北海道で中古住宅を買うのが怖い理由

オンナひとりと犬３匹、住む場所を探していたとき、
中古住宅の購入を考えました。
マンションのほとんどの物件では、規約で犬３匹とは暮らせないとわかったからです。

でも結局は、ローコスト住宅とは言え、新築することを選びました。

理由はシンプルで、

中古住宅も、新築ローコスト住宅も、
必要な費用に大差がなかったから。

自分としては大金を投じるのに、
脆弱な中古住宅を購入するのに抵抗があったから。

世の中では、中古住宅市場を盛り上げようって気運なのは知っていますが、
北海道（もっと言えば雪国地方）では、
もうちょっと繊細な事情があるように感じるのです。

北海道は、寒い

何だか、身体が冷えて寒く感じる
じゃないです。

北海道は、物理的・客観的に寒いです。

道内では比較的過ごしやすい気候の札幌周辺でも、
１２月半ば～３月頃までは雪が積もり、
マイナス気温の毎日です。

マイナス１０℃以下だって、
驚くようなことではありません。

旭川以北の道北や、日本有数の寒冷地帯の道東では、
マイナス２０℃の日もあります。

深呼吸すると、咳き込んだり、腹筋がこわばるレベルです。

断熱材のない中古住宅など、論外です。

断熱材が普及したのは、そんな昔じゃない

そんな極寒の地、北海道ですが、
断熱材が施工された住宅が普及したのは、
実はそんなに昔ではありません。

契機は１９７３年頃です。
オイルショックが起こり、灯油代が２倍以上に跳ね上がったあの時代です。

寒いなら、ストーブがんがん焚けばいいべや

そんなことは、経済的に難しくなったのです。

当時多かったのは、
断熱材に配慮のない本州の家と同じような仕様の住宅や、
「北の国から」で登場するような手作り感ある木造小屋、
コンクリートブロックを積み上げた防寒住宅

そこへ、当時やっと市中で安定供給されはじめたのが、
断熱材のグラスウールでした。

安くて、施工しやすいグラスウール。

これを壁の中にパンパンに詰め込み、
「暖かい木造住宅」として売り出した工務店が登場し始めたのです。

それにしても、１９７３年って。
まだ５０年も経っていません。

新しい工法・施工が安定するまで、
数年から１０年以上かかります。

とすると、築４０年より前の家は、
充分な断熱材が施工されていないかもしれないのです。

断熱材だけでも、ダメ！

断熱材はしっかり入ってます、大丈夫！

これがですね、
全然大丈夫じゃないかも、なんです。

グラスウールが普及し、断熱材施工も当たり前になりつつあった１９７０年代末期。
北海道の住宅業界に激震が走りました。

なんと、築数年の新しい住宅で、床が抜け落ちるという事態が続出したのです。
被害住宅は、札幌市内だけでも、２００軒以上に上りました。

それが、ナミダタケ事件です。

ナミダタケとは、暗闇・湿潤・冷涼な環境を好み、木材で繁殖するキノコの一種です。
これが床下で大発生し、建材を破壊し、ついには床が抜けてしまったのです。

※床下で大量発生したナミダタケ：画像はお借りしました

ではなぜ、ナミダタケがすくすくと成長できたのか。
助けとなったのは、グラスウールにびっしょりと溜まった結露でした。
この結露が木材を濡らし、そこにナミダタケが住み着いたのです。

どうして、断熱材のグラスウール内で空気が結露するのか。
当時は、住宅の気密性能など、全く顧みられていなかったからです。

その結果、室内の暖かい空気がグラスウールに浸透し、それが外壁側に近づくにつれて冷やされ、結露したというわけです。

このことをきっかけに、
室内は気密性の高い空間に施工し、断熱材へ湿った空気が流れ込まないようにする
断熱材と内壁が接する場面では、防湿処理をする
計画換気で、よどんだ空気が溜まらないようにする

つまり高断熱・高気密がセットで語られるようになったのでした。

え。
ということは、１９８０年代より以前の中古住宅は、
断熱材が不十分
気密性能が不十分
既にナミダタケがいるかもしれない

こういうことでしょうね。

もちろん全てではありませんが、調査が必要です。

そして調査の結果、
補修が必要となると、結局かなりの費用が必要なのです。

一方で、
これは問題なし！大丈夫！
こんな中古住宅は、新築ローコスト住宅と大差ない値段です。

ちなみに築年数の浅い中古住宅も、
新築ローコスト住宅と比べて、
極端に安いわけではありません。

ローコスト住宅という分野はまだ新しく、
中古住宅市場には、あまり登場していないのかもと思います。

寒い北海道です。
断熱材のない家は、生命にかかわります。
断熱材は入っているけど、気密性の低い家は、早晩の倒壊リスクがあります。

もちろん「そんな神経質にならなくても」って話かもしれません。
でもね、気分の問題って、案外重要です。

自分としては、そんなギャンブル性の高い話に、
大金をつっこむ気にはなれなかった。

それが中古住宅の購入をあきらめた理由でした。