【アズ企画】【IR解説】24年2月期3Q決算発表について
こんにちは！
アズ企画設計 IR担当の神部です
昨日、24年2月期3Q決算発表をいたしましたので、そちらの補足･解説をしていきます(本来であれば当日中に更新すべきところ遅くなってしまいすみません)。
１．決算概要
結論、売上について残り7割ほどありますが、業績予想の変更は無く、販売用不動産在庫も過去最高の94億円ほど積み上がっています。
前年同期比では減収減益となっていますが、要因としては販売事業の期ずれで2件となったことが大きいです(後述しますが、補足説明資料の情報を増やした結果、仕入と販売の件数が見えるようになりました)。
また、これまで同様、特別利益の計上により、当期純利益はプラスとなっています。
セグメント別では、ストック型の事業モデルである、賃貸事業と管理事業は前年同期比で増益(管理事業は減収)、主要事業である販売事業は期ずれの影響で減収減益となっています。
全体に対して影響額は小さいのですが、ストック型の事業が安定的に伸びている状況は変わらずです。
２．販売事業について
売上･利益については前述のとおりですが、販売用不動産の積上げについてもご確認いただけると幸いです。
3Qは上半期とは異なり、販売をメインに据えつつ、仕入も積極的に進めました。販売の期ずれもありましたが、残高が94億円と高い位置まで進んでいます。
4Qは前年と同様に大幅に販売が進みますので、残高は下がる見込みですが、販売事業での計画達成を着実に進めつつ、仕入も並行して進められればと考えています。
また、販売実績の内訳についても、事例が少ないのですが、従前からお話してきたとおり、種別の面で変化が見えてきたのではないか、と思います。
従前ではやはり居住用の割合が多かったのですが、徐々に構成比が変わってきています。毎年の取引件数が100件とかある会社ではないので、1件1件の影響が大きくなってしまうのですが、この辺りは徐々に移行してきているものと考えています。
３．配当に関して
決算と同日開示になりましたが、従前からご説明していた配当について、配当予想の変更を行ないました。1株あたり20円という形で見込みます。
昨日の株価が2,333円ですので、配当利回り1％未満とまだまだではありますが、ようやく投資家の皆様にお知らせできて良かった気持ちと、ますます身の引きしまる想いです。
４．IR面での変更点
情報の整理や情報の追加などの点でいくつかのページで構成等を変更しております。狙いなどを本紙に書くわけにはいかないので、ここで簡単に説明させていただきます。
①冒頭ページの構成変更
狙いとしては、お忙しい方のために冒頭数ページで概略が掴めるような工夫となります。
まず、従前はサマリコメントとグラフを別ページにしていたのですが、一緒にするとともに、グラフ内に通期実績･計画値も入れることにしました。基本的にはページを減らすための変更ですが、情報量をすこしでも増やせるようにしました。
また、減らした冒頭ページ部分に主要なトピックスとして数点を書けるようにしました。リリースが多いこともあり、後半部分にページが増えてしまいがちなのですがやはりご注目いただきたい箇所を取り上げています。
②在庫件数の表記
前々から何処かに入れたいと考えていたのですが、結果的に在庫残高(金額)と一緒に見えるページに入れることにしました。
内容をご確認いただけば、在庫の1件当たりの単価だったりも計算できたりできますし、上述の種別のページでは販売の方の件数が入ってますので、足し引きすると3ヶ月間の仕入件数も計算できます(平素からPR開示などもしてますのであまり差はないと思いますが)。
③販管費の内訳表記
当社はメーカーなどの開発費のかかる企業ではないのですが、租税公課に特徴のある企業ですので、その点をご確認いただけるようにしました。
普通は販管費は積み上がるものですが、当社の場合は居住用物件を取得した際に消費税の影響を受けますので、販売が進むと租税公課が小さくなるという形になります。
さいごに
冒頭でお伝えしたとおり、残り7割ほどありますが、12月以降で販売や契約が進んでいるものもありますし、何より在庫が積み上がっている状態ですので、全社で計画達成に向けて頑張っていきます。
ところで変更点には載せていないのですが、1ページあたりの情報量を増やしたかったので、空白部分を減らして、文字や図の書いてあるエリアを広げています。本来は場所を空白を上手に使うべきなのですが、なるべく投資家の皆様に解像度を上げていただくために情報を増やしたかった結果です。ページ数も増えてしまっているのでどこかのタイミングできちんと整理したいと思います。
通期決算の発表は4月になりますが、その際には是非良いご報告ができるように頑張っていきます。
引き続きご注目いただけると幸いです。
さて、今回の記事を含め、IRについてご意見･ご感想などございましたら、お問い合わせ窓口や私のXのDMなどからお願いいたします。
※ご質問についてはQA Stationにて公表させていただきます
↓↓↓ Xやってます ↓↓↓
当社は、広報、採用でもnoteをやってます！
ちなみに採用noteでは社員インタビューなども載ってますのでご興味ある方は見てみてください。
この記事が気に入ったらサポートをしてみませんか？