#425 不動産の財産分与（親がお金を出していた場合）－２

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【　今日のトピック：不動産の財産分与　】

さて，昨日は不動産の財産分与について書こうと思ったら，めちゃくちゃに脱線してしまいました。

こういう脱線は，「弁護士」と打ち出している僕には求められていないのに，脱線するがままに書き連ねてしまったことを反省しています。

今日はきちんと，「不動産の財産分与」についてお話しします。

さて，昨日も書きましたが，離婚に伴って，「財産分与」なるものが行われます。

「財産分与」って，何をしているかというと，夫婦で築いた財産を「半分こ」にしています。

夫婦で築いた財産を，離婚に伴って半分こにする。

そのこと自体は，当然に聞こえます。

この「半分こ」に異論のある方はほとんどいらっしゃらないと思います。

「妻は専業主婦で，僕の稼ぎで暮らしていたんだから，半分こする必要なんてない！」という考え方は，さすがにもはや時代遅れです。

ドラマ『逃げ恥』で，家事の対価として給料が払われる「契約結婚」が描かれてから，まもなく５年が経過しようとしています。

いくら専業主婦だったとはいえ，それを軽んじ，財産分与を拒否するのは，時代遅れが過ぎるでしょう。

そういう価値観を表に出してしまうと，人間性を疑われるようになってきましたから，専業主婦を軽んじる発言は，「タブー」とも言えます。

ですから，表立って「半分こ」を拒否する人はいません。

ただ，いざ財産分与の金額を計算して，それを提示すると，その金額に驚く方は多いです。

よく問題になるのが，マイホームです。

結婚後に購入した「マイホーム」も，当然ながら，財産分与の対象になります。

例えば，結婚後に５０００万円で購入したマイホームがあったとしましょう。

離婚するということは，夫婦は離れて暮らすことになるわけですから，このマイホームは，夫婦のどちらかが引き取ることになります（売却することもあります）。

例えば，夫が引き取ることになったとしましょう。

離婚時には，購入価格の５０００万円から価値は落ちています。仮に離婚時の価値が４０００万円だったとしましょう。

この「４０００万円のマイホーム」を「半分こすること」こそ，「財産分与」なのです。

マイホームを引き取ることになった夫は，４０００万円のプラスを引き受けているので，妻には，その半額の２０００万円を現金で支払うことになります。

こうやって，「半分こ」を実現していくわけです。

ただ，実際は，財産１つひとつを「半分こ」していくわけではなく，全部を合計して半分こします。

例えば，４０００万円のマイホームに加えて，以下の財産もあったとしましょう。

・預金７００万円（内訳：夫２００万円，妻５００万円）

・住宅ローン残債２３００万円（夫名義）

この場合，財産分与によって「半分こ」しなきゃいけない財産の総額は，マイホーム４０００万円＋預金７００万円－住宅ローン残債２３００万円＝２４００万円となります。

そうすると，この場合の「半分こ」とは，夫と妻が，それぞれ１２００万円ずつ貰うことを意味します。

夫がマイホームとローンの残債を引き取り，預金もそのままだとすると，

・夫＝マイホーム４０００万円＋預金２００万円－住宅ローン残債２３００万円＝１９００万円

・妻＝預金５００万円

となって，夫が７００万円オーバーして，その反面，妻が７００万円足りないことになってしまいます。

そこで，夫から妻に７００万円を現金で支払う，ということになります。

これが，財産分与の基本です。

ただ，よくあるパターンとして，マイホームの購入資金の一部を，夫の両親や妻の両親が出していることがあります。

例えば，↑のマイホーム購入資金５０００万円のうち，土地の購入代金が２０００万円，建物の新築工事代金が３０００万円だったとしましょう。

よくあるのが，土地の購入の手付（頭金）と，建物工事代金の初回を支払ってあげることです。

土地購入の手付は，多くの場合，土地代金の１割です。２０００万円の土地なら，２００万円です。

手付は，土地売買契約書に印鑑を押す際に現金（または振込）で必要です。つまり，２００万円もの現金を用意できないと，土地の購入契約書に印鑑を押せないのです。

土地の契約書に印鑑を押す時点では，住宅ローンを借りているわけでもありませんから，それだけの大金を用意できないことも多いです（普通は，土地の契約書に印鑑を押した後で，住宅ローンの審査を申請します）。

だから，その手付２００万円を，夫または妻の両親が用意することは，往々にしてあります。

そして，建物の建築代金というのも，たいていは，３回に分けて払います。

工事開始前と，中間と，建物が完成してカギを受け取った後の３回です。

建物の建築については，住宅ローンの審査が下りた後に工事を開始するのが普通でしょう。

だから，「お金を用意できないから親に頼る」という場面は少ないと思います。

とはいえ，かわいい子どもに援助する親は多いですし，ここで援助しておけば，事あるごとに子どもに恩を売ることもできるという，現実的な利益もあります。

だから，建築資金を援助する親も一定数います。

今回のケースでは，建築代金３０００万円のうち，初回の代金８００万円を援助してもらった，としましょう。

そうすると，土地の手付２００万円＋建築代金８００万円＝１０００万円が，親から援助されたことになります。

５０００万円のうち１０００万円が，親から援助されたことになります。援助した親は，「妻の」親だという設定にします。

このケース，どういう風に財産分与を考えていけばいいでしょうか。

よくあるのが，妻の両親が，「援助した１０００万円を返せ！」と言ってくるパターンです。

自分の娘のために援助してあげたわけで，その娘が離婚するとなれば，マイホームを引き取ることになった夫からは，援助した１０００万円をまるまる返してほしい！ということです。

ご両親のお気持ちはよくわかりますが，ただ，援助したマイホームは，当初の価値５０００万円から，４０００万円に下落してしまっています。

マイホーム自体の価値が下がっているのに，援助した金額をまるまる返せ！と請求するのは，少し無理があるような気がします。

じゃあ，どうやって算定するのかというと，マイホームのうち，妻の両親が援助した「割合」をはじきだすのです。

ゆっくり説明します。

５０００万円のマイホームは，妻の両親が１０００万円を援助し，残りの４０００万円は夫が住宅ローンを借りて，資金を確保したということにしましょう。

そうすると，５０００万円のうち，２割は，妻の両親がお金を出し，残り８割は，夫の住宅ローンが原資ということになります。

結婚後に借りた「夫の住宅ローン」は，財産分与の対象となって，離婚に伴って「半分こ」する必要があるので，夫の住宅ローンでカバーした，マイホームの８割は，「半分こ」する必要があります。

しかし，妻の両親がお金を出したマイホームの２割は，妻の「特有財産」といって，財産分与の対象となりません。

つまり，マイホームの２割は，妻にまるまる返さなきゃならないわけです。

ただ，マイホームを物理的に切り分けて２割を返すことはできないので，お金で計算して２割を返すことになります。

具体的に計算します。

マイホームの離婚時の価値は４０００万円でした。このうち，８割だけが財産分与の対象となるので，「半分こ」する必要がある金額は，３２００万円（４０００万円×８割）です。

そして，預金が７００万円（夫：２００万円，妻５００万円），住宅ローンが２３００万円（夫名義）があるわけですから，これを足し合わせると，

３２００万円＋７００万円－２３００万円＝１６００万円となり，これを「半分こ」すると，８００万円です。

つまり，「夫も妻も８００万円だけもらう」という結論にしなきゃいけないのです。

じゃあ，どうやって「夫も妻も８００万円もらう」という結論にするかというと，

夫がもらう財産の合計は，マイホーム４０００万円＋預金２００万円－２３００万円＝１９００万円です。

夫は，８００万円しかもらえませんから，１１００万円オーバーです。

だから，夫は妻に，１１００万円を現金で支払わなければいけません。

そうすると，妻は，預金５００万円＋夫からの１１００万円＝１６００万円貰うことになります。

しかし，結論は「夫も妻も８００万円もらう」のはずでした。妻が１６００万円を貰ってしまっているので，妻が８００万円オーバーしているように見えます。

ただこれは，マイホームの２割が，妻の「特有財産」であることを反映しているだけす。

先ほど説明したように，マイホームの２割は，妻の「特有財産」として，財産分与の対象となりません。

しかしながら，その「妻の特有財産」も含めて，夫がマイホーム全部を引き受けているので，夫は，妻に対し，「妻の特有財産」部分＝８００万円を返さなきゃいけません。

夫：８００万円，妻：１６００万円となっているのは，「特有財産部分＝８００万円を妻に返す」からです。

もっと厳密に書くと，

・夫：８００万円（財産分与のみ）

・妻：８００万円（財産分与）＋８００万円（マイホームの特有財産部分）

となります。

妻の両親としては，援助した１０００万円のうち，８００万円しか返ってこないことになりますが，マイホーム自体が，５０００万円から４０００万円に値下がりしていますから，それに応じて返金額が減少してしまうのはやむを得ないでしょう。

昨日のブログでも書きましたが，マイホームを買うということは，必ず値下がりする「建物」と，価値が変動する（＝リスクがある）「土地」に，お金を「投資」することを意味します。

バブルの前後を通じて，お金をお金として持っていた人が最も得をしているという不都合な真実に目を向けて，「みんなマイホームを買っているから」と安易にマイホームを買うことは控えましょう。

・住居は賃貸で確保し，お金はお金として貯蓄しておく。

・貯蓄に余剰が出たら，インデックス投資（株式市場全体に対する投資）をする。

・最も効率の良い投資は労働市場＝汗水垂らして働くこと

このことを頭にインプットして，普通に働いて普通に家賃払って普通に貯金して生きていきましょう。

それではまた明日！・・・↓

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