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家づくりはワクワクしないと!

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#土地

今日は雲が良かった。土地の相談も良かった。

今日は雲が良かった。土地の相談も良かった。

お客様と一緒に土地を見に行きました。まだ造成されていないので、なかなか普通の人ではイメージできない。そこで僕らのような人間が活躍するわけです。

いくつかのパターン現地で提案させていただきまして非常にお土地を気に入っていただけました。もちろん僕は不動産屋さんではありませんので、これからの図面提案で頑張らないといけません。今の夢があるご夫妻がもっと楽しく家づくりしてもらえるように気合いれます。

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土地見つかってすんでのところ。

土地見つかってすんでのところ。

土地探しをしていたお客様が本日いわゆる買付をされまして僕としては一段落。

お客様にはどれだけ伝わったかはわからないんですが、この土地を手に入れるのはホントにすんでののところ(既の所)でした。

今回の流れは

僕のお客様が土地を気に入られた時、既に別の方が買付はしていないものの意思表示はされておりまして、不動産屋さんとしても順位がついている状態でした。

ただ、なかなか話が進んでいかないようで、

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本日も土地確認。

本日も土地確認。

お客様から候補地のLINEいただきまして、資料を取りよせてお客様にお渡し。っと同時に僕も土地を見に行きました。

北側道路なんですけど、値段と南の様子を見てこちらおススメ。地盤の高低差が気になります。

こちらは南道路。段差はこちらもあります。先ほどの土地より価格は高くなります。その話を早速LINEでしてみるとご主人の理想の外観画像が送られてきました。これを見ると南側道路の土地がぴったり。今日の結

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さらに続。家づくりの悩み

さらに続。家づくりの悩み

道路の向きや方角について。
南道路がいいっていうのはやっぱり南には家が建たなくて光が入るということでしょう。
でも、デメリットも結構あります。南にリビング向けたくなるので、道に面するせいで思いきって窓、カーテン開けれないです。併せて、南にリビング、大抵玄関も南にくるので、見た目が単一。
僕は南以外が道路の方がカッコイイ外観を作りやすいし、プライバシーを考えた間取りも提案できます。
結局は設計者や担

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続。家づくりの悩み。

続。家づくりの悩み。

昨日、土地探しはこんな視点で探されている方が多いと書きました。

①学校区 ②広さ ③日当たり&道路

①は子供さんを転校させたくない思いからなので仕方ないと思うんですが、②と③はちょっと待ってと言いたい。

②について。大きいければ大きいほどという感じなのです。建物の大きさを考えてみますと、最近は和室もあって一間。場合によってはない時もあります。そして廊下などのスペースは極力少なくして無駄をなく

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家づくりのお悩み。こんなこともあります・・・

家づくりの悩みって、計画中なら資金のこととか、今はこの間取りでいいけど数年後はどうだろう?とか、和室っているかなぁ。とかコンセントたりるかなぁ。とかありますが、土地の問題は大事なんですよね。っていうか今回書きたかったのは「周辺環境」というほうが正しいです。

お家の建替えだったり、実家の敷地内にお家を建てるという方達は場所が決まっているのでそれほど考える必要はないのかもしれません。その周辺のことは

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土地価格と建物価格をなんとなく考えて。

土地価格と建物価格をなんとなく考えて。

僕の住んでいる地域は土地価格は高くて30万/坪です。どうでしょう多い価格帯は20~23万/坪な感覚です。

ちなみに僕の家は土地価格約9万/坪(当時)田舎です(^^;

地元エリアでの設計がほとんどですが、一度、大阪府の豊中市でお家を建てさせて頂いた時、お施主様が土地を購入された後からの打合せだったので価格の話題は出ていなかったのですが、30メートルほど離れたところに分譲地があって、そこの価格が3

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