買わない方がいい土地や危険な土地の話

買わない方がいい土地というのはあります。

どんな土地でしょう？

1水没する可能性がある土地

この真ん中の家の土地のような形状は水没する可能性があります。

2水の近くの土地

田んぼとか池の横、川の横の土地は要注意です。

この種の土地は、地盤調査と擁壁（ようへき）に注意が必要となります。

3地形が変わってしまった土地

こういう土地の形状はあまりおすすめしません。

赤い線が元の地形なので、Bは安全ですがAは崩壊したり、不同沈下したりします。

どちらも擁壁には注意が必要です。

４不便な場所にある大きな造成地の団地

こういう写真のような宅地は、高齢になってからは住むのが難しくなります。

大手デベロッパーが作った団地は、若い時は良いでしょう。

ですが、決して安くもありませんし売ろうと思ったら値上がりはそれ程の

値上がりは見込めないでしょう。

5危険な土地

購入希望の土地の周辺に小さな石碑がある場合は、内容をよく読んでください。

「災害石碑」だと警告が書かれています。

平地に暮らすのは、理想ですが津波被害だけを考えると、瀬戸内海沿岸では海抜3メートル以上、日本海側では海抜8メートル以上、太平洋沿岸では、海抜12メートル以上を目安にします。

ただし、津波がこれを越えないという保証ではありません。

「地名と災害」については、「不動産屋も知らない危険地名と宅地の話」に詳しく書いてあります。

不動産屋も知らない危険地名と宅地の話: あなたの住んでいる土地は安全ですか？ (不動産工房ゆくはしブックス)

土地を購入しよう、住宅を探そうと思った時の参考になればいいなあと思います。