マイホーム ＝ 不動産投資 ！？

施主力 勉強中の"タクヤ"です。
今後マイホームを建てられる方の参考に
そして自分への備忘録として
残していきます。

マイホーム購入 = 不動産投資 ？

家を買うことが、不動産投資？とは

素人でも唯一
失敗しない"不動産投資" 。
それが自宅の購入

◎空室率 0% (自分で住みますし)
◎滞納リスクもない (貸してませんし)
◎入居者からのクレームもない (自分自身ですし)
◎ローン金利も低金利(約 0.4～0.7%)
◎フルローンで資金調達ができる
◎しかも住宅ローン控除まで受けれる
(年末調整で返ってくる)

マンション経営よりリスクが
少ないのは、理解できるが、
自宅を経営していくって
どういうことなのか？

投資の要の 出口戦略。

いつか訪れる売却時に、
価値のある資産として
維持 出来ているのか。

売却益(キャピタル・ゲイン)

現像する日本の一戸建ての価値は
20年も経過すれば、

・土地価格 (買値とほぼ変動ナシ)ですが
・建物価格(売値 ゼロ円)

今の日本の不動産では
土地以外の建物の部分は20年で無価値。

木造では 柱や梁の腐朽
鉄骨造でも金具、溶接の錆、亀裂

建築後 35年ローンで
払い終わるまでの間に
気候変動や自然災害は起こるでしょう

そして壁内結露やシロアリ
木材や鉄骨が経年劣化で弱くなる

この様な要因への対策を取っていない
となれば
第三者の判断として
無価値や判定不能とされます。

住宅価値を可視化

制度として
耐震等級(1～3)や断熱等級(1～7)

長期優良住宅・住宅性能表示・Zehなどの住宅の価値の維持に関わる等級や
制度や指標があるので

新築時に 家の価値(耐震・耐久・メンテナンス性)を考えると

自己満のマイホームから
第三者から見ても価値のある資産に
出来るので
考える余地はあるのかなと思います。

人生 100年時代。
ローンを払い終わってからも、
終の棲家としてマイホームを
愛していけるといいですよね。

これからも 施主として、家族と共に歩むマイホームの勉強をしていきます。

最後まで 読んでいただき
ありがとうございます。(*´ω`*)

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