知って得する法律知識②

こんばんは！みかのすです。

前回の記事　知って得する法律知識①が意外と好評？？だったので、法律知識シリーズを続けることにしようかな～と考えてます（笑）

今回も前回に引き続き、マンションやアパートに住んでいる方にとって得をする？法律知識を解説していきます！！

もし、住んでいるマンションやアパート（賃借物）が地震で壊れてしまった時、そこに住んでいる人（賃借人）が何をできるのか知っていますか？

実は、賃貸物の一部が賃借人の過失によらないで滅失（自然災害で壊れたなど）したときは、賃借人は、

①滅失した部分の割合に応じて、賃料の減額の請求

②一部の滅失により、残存する部分のみでは、賃借人の契約をした目的が達成できない場合、契約の解除

ができます！！

ここで注意が必要なことが1点あります

賃料を減額したいことを理由に、賃貸物（マンションやアパート）の修理を断ってはいけません！！

賃貸人（大家さん）には、賃貸物の使用や収益に必要な修繕をする義務（修繕義務）があり、さらに、賃貸人が賃貸人の修繕を行うときは、賃借人は拒むことができない、と定められているからです！！

但し、賃貸人は修繕義務を負わない旨の特約を付けることはできます

これは、賃借人と賃貸人が相談して付けるものです

この特約が付いていないのであれば、修繕を拒むことはできません

また、さらにややこしいのですが（笑）

上記の特約が付いていても、屋根の葺き替え等の大修繕については、賃借人は断わることができません

ほんと法律ってややこしいですね、、（笑）

今回はここまででです。

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＊あくまでも専門家による解説ではなく、法学部の学生による解説なので、本記事を参考にしたことで生じた損害は負うことができません