不動産に関するご相談がありがたい！

ここ３日の間に、弊社にいただけたご相談の内容。 ・売って、買いたい。 ・売った方がいいか、貸した方がいいか相談したい。 ・買いたい。 ・管理会社の変更を相談したい。 ・引っ越し業者を紹介してほしい。 ・新築が竣工するが、募集と管理で相談したい。 全て、何らかの媒体を使ってのお問い合わせではありません。 弊社をご存知の方、ご紹介の方、リピートしていただけている方などからです。 広告宣伝費で派手にやるのではなく、地道な信頼と実績で培ってこれた関係の方々かと思います。 こ

買い叩きが通用したのは少し前まで

投資用物件を買おうとするとき。 出し値より３割も４割も値引き交渉を入れてくる人。 迷惑です。 リーマン直後、大災害直後なら行けたかもですが。 どこで得た情報なのか、物件に難癖付けて。 「これこれだから〇〇万円くらいだと思うんだよね。」 なんて偉そうにおっしゃる。 その価格で出せばすぐにでも売れますって。 買い取り業者に売るような価格設定。 そんな安く売ろうものなら、 売主さんに依頼を受けた業者として失格ですね。 そう思います。 高値で売りたいオーナーさ

会社を統合する予定

弊社の名前は「ルームキューブ」。 約３年前から、不動産仲介を行う「ルームキューブ株式会社」と、賃貸管理やコンサルティングを行う「株式会社Ｑ－ｂｅ」の２社に分かれているんです。 しかし、この度、この２社を改めて統合することにいたします。 理由は「節税効果」がなくなったから。 経営って業績だけじゃないと思っています。 見せかけの売り上げも作ろうと思えば作れます。 しかしそれをやらずにコツコツと。 「ルームキューブ株式会社」は11/1より12期に入っております。 合

許認可が取れない！店舗の賃貸借契約後のトラブル

以前、僕がまだサラリーマンの頃に勤めていた会社で、別スタッフが一件のカフェ店舗の契約をいただきました。 契約も終わり、内装を始めた借主様にその後の展望を聞くと、いずれ夜はアルコールを出すというおしゃれなお店をやりたいと。 そうしてとてもいい雰囲気のお店が出来ました。 しかし、お酒を出すなら取得しないといけないのが「風営許可」。 すると、なんとそのお店から100ｍ以内に小学校があったため、風営許可がおりないと・・・。 お客様茫然。 担当スタッフ困惑。 今回の不動産

月島駅周辺って、ものすごく細道が多くて、そこに穴場的な飲食店が結構あったりする。 でも、不動産屋の目線で見たら防災的にはかなり危ない。 火事が発生したら、海風に煽られて一気に延焼しそう。

不動産のプロの一言。持ち家くらい持てる時に持てばいいんだよ！

不動産を買っても負担があまり無い時。収入が安定しているとか、生活に少し余裕があるとかだけじゃありません。 高すぎる家賃のお部屋に住んでいるときとか、金利が下がっていて買い時なとき、たまたま安い物件が見つかるとき、リノベーションに向いている物件があったとき、そういった「タイミングが合うとき」は持ち家くらい買ってしまえばいいと思っています。 ・・・言い方が適当で乱暴すぎる(笑) でも、買っても、支払いより高く貸せればいいんですよ。 中古を買って、売却するときに同じくらいの価

全くノープラン！何もない不動産屋ですが！

始めまして！ 浅草で9年、蔵前で2年目の不動産会社「ルームキューブ」と申します！知り合いのＩＴ企業社長に、 「noteはいいですよ～。」 と言われたので初めてみます。 何をやるとかいろいろ書いていますが、正直今のところノープランです(笑) 年内に会社の形を変え、更に良質なサービスを提供できるようにしていこうと思っていますので、何か進展があればこちらでもご報告させていただきますね！ 当面はこちらの方に不動産投資や賃貸管理に関するあれこれを書いておりますので、そちらを