基準階100坪以上のオフィスの空室率、50坪クラスのオフィスに影響する？

今日の日経にも出てましたが、オフィスリートはNAV1倍を切る価格となり、日経平均と大きく差がついている。
要因はオフィスの需要減退要因。

三鬼商事都心ビジネス地区空室率　（直近）

都心の空室率は新築だと２５％を超えてしまっている。
これは●●危機あたりのことだというのが日経の記事である。

ただ、これも床が大きいビルが現状は影響を受けている格好だった。

athome2/8 小規模オフィス募集賃料動向

ただ、ここにきて新築オフィスでも家具付きだったりフロア分割したり、シェアオフィスにしたり、小規模オフィスを作り出す動きもみられている。

REITに「PBR1倍割れ」問題　東京オフィスに迫る人口減 - 日本経済新聞

#日経COMEMO #NIKKEI

今後の動きとしてはオフィス全般に空室率UP→賃料下落→売買価格下落のような動きが出るのか注視が必要