賃貸併用住宅購入 新築or中古

新築メリット↑
・希望する間取り、外観内観デザインができる
・家賃が高めに設定可能(新築プレミアム)

中古メリット↑
・オーナーチェンジの場合、購入後すぐに家賃収入が入る
・新築よりも購入資金がかからない
・キャッシュフローがプラスになりやすい

新築デメリット↓
・入居者募集の間は家賃収入が入らない
・中古より購入資金が必要
・土地探し、設計打合せなど、やることが多岐にわたる

中古デメリット↓
・間取り、デザインが決められない
・リフォームが必要なケースあり
・築年数相応の家賃設定

理想は夢膨らむ注文住宅で新築を建てることだと思います。
が、それなりの知識もいるので、中古物件をある程度見学して、イメージを掴んでいくことや、全体購入価格と、賃貸の部屋の大きさ種類のバランスをみて、収益計算のシミュレーションに慣れていくことも必要です。

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