家探し備忘録　〜検索編〜

4月から東京で働くことになった。

さしあたり住まいを探しているのだが、昼夜目が充血するほど賃貸情報サイトを眺めていると頭が混乱してきたので、整理のためにも書き記すことにする。

【必須条件】
・吉祥寺エリア
・家賃〜9万円（管理費、共益費込み）
・バス、トイレ別
・独立洗面台
・鉄筋／鉄骨／築浅の木造

1項目につき10点満点
◎：10
◯：8
△：5
×：2.5

【あてはまると嬉しい条件】
・築年数〜10年
・駅徒歩10分以内
・20平米以上
・2階以上
・2口コンロ
・ピカピカの浴室
・デザイナーズ

1項目につき7点満点
◎：7
◯：5
△：3
×：1

端数の1点は、気持ち。

１　ほぼ完璧な物件を見つける（94点）

パラヴェント102号室/東京都杉並区/三鷹台/1K | 東京、神奈川、千葉、埼玉のリノベーション・デザイナーズ賃貸ならグッドルーム［goodroom］

◎吉祥寺エリア
◎家賃8.65万円（管理費、共益費込み）
◎バス、トイレ別
◎独立洗面台
◎鉄筋コンクリート

◎築10年
◯9分
◎25.39平米
△1階
◎2口コンロ
◎ピカピカの浴室
◎デザイナーズ

＋大好きという気持ち1点

計　94点

【感想】
吉祥寺駅から少し遠い立地は難点だが、これだけ建物としての魅力がある物件なので、全く気にならなかった。巨大クローゼットも最高。マジで住みたい。

【結果】
情報掲載日の2日後に問い合わせるも契約済との回答。泣いた。

２-A　今の私にはこれが妥当だと感じられる物件（87点）

【SUUMO】サンアライズ吉祥寺（(株)レントハウス吉祥寺本店提供）／東京都武蔵野市吉祥寺東町１／吉祥寺駅の賃貸・部屋探し情報（100217341725） | 賃貸マンション・賃貸アパート

◎吉祥寺エリア
◎家賃9万円（管理費、共益費込み）
◎バス、トイレ別
◎独立洗面台
◎鉄筋コンクリート

◎築8年
◎駅徒歩10分
◎25.31平米
△1階
◎2口コンロ
△貧相な浴室
△一応デザイナーズ

計　87点

【感想】
外観の割に内装がアレだなと思った。条件はほぼ満たしているので、実際に内見してみたら「良いかも」となるのか？

【結果】
戸数が多いので恐らく空室ありだが、2階以上は賃料が上がるので予算オーバー。

２-B　今の私にはこれが妥当だと感じられる物件B（99点）

【SUUMO】EXAM吉祥寺（お部屋探し情報館(株)シエル高田馬場店提供）／東京都三鷹市井の頭５／吉祥寺駅の賃貸・部屋探し情報（100221284375） | 賃貸マンション・賃貸アパート

◎吉祥寺エリア
◎家賃9万円（管理費、共益費込み）
◎バス、トイレ別
◎独立洗面台
◎鉄筋コンクリート

◎築5年
◎駅徒歩10分
◎22.03平米
◎3階
◎2口コンロ
◎きれいな浴室
◎デザイナーズ

計　99点

【感想】
あれ……良いのでは？Aの物件よりも良いぞ。変わった形の間取りが気にはなるが、条件を全て満たしている。

【結果】
大穴すぎて空室照会の依頼すらしていなかった……。戸数が多いので空いていることを願うが、部屋によっては賃料が上がって予算オーバー。

３　吉祥寺から離れてみると（93点）

【ホームズ】エミネンス目黒 1階の建物情報｜東京都目黒区目黒4丁目14-33

◯祐天寺エリア
◎家賃9万円（管理費、共益費込み）
◎バス、トイレ別
◎独立洗面台
◎鉄筋コンクリート

◎築9年
△駅徒歩16分
◎20.32平米
◎2階
◎2口コンロ
◎きれいな浴室
◎デザイナーズ

計　93点

【感想】
タイル張りの浴室に一目惚れした。駅からかなり遠く、馴染みのない祐天寺エリアなので二の足を踏む。

【結果】
問い合わせた時点では空室だったが、さっきWebで検索するとどのサイトでも軒並み掲載を終了していたので成約したのかも。

４　なぜそうなった？背伸び物件にも触手を伸ばすの巻（91点）

エルスタンザ西荻モデルノ504号室/東京都杉並区/西荻窪/1K | 東京、神奈川、千葉、埼玉のリノベーション・デザイナーズ賃貸ならグッドルーム［goodroom］

◎吉祥寺エリア
△家賃11.5万円（管理費、共益費込み）
◎バス、トイレ別
◎独立洗面台
◎鉄筋コンクリート

◎築3年
△駅徒歩11分
◎25.62平米
◎5階
◎2口コンロ
◎きれいな浴室
◎デザイナーズ

＋大好きという気持ち1点

計　91点

【感想】
家賃上限を設定せずにgoodroomを徘徊したのが間違いの始まり……。ヘリンボーンの床に一目惚れ、真っ白で広々とした気持ちの良いキッチン、ピカピカの風呂、リッチな共用部、自転車があれば吉祥寺にも足を伸ばせる立地、全部最高！但し家賃、お前は別だ！高ぇ！せめて10万円であれ（？）！何度も諦めようとしたが、「在宅勤務中心で家に居る時間が長いし……」「もう30歳だし……」など、別れる理由3つあるなら別れない理由100探すからのRADWIMPS状態。

【結果】
一応空室照会だけはした。一応ね。空いていた。

まとめ

・エリアは吉祥寺に絞る方が良い
三軒茶屋、駒澤大学、経堂、梅ヶ丘、高井戸、久我山など他エリアも探してみたが、三茶駒沢は周囲に住む友人が多いものの家賃相場が高く、その他のエリアは相場こそ安いが徒歩圏内に魅力を感じる店や場所が少ない。2路線利用できる吉祥寺駅の徒歩圏内がベストだが、通勤の頻度が低いので三鷹台や西荻窪は可とした。

・家賃〜9万円は妥当だが、どこまで出すか問題
自分の年収から逆算すると理想の家賃は8万円だったが、自宅で過ごす時間が長くなるのに狭くて古くて遠い家には住みたくない。とはいえ物欲旺盛な私は服に本にコスメにと、課金対象が多いのも事実。吉祥寺という街に住むなら尚更だ。家計のやりくりは嫌いじゃないが、果たして11万円という家賃を払っても健康で文化的な生活が維持できるのだろうか。ちなみに私より年収が100万円高い友人は11万円の家に住んでいる。私がその年収に達するのは5年後らしい。うーむ。答えはまだ出ていない。

・3月下旬入居希望者が1月下旬に問い合わせても不動産屋から相手にしてもらえない
何件か気になる物件を不動産屋に問い合わせたところ、すぐさま内見日時の調整を申し出られた。地方在住のため内見に行けるとしても2月下旬である旨、3月末入居希望である旨を伝えると、「2月後半に出直してこい（意訳）」と払われてしまった。埋まる前に調べておきたいが、早く契約し過ぎて空家賃を払うのも嫌、というわがままな気持ちは多忙な不動産屋の視界に入れてもらえない。

・条件に当てはまって満足度の高い物件（例：1、2-B）は少ない
あたり前体操〜♪

・条件には当てはまらないが満足度の高い家（例：4）は結構ある
あたり前体操〜♪

相場は大体わかったので、あとは2月中に90点以上の物件を改めて見繕い、内見に馳せ参じる。