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アメリカで飲食店開業

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アメリカで飲食店を開業、運営するために役に立つ情報を、自分達の実際の経験を元に月に1回ほど発信していきます。
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#11 アメリカで飲食店開業。いい物件見つけたけど、物件交渉どう進める?

#11 アメリカで飲食店開業。いい物件見つけたけど、物件交渉どう進める?

さて、めでたくお気に入りの物件が見つかると、大家側と条件面の交渉を行うことになる。

アメリカの場合は、テナントからこういう条件で借りたいという基本条件を記載したプロポーザルを大家に提出するところから、交渉を始めるのが一般的だ。

テナントの提案に対し、大家側からカウンターが返ってきて、それを何度か繰り返して合意内容を決めていくという流れになる。

でもどういう内容でプロポーザルを出せばよいのか分

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#10 アメリカで飲食店開業。物件探しはどうしたらいいの?

#10 アメリカで飲食店開業。物件探しはどうしたらいいの?

アメリカで飲食店を開業するためには、当たり前だが、まず物件を探さなければならない。

アメリカで飲食店用の物件をリースする場合、3つのパターン考えられる。

1つ目が新築のスケルトン状態のスペースをリースするケース。

2つ目は現在も営業中の飲食店スペースの営業権を譲渡してもらうケース。

3つ目は現在空室となっている元飲食店スペースをリースするケース。

アメリカでは各スペースの用途が厳格に決め

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