結論から言う不動産ブログ(ニジパパ)

正直すぎる不動産屋こと「ニジパパ」がこっそり「不動産にまつわる本音」を書くブログです。…

結論から言う不動産ブログ(ニジパパ)

正直すぎる不動産屋こと「ニジパパ」がこっそり「不動産にまつわる本音」を書くブログです。 (ご想像の通り二児のパパでございます) マンションや一軒家を売りたい買いたい、ビルの売買や管理などで得する/損するポイントなど本音で書いています。

マンションを売却しようと思ったら最初に確認する事

本日の結論 「成約事例」と「募集事例」の両方を確認するようにしてください。 ①成約事例とは マンションを売却する場合、過去に同じマンション内で他のお部屋が売却されている可能性があります。結果として売却活動をされたそのお部屋が幾らの金額で売買契約が成立したのか。 その情報が掲載されているものを「成約事例」と言います。 成約事例をご確認頂く場合のポイントは以下の通りです。 成約した時期はいつ頃の情報か（最近1年から3年ほどの情報ですと参考にしやすいと思います） お部屋

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    • ダメな不動産管理会社を見極めるポイントはこれです

      本日の結論 ダメな管理会社は、 「物件別収支表」を作成していません。 「部屋別修繕履歴」を作成していません。 「物件別修繕計画表」を作成していません。 自分の所有不動産だと思って管理をしているか 管理会社とはオーナー様から財産を預からせて頂くという大役を担う存在です。 そんな大役を担わせて頂く事業であるからこそ、お預かりする物件は自分の所有だと思って日々の業務に取り組ませて頂くというのがあるべき姿です。 自分の所有物であれば以下のような資料は当然作成してあるか、作成が

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      • マンションを売る時に少しでも損をしないためのチェックポイント

        本日の結論 大事なポイントは4つだけ！！！ マンションの直近3年以内の販売履歴を確認（相場を知る） 公的書類は代理人に頼まず自ら取得（経費削減） 修繕・改修工事を行った場合の書類は大切に保管（金額UP+税金対策） マンションを購入した時の契約書は大切に保管（税金対策） まずは相場を知る マンションを販売しようとお考えになったら、まずは同じマンションが過去にいくらで販売されたのかという資料を集める事が重要です。 新築マンションなど例外を除いて、不動産業者に依頼すれ

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        • 不動産を少しでも高く売る方法は「専任媒介契約」です

          本日の結論 不動産を少しでも高く売る方法は「専任媒介契約」です。 不動産業者の思惑と相場を知ること 不動産業者の中には「安く沢山の物件を捌きたい」「時間がかかってもいいから高く売りたい」など沢山の思惑がある業者が存在します。 その為、マンションを売却しようとお考えになる場合には、売却を検討されているマンション内の他のお部屋がどのような金額で成約しているのかを把握して頂く必要があります。 マンション内の売買金額を調べるためには、一括査定を利用頂かなくても、 不動産業者

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        マンションを売却しようと思ったら最初に確認する事

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          不動産売買では、一括査定を使うと「大変」で「安く」売られてしまいます

          本日の結論 不動産売買では、一括査定を使うと「大変」で「安く」売られてしまいます。 一括査定サイトとは 中古車販売や生命保険などでもよく見かける一括査定。 複数の業者に販売についての見積もりを依頼する仕組みです。 不動産の売買でも一括査定サイトが利用されており、ご登録されると複数の不動産業者から連絡が入り、売却したいと考えている不動産に関する想定販売価格の提示を受ける事になります。 最大のメリットは、一括査定サイトを利用すると売却を考えている不動産の販売価格に関する

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