Q&A｜第1回セミナーへのご参加ありがとうございました！
<追記>
※こちらのnoteは2023年9月9日(土)に公開したものですが、2023年9月17日(日)記事を誤って削除してしまい、改めて同じ内容を公開いたしました。スキをしてくださった皆さま、大変申し訳ございませんでした！
第1回セミナー終了いたしました！
皆さま、こんにちは！
白パン社長こと、株式会社365LIFEの古橋です。
先日9月3日(日)〜9月5日(火)の3日間、無料セミナーシリーズ第1回を開催させていただきました。
ご参加いただいた皆さま、ありがとうございました！
第1回は「安定は経営の敵！未来をつかむ賃貸管理の新たなる戦略」というテーマでお話しいたしました。
「安定」っていう言葉、一般的に悪い印象はないですよね。
ですが安定って永遠に続くものではありません。
時代や市場が絶えず変動している中、企業が安定に甘んじて変化しないと、それらに適応できず少しずつ競争力を失っていきます。
そして、このような状態が長く続くと企業は後進にいつの間にか取り残され、衰退してしまうリスクが高まっていきます。
では一体どうしたらいいのか？
セミナーでは不動産賃貸管理に特化し、そこを具体的に掘り下げました。
不動産賃貸管理における戦略とは？
内容を少しだけかいつまみますと、私たちが今後の賃貸管理においてポイントになってくると考えてるのが「情緒的価値」です。
情緒的価値とは？については、以下でご説明しています。
築後約30年程度の減価償却のタイミングで必須の機能的価値の更新だけに頼らず、これからは短期スパンでの情緒的価値の更新により競争力維持をすることが、これからの賃貸管理では有効な手段だと考えています。
以下からは、いただいた質問に回答したいと思います。
Q&A｜いただいた質問にご回答します！
Q.情緒的価値の更新の投資額の見返りについては、オーナー様に提案する際にどのようにお伝えすればよいでしょうか？
A.選択肢を提供する
一般的に、60万未満の原状回復工事は修繕費として経費に当てることができます。
仮に30万円を情緒的価値更新のリフォーム工事に当て、それを7年スパンで行う＋回収したい場合、月当たりの負担額は30万÷84ヶ月≒約3,571円/月です。
市場の動向にもよりますが、つまりオーナー様には、①現状維持で家賃を下げない ②現状維持で家賃を2,000-3,000円程度下げる ③リフォームをして家賃を上げる といった選択肢があります。
①②の場合空室や収益減のリスクがありますが、③の場合は空室改善と収益増の可能性が非常に高まります。
また修繕費については一般的にその年の経費に認められるため、節税対策にもなり、長期計画的に進めることで価値を維持することができます。
※税金に関しては税理士さんにご確認ください。
Q.具体的に何からスタートすればよいでしょうか？
A.まずはオーナー様の理解を進めなければならない
これからの賃貸業界の変化、そこにいかに対応し収益を担保していくか、が未来を勝ち抜くポイントになってきます。
管理会社さんが行動を変える、そのためにオーナー様にも一緒になって乗り切っていただくことが必須です。
では収益を担保するためにはどうすればいいのか？
それは入居者にしっかり響く情緒的価値の更新をすることです。
これは壁紙1枚を変えればいいということではありません。
ただし、たくさんの費用をかけなければならないということでもありません。
追い求めるべきは、いかにコストを抑えながら入居者に響くアップデートができるか？です。
そこで私たちのサービス365Design Marketがお力になれると思っています。
以下の記事で、私たちがなぜ365Design Marketを始めたのか想いを記載しています。
Q.365Design Marketの実例はありますか？
A.テストマーケティングにて複数件実施済みです
複数の管理会社さんに365Design Marketのデザインと素材品番シートを使用したリノベーションを実施し、賃貸募集をしていただきました。
結果としてよい反響を獲得されています。
・仲介店さんからの「いつもと違うデザインじゃない？」「すごくいいね！」という声
ある管理会社さんは、これまで自社の物件担当者がリノベーションのデザインをしていました。そのためデザインに偏りがある、センスが正直あまりよくない、などの課題を抱えられていました。
そこで365Design Marketのデザインで施工されたところ、仲介店さんからのポジティブなお声が多々得られたとのことです。
・募集後すぐに申込が入った！
イメージパースを使って施工前から募集をしていただくことももちろん可能ですが、今回は施工のタイミング等によりリノベーション完成後から募集が開始となりました。
すると掲載後すぐに反響があり1件目の内覧で申込が確定となったそうで、大変お喜びいただきました。
以下いくつかの実例を掲載しています。
今後のセミナー
次回第2回は、10月2日(月),3日(火) 14:00〜を予定しています。
テーマは「今、管理会社スタッフに必要な能力とは？空室を魅力的に変えるデザイン思考」です。
申込がスタートしたら、またお知らせいたします！
第5回までのそれぞれの内容と日程はこちら。
最後に
セミナーについてや弊社についてお問い合わせがありましたら、こちらよりご連絡ください！（ご希望いただいた方のみ限定で、第1回セミナーの動画配信も行っています。）
それでは、2回目以降のセミナーでお会いできるのを楽しみにしております！