後編【普通のサラリーマンが実現させた年収1000万円の不動産投資】名取　幸二

普通のサラリーマンが実現させた毎年年収1000万円の不動産投資

⬛︎初めて物件を買う。7つの行動ポイント

1.サラリーマン属性を最大限生かす

2.即断即決が必要

3.物件概要書の一次判断は5秒で
判断基準:
①構造（RC造、鉄骨造、木造）
②築年数
③銀行融資可能エリアなど

4.物件の二次判断材料、レントロール（家賃明細表）で詳しく調査
・家賃にばらつきがないか確認
・次の募集家賃で予算組みをする
・リフォームも予算組みする

5.現場主義・行動力を忘れずに
購入前に現地調査を行う

6.仲介会社、関係会社と良好な関係づくりを
良いパートナーを見つけることが不動産投資成功の近道

7.購入条件を交渉する
自分だけが良い交渉ではダメ。
許される範囲で最高の条件を引き出すこと。

⬛︎サラリーマン投資家の時間術

1.勝敗の差は能力の差ではなく、努力の差

2.とにかく準備！準備！準備！！

3.効率良い物件購入方法
融資の効率を上げるために、不動産会社との協力体制を築く

⬛︎新時代！サラリーマン大家さん、次のゴールを目指して

1.長期安定できる！中規模・高収益の不動産経営をしよう
小さい借入を目指してキャッシュフローの安定化が中規模・高収益の長期運営につながる

2.不動産賃貸業の2つの最重要項目とは
①物件を買い続ける
②万室経営をすること

3.今すぐに結果がでなくても、将来しっかりとした資産を築くための不動産投資を

●初心者に勧めたい投資条件
①築浅（10年〜20年以内）の中古物件
②一棟もの（住居のみで駐車場付き）
③構造:RC造
④実質利回りは10%以上
⑤エリアは地元から隣県まで