へっぽこ
2019年から始めた不動産投資の記録
初心者ながら、不動産投資を始めて、順風満帆。 表面利回りは6％、年間の家賃収入が960万円。 銀行に預けることを考えると、かなりおいしいです。 そこで、私は、もう少し投資することにしました。 新たな投資先エリア新たに狙ったのは、私が投資したエリアから、電車で20分ほどの大都市。 大きな開発も控えているエリアで、控えめに見て、これから盛り上がりそうです。 ただし、金額も半端ありません。 坪単価も300万円を軽く超えます。 その分、家賃も上がるのですが、やっぱり坪単価30
前回の日記に書いたように、私は新築マンション投資の洗礼を受けました。 駅地下マンションの宿命ともいえる競合の多さ。 その数、なんと100室！ 私の4部屋は、いつになったら満室になるのだろうか。。。 と不安を感じながら、賃貸業者を選定して、いざスタート！ やっぱり持ってる賃貸業者は違う当時の私は、毎日、自分の買ったマンションの賃貸情報を見ていました。 部屋の間取りや広さ、階数によって家賃はさまざまです。 たまに、信じられないぐらい安価で出している部屋もあります。 私の部
前回の日記に書いたように、私は、タワマン8部屋に入札しました。 思ったより倍率が高くて、計算するとゲットできる部屋数は1,8部屋。 確実な線で言うと、1部屋です。 ショボすぎます。 本業がひと段落ついたので、担当のKさんに電話して結果を聞くことにしました。 Kさんにつながると同時に、「やりました！」のひとこと。 そのあとに、「4部屋確保しました！」とうれしい報告が続きました。 いや～、引きの強いKさん様様です。 当選した部屋の内容当選した部屋の間取りは、すべて2LDK
いよいよ入札の日が近づき、担当と打ち合わせを開始。 当初は、前回の日記に書いた条件をクリアしているマンションの中でおいしいと思われる4部屋ぐらいに入札しようと考えていました。 でも、入札の状況を聞くと、ビックリ！ 倍率がかなり高そうとのこと。 なので、4部屋程度の入札だと、運が悪いと一部屋も手に入らないとのこと。 （マンションの住人しか入札権利がないのに、結構、殺到しているみたいです。やっぱり投資家の人が多のかな。。。） まぁ、投資する人が多いということは、投資対象が
前回の日記からずいぶん時間が経ちましたが、あれからもいろいろ検討を続けました。 今回は、賃貸で回すことを想定した家賃にフォーカスしました。 エリアがもつ適正家賃の上限を吟味する今回、たくさんの賃貸の成約状況を眺めていると賃料の壁のようなものを感じました。通常は、間取り、広さ、部屋の向き、などで家賃が決まります。 でも、そういった要素とは別に、該当エリアの賃料は25万円を超えたあたりから、一気に入居する人数が鈍っていました。 これは、その地域から電車で20分圏内に、さらに
今回、不動産を有利な条件で購入できる権利があるので、不動産投資について考察してみました。 あくまで、自分の頭を整理するために書いているので、プロの方は見ても何の参考にもならないと思います。 いろいろ規制があって、固有名称を出せない部分がありますが、可能な限りリアルな情報をお伝えします。 私と同じように、不動産投資の素人で、これから不動産投資を考えている方の参考になれば幸いです。 まずは、私の経歴から、、、 ・某メーカー企業を20年ほど経営しています。不動産とは全く関
