり東京は高い･･･。(´・ω・｀) pic.twitter.com/UAygncZDME
23区の一極集中なんて良く言われますが
こうして23区全体で相場を見たことはありますか？
実はわたしも全体としては分かっていませんでした💦
こうして見てみると23区全体として高いはのその通りなのですが
その中でも差があることがわかります
◆10万を超える都心
いわゆる山手線の内側ですが
ものすごい濃い色になっています
ここらへんで不動産を所有できると
まさに「自慢の物件」という感じですが
わたしの感覚ではインカムゲインを取るのは至難の業
確かに賃料もべらぼうに高いのですが
土地の価格は更に割高
結果利回りが上げられない
そんな印象があります
ただ、資産価値以上のブランド価値があるので
資産家層への売却でキャピタルゲイン狙い
なんかはやりやすい地区
もし保有できるチャンスがあれば
狙っていきたい地域です
◆築年数は別途注意が必要
このデータはおそらく全ての築年数を
ごちゃまぜにして平均賃料として算出していると思います
となると、比較的新しいマンションが多い駅と
古い物件も多く残っている駅では
同じ賃料でも意味が変わってきます
例えばわたしの場合は新築で作りますので
築年数が経っている物件が多い駅で
勝負する方が収益も上がりやすいし稼働力も上がるので
新築が少ない駅を探そうとします
◆わたしが狙ってきた物件は
わたしがこれまで建てた物件を照らし合わせてみると
図の中の8~10万のゾーンと全てが重なります
このゾーンがギリギリインカムゲインを確保しつつ
23区としての賃貸需要の安定性と
今後の物価上昇（賃料アップ）の恩恵を狙える地域
そう思っています
もちろん何が正解なんてありません
皆さんの不動産投資エリアはどん基準できめていますでしょうか？
日々状況が大きくかわる2023年
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いいのかもしれません
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