不動産投資ニュース かわら版 45面 本気でキャピタルゲインを狙う不動産投資とは
毎週水曜日は「かわら版の日」です
不動産投資を中心に資産形成に関わるニュースや出来事を
わたしなりの感想を交えてお伝えしています
今日の参照URLは↓
＊今日の話はわたし自身の投資経験では無く、その一端を経験した話となります。ご了承ください🙇
不動産投資の儲けは
毎月入ってくる家賃収入をメインとしたインカムゲインと
売買による差益を狙うキャピタルゲイン
この２つに大別されます
不動産投資はこの２つの儲けについて
どれくらいのバランスで攻めるのか
つまり
インカム主体でいくのか
キャピタル狙いでいくのか
ここが投資家の個性になるわけです
ちなみにわたし自身のスタイルは
まずインカムゲインが無いと
その不動産を選ばないので
そういう意味ではインカムゲインに
比重がよっています
◆今回ハワイに視察に来た理由
↑の物件でも記事でもご紹介したように
今回ハワイに来ているのですが
その目的のひとつが
「キャピタルゲインが取れている不動産を実際に視察すること」
が目的のひとつにあります
キャピタルゲインを狙ってとる不動産
みなさんどんなシナリオを想定しますか？？
今回の物件はワイキキにあるコンドミニアム
ちなみにコンドミニアムはホテルと違って
運営形態:
ホテルは、一般的に宿泊客向けの短期滞在用施設で、フロントデスクやルームサービスなどのサービスが提供されます。一方、コンドミニアムは、長期滞在を想定した住宅形態で、個人や家族がプライベートな空間で過ごすことができます。
施設・設備:
ホテルには、客室に加えてレストランやバー、フィットネスセンター、プールなどの共用施設が設けられていることが一般的です。コンドミニアムでは、それらの施設は設けられていないことが多く、代わりにキッチンや洗濯機などの生活に必要な設備が整っています。
所有権:
ホテルは、ホテル運営会社や不動産投資家が所有しています。一方、コンドミニアムは、個々のユニットが個人や法人によって所有されており、賃貸や売買が可能です。
滞在期間:
ホテルは短期滞在が主で、1泊～数泊程度の宿泊が一般的です。コンドミニアムは、長期滞在に適しており、数週間から数ヶ月、あるいはそれ以上の期間滞在することが可能です。
運用の柔軟性:
コンドミニアムは、個々のユニットが個人や法人によって所有されているため、運用方法に柔軟性があります。例えば、自分で住むだけでなく、賃貸やAirbnbなどの短期貸しに出すこともできます。一方、ホテルは運営会社が管理しているため、運用方法に制約があります。
今回、ご紹介頂いたのは
コンドミニアムの中でもPH（ペントハウス）と呼ばれる
最上階の２～３部屋分を１つの大きな部屋にした物件です。
38階からの景色はダイヤモンドヘッドもワイキキビーチも
突き抜けて見えて眺望は抜群
ベットルームもバスルームも2個ついていて
どんな人がここを借りるんだろうーと
住む世界が違う人に少し触れた気がします
で問題はこの物件が不動産的にどう
キャピタルゲインになってるかという話し
オーナーに伺うに2年前の
誰も海外に行っていないときに
単身ハワイに乗り込み
約65万ドル（当時で約9000万円）でこのPHを購入したとのこと
当時はコロナの真っただ中で
ハワイの景気もどん底
通常では出てこないような物件も
わんさか売りにでていたからこそ
こんなPHを買えたそうです
でこの物件今、いくらになるかというと、、、
200万ドル！！（2億6000万円）！！！
為替と物価上昇のダブルパンチで
とんでもないキャピタルゲインです💦💦
日本の不動産ではここまでダイナミックな
キャピタルゲインはなかなか聞きません
物価変動が世界規模いえば日本は少ないほうだからです
オーナー曰く
10数年に一度、世界レベルの景気減速が必ずおこる
前回のリーマンショックのときはまだ準備も資産も無くて
何もできなかった。だから次のチャンスは絶対にものにすると
決めていたとのこと
ピンチはチャンスとは良くいったものです
まさに実践している姿は本当に凄いとしか
いいようがありません
みなさんは次の大きな世界レベルの事件を見据えて
何か準備を始めるでしょうか？
わたしは少なくとも資産家として
動ける状態にはなりたいと思っています
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