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はじめに -oukiについて-
今更ですが自己紹介文を作ってみました。noteは公開後の更新を良しとしていますし、それを皆様に都度お知らせも出来るので便利ですねェ。
Twitterを始めてからというもの、素晴らしい仲間との出会いや様々な知見を得ることができ、また自分が今の立ち位置から挑戦出来ることの幅、仕事の可能性も大きく広がりました。Twitterをしていなければ出来なかったことが沢山あります。お陰様でTwitterの中では将軍と呼んで下さる方も多いのですが、将軍という役職は、現代では結局のところ中間管理職みたいなものですからねェ…
#似てると言われたことのある有名人を晒す見た人もやる pic.twitter.com/gQEWzMpLPH
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) June 17, 2021
もちろん、似てると言われたことは一度もありません。声はありますけどねェw
◆oukiとは
「ンフフフフ」「ココココ」でお馴染み(?)の独特すぎる口調で、主に住宅・不動産営業の面白さや学び、ノウハウ、マインドセット等を語っているTwitterアカウントです。
![画像1](https://assets.st-note.com/production/uploads/images/55759546/picture_pc_982d30ca94f0efdcf63c4fca9c069f52.png?width=800)
上記以外にも、いきなりフォロワーの皆と共に戦を始めたり(乱世ですからね)、ツイキャスやスペースで対談企画を行ったり。YouTubeデビューや他漫画に登場(?)したこともありました。
全ては住宅販売(不動産営業)という仕事の素晴らしさや奥深さ、一生を賭すに相応しい道であることを微力でも伝えていくことで、私が今いる業界に興味や関心を持つ方が一人でも増えてくれればという一心で始めたことです。隣の芝生の青さを羨ましがるよりも、自分の庭を良く見せて人を招く方が、人生は遥かに楽しく豊かになりますからねェ。
しかし皆様もご存知の通り、まだまだ誤解されていることが多い仕事・業界でもあります。もちろん仕事である以上、綺麗事だけでは済みません。そうした現実も踏まえつつ、今後は中の人として、それをどう捉えて未来に繋げて行けば良いのかまで呟いて行くつもりです。そしてその中で、もし私と共に、大王が思い描く中華を目指して共に戦う仲間が見つかれば本望。そうありたいと、自分に期待しているところですよ。ンフフフフ
「こんなパパでもな、Twitterでは王騎将軍って呼ばれてるんだぞ」 pic.twitter.com/mnXnXRM204
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) February 6, 2021
ンフフフこの垢の最大の魅力は、実は私の呟きなどではありません。私の呟きに対して実力ある方々がリプ欄やRTで論壇を形成する事により、垢全体が童に学びある空間になっているからですよ。つまり童が真にチェックすべきは、私のフォロワー欄だという事です。全くこれだからTwitterは面白い…ココココ
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) September 17, 2020
◆仕事と実績
今は営業マネジャーとして、新築分譲住宅の販売を担っています。とても平たく言えば、家を売る仕事ですね。
一般的に、インセンティブの割合が大きい業界は生活が安定しないと言われ、就職先としては敬遠されがちです。ところが毎月契約ができれば、引渡しの翌月末にはインセンティブが支給されますから、毎月ボーナスが貰える状況を自ら作り出せる仕事とも言え、つまりそれが出来れば、かなり高いレベルで生活が安定します。
ですから現役の営業マンの皆さんには1日でも長く、この素晴らしい胃が痛い不動産営業、家を売る仕事を続けて欲しいですし、異業種からの転職も大いに歓迎します。当然に〝持続可能性〟を重視した、「勝つ」よりも「負けない」営業について語ることが多くなると思います。
実際に私のプレーヤー時代も、月間契約棟数としては4棟が最高記録。大したことありません。つまり月に5棟も6棟も売るような爆発力のある営業マンではなかったのです。しかし、それでも44ヶ月連続契約の実績(55ヶ月でタコ1)を作ることができ、その結果、当時30名程度の営業マンの中で、4年連続売上トップを走らせて頂きました。
なので私は、もし年間通して同じ契約数なら、多棟数契約とタコで浮き沈みのある営業マンよりも、毎月0を踏まない営業マンの方を評価しますし、それが可能となる売り方、心構え、ひいてはそこに至るための生き方や、人生に向かう姿勢・態度の重要性を、今後も様々な方法で若手のビジネスパーソンや就職・転職をお考えの皆様にお伝えしていきたいと思っていますよォ。
ムフゥ毎月必ず1棟売る、絶対に0を踏まないための段取りとルーティン。基本フォームを崩さない努力。ただそれだけで平均年収800万円程度なら無理せず実現可能。そしてその過程で身に付けたスキルは一生モノ…どの住宅・不動産系企業に行っても通用します。それが住宅営業という仕事ですよォ?ココココ
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) June 29, 2020
Twitterは常にトップセールスを自称する垢で溢れていますが「①業種②トップ期間③会社規模」この3つが分からぬ様ではお話になりませんよォ。私ですか?エリア№1ビルダーで45ヶ月、移籍後8ヶ月の計53ヶ月連続契約記録保持者です。1位を取るより難しい「0を踏まない」方法を共に学びましょう…ココココ
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) May 31, 2021
ンフフこれだけは断言しておきます。私は同じ契約数なら、月に2件上げて翌月0の営業より毎月1件必ず上げ続ける営業を評価しますよォ?その方は組織の"土台"になり得ます。その方がいて初めて新人を迎えられますからねェ。タコを踏まない営業マンは組織にとって数字以上の意味を持つのですよ…ココココ
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) September 6, 2020
ンフフフフ理解できますかァ?売れる売れないは究極的に、人と向き合う"態度"の問題なのです。"知識"や"技術"は数年やれば身に付きますがァ?そこに奢れば"態度"が崩れて全部ダメになります。「効率化」を錦の御旗のように掲げるなら成果を出しなさい。成果のない効率化はただの怠慢ですよォ?ココココ
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) July 6, 2020
◆経歴と未来
今でこそ住宅販売の営業マネジャーなどという偉そうな肩書がついていますが、家を売る仕事の前は、オフィス家具メーカーや店舗内装施工の営業、マンションインテリアの販売など「デザインを売る」仕事を転々としていました。30代前半まで職が安定しませんでした。理由は明白です。
当時は「このままではいけない」と思いながらも、どこかで「自分がやる仕事じゃない」「自分より上司がやる方がこの人のため」などと舐めたことを考えているような、典型的なダメサラリーマンだったからです。そんな調子で仕事に身が入っていないわけですから、当然に覚えも悪く、周りと比べて明らかに仕事が遅い、成績も上がらない。どうしようもない。
社会的な生産性という意味において、私は今の仕事に出会うまで、本当に何の取柄もない男でした。
もちろん、その時の経験が今に生きているという事も多々あるのですが、それは別の機会に譲ることにして、ここで言いたいことは一つだけです。仕事内容や職場環境の"向き不向き"は絶対にあります。
ですから私のように、大切な20代の職業選択や社会経験の身に付け方をどうか間違えないで欲しい。そんな思いを込めて、住宅・不動産業界への就職や転職を考えている、特に20代~30代の皆さんに参考にしてもらえるような業務内容の紹介から、住宅営業という仕事を選ぶメリット・デメリット、実際に業界で働いている現役住宅営業マンに向けた姿勢・態度を含む推奨スキルセット、仕事の進め方などを今後も発信したいと思っています。
また、その結果「oukiと一緒に働きたい」という方がいらっしゃれば、採用の門戸も開いていますので、その件についてもTwitter、note、ツイキャス、スペースなど様々な方法を試しながら、継続的にお伝えしていくつもりです。そのため名古屋の魅力や、名古屋で働く意味なども随所で語っていきます。そういった街語りがお好きな方にも、引き続きお愉しみ頂けるようなコンテンツを目指していきたいものですねェ。
ンフフフ新規フォロワー様向けに、私oukiが今後も目指していく中華を3点に集約しましたよォ。
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) March 7, 2021
①不動産営業、特に住宅営業が"天下最強"を目指せる職業である事の証明
②「王騎採用」の継続による軍の拡大と、秦国の領土拡張*
③勝つ以上に重要な"負けない"働き方、乱世を生き抜く為に必要な智慧の共有
【①住宅営業は"天下最強"を目指せる職業】私が呟き始めた当初から今もbioに載せている一文。住宅営業はあなたの優しさが決して無駄にはなりません。しかしそのように断言できる仕事は世の中にそう多くないのです。この仕事には人生を賭す価値がある。それを様々な観点から証明していくつもりですよ。
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) March 8, 2021
【②「王騎採用」の継続による軍の拡大と、秦国の領土拡張*】当垢の呟きに共感頂ける方、私の元で働きませんか。各々の中華*を目指す仲間と共に、住宅営業という戦場を駆け回るお仕事です。童には修行をつけますし、経験者には軍長を目指して頂きますよォ?詳細はbioのリンクをご覧下さい。(*隠語です)
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) March 8, 2021
【③勝つ以上に重要な"負けない"働き方、乱世を生き抜く為に必要な智慧の共有】私はこれまで数社転職して今の仕事に就いています。各所で失敗と挫折を繰り返した結果、幾度も死地に落とされました。天職と出会うには人生戦略や自己理解が不可欠。そんな20代の童だった自分に向けて呟きますよ…ココココ
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) March 8, 2021
◆SNS上の主な戦歴
①【王騎の部屋】ツイキャス対談 ※継続中
ちなみに【王騎の部屋】は、過去放送分をアーカイブでお聴き頂けますよォ? https://t.co/BUHyoK7sYG
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) April 24, 2021
視聴する場合は合言葉が必要ですから、ご興味おありの方は個別に私までDM下さいねェ。毎回生放送は一般開放していますので、DMが面倒だと思われる方は当日視聴がおススメですよ。ココココ
②【本能型vs知略型】YouTube対談(ツインベスト×ミカタ株式会社)
ンフフフ私出演のYoutube対談『本能型と知略型の戦い』まとめですよォ?ココココ
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) November 10, 2020
【第一部】本能と知略×源泉と反響https://t.co/UZSxCdAbXO
【第二部】お客様と上司https://t.co/WD3GHq5XLh
【第三部】部下とマネジメントhttps://t.co/PZKhzknD4A
【第四部】ダメ営業時代https://t.co/jdPOB2LwFq pic.twitter.com/Xk7RAAuj2r
③【oukiと働く】リファラル採用
【王騎採用-oukiと働く-】ンフフフお待たせしました。私直属の正規軍として上場企業に入社し、家を売りまくりたい方を募集しますよォ?もちろん勤務地は名古屋ですがァ?ご興味ある方はDM下さい。家を売ることで自己実現したいという想いを重視します。皆の背には常にこのoukiがついてますよ…ココココ
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) October 18, 2020
【募集内容】
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) October 18, 2020
職種/実需売買仲介営業
勤務地/愛知県
対象/不動産・住宅・保険・金融いずれかの業界で営業経験半年以上、35歳まで、自動車免許必須、宅建士優遇
待遇/安定性と高収入を両立した同業・同エリア最高水準のご提案可(経歴により要相談)
*応募の秘密は遵守しますのでご安心を…ココココ
【追加】対象/上記以外の業界でも、BtoC・対個人営業の経験をお持ちの場合は相談可。また「不動産・住宅」の中には建設・住設・内装・インテリア・太陽光その他関連業界を含みます。経験よりもポテンシャルを重視したいので、ご判断難しい場合は遠慮なくご質問下さいねェ?ココココ
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) October 19, 2020
【追加】対象/26歳以下の方に限り未経験可(若年層の長期キャリア形成のため)
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) May 21, 2021
④【王騎杯】フォロワー投票イベント
【第一回王騎杯】ンフフ童の皆さんンン?私のフォロワーの皆様の王騎冗談が面白過ぎるので、多数の呟きの中から断腸の思いで4作品を厳選しましたよォ?ぜひリプ欄のノミネート作品から「①王騎愛に溢れ②童に学びある」作品を選んで投票して下さいねェ。見事1位の方はこの私とムフフな関係に…ココココ
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) August 18, 2020
【第二回王騎杯/四千人将記念イベント③】さァァ皆様お待ちかねェ?早くも第二回です。再び呟きの海から4作品を厳選しましたよ。リプ欄のノミネート作品から「①王騎愛に溢れ②童に学びある」呟きを選んで投票して下さい。今回は激戦必至ですよォ?見事1位の方はこの私の矛でドン!な関係に…ココココ
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) August 20, 2020
【第三回王騎杯】ンフゥ住宅営業は4連休=4連勤が定石…私の中の呉鳳明が「もっと面白いことをやろう」と囁くので、新たに4作品を厳選しましたよォ?今回はリプ欄のノミネート作品から「①王騎愛に溢れ②童に笑いある」作品を選んで投票して下さいねェ。見事1位の方は再び私とムフフな関係に…ココココ
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) September 20, 2020
【第四回王騎杯】ンフゥ私なりにコロナ禍の夜を彩るべく、過去半年間の投稿から再び4作品を厳選しましたよォ?今回もリプ欄のノミネート作品から「①王騎愛に溢れ②童に学びある」作品に投票して下さいねェ。ファン待望のビッグアカウント対決ですがァ?もちろん1位の方は私とムフフな関係に…ココココ
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) January 16, 2021
⑤【ouki✕王騎ボスジャン合従軍】景品獲得挑戦イベント
■ouki✕王騎ボスジャン企画■
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) September 2, 2020
親愛なるフォロワーの皆さんンン?今秋私はBOSSの"王騎ボスジャン"を手に入れる戦を始めました。呂不韋のような業者にメルカリで売らせる訳にはいきませんからねェ。まずはリプ欄の【参戦方法】【注意事項】【論功行賞】をよく読んで是非「参戦」をお願いしますよォ?⇒ pic.twitter.com/GBI6377xsk
在庫コココ… pic.twitter.com/7KXRQawH6A
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) October 24, 2020
ンォフゥッ
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) March 10, 2021
良くお似合いですよォ?
ココココ https://t.co/ueuG1Qb0oC
⑥【漫画】「ぼく、街金やってます」登場(テツクルさん・中山先生・門倉先生)
ンフフフまさか私が焼肉店を経営しているとはご存じなかったでしょォ?当然です。私も昨日知りましたからねェ。テツクル先生@tetukuruixi 原案協力・門倉先生@fritzBURNING 漫画の「ぼく、街金やってます」第7話、本日発売ですよォ?ついに他漫画に進出です。もうどうにでもなーれ。焼肉王騎…ココココ https://t.co/VF7O5DxJTz
— ouki|名古屋の怪鳥@宅建士 (@oukirealty) December 17, 2020
![画像2](https://assets.st-note.com/production/uploads/images/59511217/picture_pc_70050f57b71ace10da0a3d55d51e18af.jpg?width=800)
⑦【キングダム×不動産】童信の家の重説作成
童信の家の重説を読みますよォ。ココココ pic.twitter.com/64jlJcnBsl
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) May 22, 2021
ハンココココ… pic.twitter.com/AaPYuoBHHn
— ouki|名古屋の怪鳥🦉宅建士 (@oukirealty) May 23, 2021
⑧【王騎行軍】名古屋市営地下鉄「〇〇線」駅語り
★東山線
![画像3](https://assets.st-note.com/production/uploads/images/56090956/picture_pc_c31ad7a67864bf1b4cbc1e4d8754ccba.jpg?width=800)
★桜通線
![桜通線](https://assets.st-note.com/production/uploads/images/62903763/picture_pc_ab02cc30f01b1ea549c0b6cba5dcedbb.jpg)
⑨【全チン】特集「不動産屋さんのマネジメント」コメンテーター(全宅ツイ)
⑩【メディア】ナゴヤとデザインをつなぐ街選びマガジン『delaDESIGN-デラデザイン-』創刊
【デラデザイン創刊】
— delaDESIGN-デラデザイン- (@_delaDESIGN) November 15, 2022
愛知県の不動産クラスタによるローカルマガジンが爆誕。地元在住のツイッタラーが各駅ごとの住みやすさや隠れた名所を本音で語る構成で好感を得られるも、毎月1駅しか特集されないので、全駅やるのに何年かかるんだと話題に。https://t.co/eHBTBmf9bv#クソ物件オブザイヤー2022
以上です。ここまでお読み下さった皆様、誠にありがたく!
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