想定収支予想 足立区北先住駅近4LDK戸建

最近、足立区の北先住駅周辺をリサーチしたので簡単にレポートしてみたいと思います。2024年5月19日時点の予想収支になります。

北先住駅周辺の物件洗い出し

リサーチしたのは、民泊として4LDK戸建ての運用を検討したときに、どの程度の想定収支を出す上での情報収集のためでした。これら踏まえて、想定収支を下記のように出しました。ちなみにあまり楽観も悲観もせず、ニュートラルな想定収支としています。

仮定としては、足立区、北千住駅東口徒歩8分、4LDK、100m2、築年数30年、10年前にフルリフォーム、寝室は4洋室、旅館業可能、オーナー（所有者）視点、運営は丸投げ委託

想定収支

売上¥12,345,000、費用¥3,662,750、利益¥8,682,250という感じで、かなり上手く回りそうな印象です。

北千住は浅草、スカイツリー、上野、箱根（直行列車あり）、秋葉原、日光等へのアクセスが便利な地域で、指名検索されるエリアではなく、そこまで開業するエリアとして強いとは思いませんが、今回70-100m2前後の物件の稼働状況を見るに、ある程度収益の出る印象を持ちました。