マンションの築年数

今日、相談に来られた方は3年前にも中古マンションを買っていただいた。
東京に永く住まわれているせいか、立地にこだわりがある。
そのせいか新築マンションで気にいる物件はなかなかない。
新耐震のかとなどもお話しするが、
「地震よりも設計、施工がちゃんとしていれば大丈夫！」
「そもそも地震は地盤が問題なのよ！」
確かに阪神淡路大震災の時、平成の建物も倒壊はしないものの壁は崩れ落ちて相当なダメージを受けていた。
分譲マンションの歴史は1956年四ツ谷コーポラス。
第1次マンションブームは東京オリンピックの頃。この時にできたのが原宿駅前のコープオリンピア、神宮前のビラ・ビアンカ。今もひときわ目立つ。

この時代の建物で一番の不安は排水管。
コンクリートの中に配管されている施工が多く修繕が困難。建替も検討されているが、なかなか所有者全員の承諾が得られない。持ち出しのお金の問題などなど。
今度も「築年数関係ないからね」と念を押された。
その後に続けて「いいマンション、待ってまーす」
この信頼感！プレッシャー？
僕にしかできないでしょ！