不動産投資ニュース かわら版 37面 人口一極集中と不動産投資のエリア選定
毎週水曜日は「かわら版の日」です
不動産投資を中心に資産形成に関わるニュースや出来事を
わたしなりの感想を交えてお伝えしています
今日の参照URL↓
◆コロナが落ち着き人は再度東京へ
コロナの影響で
リモートワーク化
広い家を好む
わざわざ家賃の高い都会にいる必要が無い
など地方へ人が分散するような話がありました
そんな予想もコロナが終息すると
様子が変わってきたようです
東京23区は21年は1万4828人の転出超過だったが、2万1420人の転入超過に戻った。
数字だけでみれば、人口が増えているのは
東京、神奈川、埼玉、大阪、福岡などの都市となります
◆不動産投資は人口が命
人が住まない限り収益を生まない
不動産投資では人口が多いエリアの物件を買うことが
ものすごく大切だと感じています
わたし自身も当初
東京に住んでいないにも関わらず
23区の物件を探したのは
20年後の人口減少率が10%以下の地域
で物件を買いたいと思ったからです。
◆それでも自宅の近くの不動産を探す風潮
ロジカルに話せば
人口の多いエリアを不動産を探すべきです
にも拘わらずわたしの周りでも
探している不動産のエリアが
「自宅から●●分圏内」のように
直ぐに不動産を見に行ける安心感を
優先している人が多いように感じます
そしてその傾向は
これから不動産を始める方に
特に顕著な傾向があるように感じます
経験を積んだプロであれば
人口が少ないところでも
工夫で戦えるかもしれません
でも、そのスキルを身につける前であれば
わたしのおススメは断然
都市圏です。
せめてご自身が住まわれている地域中で
一番人口が多い
またはこれからも人口減少が少ない
もちろん競合となる他の投資家さんも多いと思いますが
それは人気がが高いと捉えて
その中で物件を探すことを
おススメします
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