コロナ禍も稼働！賃貸併用住宅に４年住んだ実情をお話しします。

みなさんこんにちは！

ふたりあわせてナントカナルの片割れカナルです。

2017年4月に賃貸併用住宅を建ててから4年が経ちました。建てた当初は夫婦ふたりともサラリーマンでしたが、今は脱サラして気ままな湘南満喫ライフを送っています。

脱サラに至った経緯は以前kindle出版したときに詳しく書いたので割愛しますが、とにもかくにも私たちの人生はこの家を建てたことで急変しました。

まさにターニングポイントでした！

自宅兼事務所兼民泊宿として大活躍の我が家、『賃貸併用住宅』の感想や、メリット・デメリットなど、この４年間の記録として書いてみたいと思います。
賃貸併用住宅の一つの事例として読んでいただけますと幸いです。

こんな人にオススメ
・賃貸併用住宅に興味がある人
・副業したい人
・固定費を減らしたい人
・無料で家に住みたい人

住宅ローンや税金で損しない！賢い賃貸併用住宅

唐突ですが、家を建てるためには夫婦間での話し合いが不可欠ですよね。

そもそもの発端は1階で民泊、２階は自宅という構想から家を建てる計画がスタートしたのですが、

・夫→人といるのが大好きな何でもウェルカムタイプ

・私→ひとりで過ごすのが好きな上に少々潔癖症

という決定的な違いがあるふたりなんです。

当初私は「民泊やるとしても知らない人と共同生活は無理」というのが大前提にあったので、1階と2階は完全に分けたかったんです。外階段を付けて1階とは別に2階にも玄関を作ればいいやと考えていたのですが、、

その考えが甘かった。

玄関を２つ作ると専用住宅の基準から外れて、住宅ローンや助成金、建築基準法などいろいろ影響してくることが分かったんです。

そしてもちろん施工費も高くつきます💦

夫は元から、細かいことは気にしないザッツオールライト型なので民泊ゲストと共有スペースがあっても問題ない！ということ。

私的にも金利が上がるのは避けたかったので、完全分離型は諦めて部分的に共用するプランに変更することにしました。

注意
本章は４年前のことを思い出しながら書いたので、間違えや認識違いがある可能性があります。専門的な施工に関することはこの記事を鵜吞みにせず専門家にご相談ください。

損をしないように賢く家を建てましょう！

将来的なプランを考えた賃貸併用住宅

民泊が第一の目的でしたが、民泊ブームが終わった時のための代案として賃貸で貸すことも視野に入れて1階のレイアウトを考えました。

さらに、ファミリーなどの一組に丸々貸し出すパターンと、個室にそれぞれ貸し出すシェアパターンのどちらも実現できるような造りにしました。

また、私は一人暮らしをしていた頃、物件探しをする際のひとつのポイントとして「６畳以上」を最低限としていたので、「個室は6畳以上を確保！」を最優先に設計していきました。

これは建築に関わらずですが、まず最優先事項を決めないとあれもこれもとなってしまい物事が前に進まないので、「なにを最優先にするか」を最初に決めるのをオススメします。

賃貸併用住宅が私たちに与えてくれたもの

2017年4月に完成した我が家は、その翌月のゴールデンウイークから民泊をOPEN！

するとおもしろいように予約がじゃんじゃん入っていきました。

その頃はふたりともサラリーマンを継続しながらの民泊運営だったのでゲスト対応が可能な土日祝日しか稼働できなかったのですが、OPENがたまたま繁忙期と重なったため、「まさかこんなに予約が入るなんて・・・！」という驚きと興奮を覚えています。

この頃はまだ繁忙期とか閑散期の下調べをするという意識すらなかったので、ラッキーでした！

ずっとサラリーマンだった私たち夫婦は、今思えばまさにこの時の「自分で作り上げたもので稼ぐ」ことと「お客さまが喜ぶ姿を目の前で見る」という高揚感と喜びが根っこにあるからこそ、今も楽しく事業を続けていられるんじゃないかなと思います。

家を建てる当初の目的だった「家賃ゼロの生活」だけでなく、「事業のおもしろさ」というその後の人生に関わる重要な副産物を与えてくれました。

民泊大ピンチ！どうするコロナ過の賃貸併用住宅

さて、みんなご存じコロナの蔓延。インバウンドは完全停止、もちろんうちの民泊も大打撃を受けました。

それまで9割稼働だった予約はぱったり止まり、賑やかだった我が家の1階はもぬけの殻。

セーリングワールドカップシリーズ江の島大会2019でうちの民泊を利用してくれたドイツの選手が「ぜひオリンピックの時も使いたい」と言ってくれていたのですが、結局それも叶わず。

選手たちは選手村以外の宿泊は禁止されました。。💭

と、悲しんでばかりはいられません。コロナ過といえど「家賃０円」を達成するために、短期賃貸として貸し出すことに。

賃貸併用住宅、短期賃貸の具体的な募集方法

募集はジモティーを活用。掲載料も手数料も一切かからないジモティーはほんとにありがたいサービスです✨（無料なだけに時々返信来なくなる人もいますが笑）

不動産カテゴリの「短期賃貸」に、【一組丸々貸切】と【おひとりさま向けシェアハウス】としてそれぞれ掲載。

ジモティーに掲載する際、自分でタイトルや文章を自由に書くことができるので、「この部屋はどういう使い方に適してるよ」と紹介することで、部屋探しをしている人にアピールすることができます。

キャッチコピーは「ワーケーション」

ワーケーションとは、ワークとバケーションを組み合わせた言葉。テレワーク需要に乗っかって、「湘南でワーケーションしませんか？」と打ち出すことに。

そしてここがポイントなのですが、初期費用は無料にしています。

初期費用を無料にすることによって、通常の賃貸契約と違ってハードルが下がり、都内のマンションは契約したまま1か月だけ滞在したい、というニーズも取り込めるからです。

都内×ワンルームマンション×一人暮らし×テレワークで、気分が滅入っていたような人に見事にハマりました。

もちろん民泊に比べると売上としてはガクンと落ちますが、住宅ローンに充当できるくらいは稼いでくれています☺

短期賃貸は民泊に比べて手間がかからないので、レンタルスペース事業に集中することが出来たことも事実。新規オープンや既存スペースのテコ入れが出来たことははもちろん、セミナーを開催したりコンサルティングを始めたりと、コロナ過においても自宅で住宅ローンを稼ぎながらレンタルスペース事業でさらに成長し、結果的にコロナ前よりも収入を増やすことに成功しています。

短期賃貸は人助け！意外なニーズとは

そもそも短期賃貸をする人ってちょっと特殊ですよね。短期間の間借り的な立ち位置なので、様々な事情や訳ありの方々が応募されてきます。

家を建てる時にぼんやりと考えていた、「うちの家は海の近くだからサーファーが借りてくれるかも？」という予想は見事に外れました笑

Aさん
コロナでアメリカ転勤が延期に。行く寸前だったので家も家具家電も手放して途方に暮れていた

Bさん
ワンルームの一人暮らしでテレワークに飽き飽き。のんびりお散歩ができる海の近くに住んでみたい

Cさん
家のリフォームで工事中に住める場所を探していた

他にも、同居人と折り合いが悪くなって家出同然で飛び込んでくる方もいます。そのような人はたいてい、次の家が見つかるまでの期間延長して住んでくれたりするし、とても感謝されるのでこちらとしても人の役に立てたことに喜びを感じます。

新たな人生の準備期間として利用してくれる人もいれば、ひとりになって冷静に自分自身と向き合えたことで同棲中の彼の元へ帰られる人もいます。

人生いろいろ。人間模様が垣間見えます・・・。

退去時には、「湘南を気に入って、本格的にこっち方面へ引っ越しを考えています！」と言いながら帰って行かれることも多いです。

来たときは切羽詰まった表情だった方が、うちに住んで色々と心の整理がついて表情がパッと明るくなって帰って行かれる姿を見ると、とても嬉しくなります。

賃貸併用住宅のデメリット

ここまで「メリットしかないんじゃないか？」と思われた方もいらっしゃると思います。その答え、合ってます！笑

私はこの家に４年間住んだ正直な感想として、まじでメリットしかないと考えています。

自宅の１階に家族以外の人が住んでいるというのは、体験してみないと想像ができないかもしれないし、私も実際身を置いてみるまではどんなものか見当もつきませんでした。

でも人って慣れるんです。笑

実際その環境に身を置いてみると、何はともあれやっぱり住宅ローンが０円ってありがたい！

デメリットを強いて挙げるなら、日ごろから掃除しないタイプの人が数か月間住んで退去されたあとの清掃がめっちゃ大変ってことくらいでしょうか。（特に水回り）

民泊も短期賃貸も、安すぎない値段設定にしていることによって、ちゃんとした人しか寄り付かないという防御も出来ていると思います。やっぱり安いとそれなりの人が寄ってくるんですよね・・・。

自宅なので変な人に使ってほしくないですしね💦

いつか建てたい夢の複合型マンション

賃貸も民泊もレンタルスペースもそうですが、不動産の空きスペースを使ったシェアリングエコノミーはとてもおもしろい事業だと実感しています。

そうなってくると、妄想癖の私はどんどん夢が膨らんで、戸建てじゃなくてマンションだったらもっとおもしろい構想ができるのになぁ・・・なんて思い描いています。

最近、レンタルスペース事業は人気があるのはとても良いことなのですが、物件探しが激化しているので「もう所有してしまいたい熱」が高まっています。笑

こんなに長文になるとは思ってなかったけど、書きたいことがパツパツに溜まってたみたいです。笑

最後まで読んでくださったみなさま、ありがとうございました！

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