さんでまん@町工場の社長、不動産投資を始める
不動産について何も知らない状態から、大家さんになるまでの軌跡を残していきたいと思います。 「2021年に、俺は大家さんになる！」
小さな会社を経営していると、あれもこれもやることがどんどん増えてきます。 対外的な営業、スタッフやお金、スケジュールなどの管理、もちろん実務も誰よりもこなさなければスタッフがついてきません。 そんなことをやっていると、一日２４時間ではとても足りなくなってきます。 なので、自動化できるものはとにかく自動化。 便利なアイテムはとことん使い倒したい。 そんなこんなで、これまでに私自身が、実際に使って便利なアイテムなどを共有できればと思います。
小さな事業の始め方や、事業を通して培ったノウハウ、楽しい出来事や出会いなどについてまとめます。
前回の投稿で、父母との話を書いたのですが、書いているうちに当時のことがいろいろと思いだされてきました。 今回は、“不動産投資に至ったわけ”からは逸れてしまいますが、書きたい気持ちが抑えられなくなったので、少し寄り道をしてみたいと思います。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 父方の祖父は、今から1年程前に亡くなりました。 亡くなったのが92歳だったかと思うので、大往生と言えるでしょう。 祖父は、大正生まれ。予科練から航空隊に入り中国へ渡りました。
ジモティの機材購入の件は、無事完了。 不要な人から購入した機材を必要としていた事業者へ。そして、私はその事業者に発注。 不要な人はお金を、事業者には必要な機材を、そして私は生産力をそれぞれGET。みんながハッピーな状況をどれだけ作れるかが経営者の仕事なんだと気づいたよ。
昨日ジモティで募集した件。すぐに面接してほしいという方と会うことに。 来てくれたのは中国人女性。少し話をしたけど、まったく募集内容を理解しておらず・・。良い方ではあるので今後何か仕事があればということで、LINE交換。募集内容は理解して来て欲しいなと思うが、その行動力は尊敬。
ジモティやばい。 初めて使ってみたけど、何気なく見てたら、仕事に必要な機材が定価の1/4ででていたので即購入、 以前から探していたスキルを持った人の募集を行ったら、３０分で２件も応募。一人とは今週面接。 もう一度書いとく。ジモティやばい。
築25年の我が家。さすがに古さを感じるキッチンをリフォーム。システムキッチンを検討も食洗機は必要なしとの妻の判断で、結局ガラストップコンロにだけ変更。掃除もしやすいし、フルチェンジに比べて価格も1/4程度。こんなことならもっと早くやればよかった。ちなみに食器洗いは私の担当・・
デジタル断捨離実行中。 今回は、twitter。socialdogなるツールを発見。 ・2年以上アクションのない非アクティブ ・フォロワーでないフォローで、興味のないアカウント 上記２点のフォロー解除。 フォロワーがフォローを上回ってすっきり。 今後は厳選してフォローしていこう。
うっかり投稿忘れで連続投稿が途絶えてしまって早１週間。気落ちしてしまいましたが、毎日投稿している方が、日常にメリハリがあるな〜とも感じるので、改めて再開。あまり気負わずに続けていこうと思います。
工場の業務改善の一環としてiPadを試しに導入。 早速、スタッフ間でいろんな試行錯誤をして使い始めてくれています。 ちょっとしたことでも写真で保存するだけでミスや資料確認時間の短縮につながりそう。ちょっと高いかなとケチってたけど、もっと早く導入しとけばよかったかな。
GWとはいえ、雨＆緊急事態宣言で自粛のため、とくにやることがなく。 映画「ヒート」見てから、何気なく始めたGmailの整理。 何でもかんでもほり込んでいたアカウントだったのでゴミ箱状態でしたが、 ラベルと自動振り分け設定でめちゃくちゃ便利に。あとはいらないMLの解除をしよ。
もう少しで1年の1/3が終了。 このペースで行くと目標の大台を突破どころか、さらにもう一段上まで行きそう。フロー型ビジネスの本業がコロナで危ういかもと、ストック型ビジネスの勉強を始めたけど、もっと本業突き詰めた方がいいような気がしてきた。 GW中にやりたいことを見直したい。
先日から勉強中のアフィリエイト。バリューコマースにて、無事登録完了。 とりあえず、即時提携可能なYahoo!ショッピングと提携してみる。 LinkSwitch機能がめちゃ便利。<head>にコードを登録するだけで、提携先へのリンクが自動でアフィリ経由になる。引き続き勉強。
今年から、不動産の勉強を始めてはや４ヶ月。 ようやくこれはいいのでは？と思える物件に出会えましたので、 昨日、内見に行ってきました。 内見に関する準備も自分なりに色々と勉強（主にyoutube ）して、自作のチェックリストも作りました。 結論を先に言うと、今回の物件の購入はないです。 金額の下がる余地はほとんどないとのことで、収益物件としては無理と判断。 しかし、いくら本で読んでもわからないこと多くのことが、１つの体験から学べるな〜と感じました。 今回は、そんな初めて
本日、内見行ってきました。 結論からいうと、購入は無理。ある程度の値下げ余地あるかと期待していましたが、ダメそうなので。とはいえ、親切な仲介さんで色々と勉強になること多かった。本やネットの勉強も大事ですが、やはり現場に行ってみるというのが一番の勉強になる。
いよいよ、明日初の内見。 チェックリストとチラシは印刷済み、水平器やメジャーも購入済み。 そうそう、スリッパ持参しないとね。 せっかくなんで、帰りに近くの温泉寄ってきます。
今更ながら、アフィリエイトを少し勉強してみる。 とりあえず、valuecommereのアカウント作って、Yahoo!ショッピングのアフィリエイトプログラムを導入。とりあえず、成果（一円以上）でるまで、やってみる。
昨日、はじめての内見の連絡を入れました。 日曜日の午後からであれば対応可能とのことで、早速予約。 とはいえ、内見で何をみたらいいのか・・？ わからない時は、YOUTUBE。 楽待さんなどのYOUYUBE動画を５本程度見て、ある程度どのあたりをチェックすれば良いかがわかってきましたので、ここでまとめてみます。 持ち物・物件案内のチラシ：仲介業者さんが持ってきてくれるだろうが、念の為 ・水平器：建物の傾きチェック用 ・メジャー：物件自体のチェックはもちろん、前面道路や接道の距
