物件の評価方法（キャッシュフロー）

こんにちは。ジェイです。

今回はキャッシュフローについてご紹介します。

＜注意＞記事が長いので時間があるときに、少し気合を入れて読んでください。

実質利回りを計算することで物件自体の収益性はわかりますが、実際に手元に残るお金は人によって違います。

これはローンの返済額や税金（所得）が人によって違うためです。

キャッシュフローは年間の家賃収入（以下、収入）から、年間の費用（以下、費用）、ロ