最も売れているコンサル商品

僕が投資家からコンサルの依頼を受けて一番多いのは
”買主のコンサル”です。

いい物件を買いたいからという理由なのですが
そこには失敗をせずにいい物件を買って資産からの最良な収益を得たいという思いがあります。
そのために僕が納品する成果物としては以下の３つがあります。

①エリアマーケティングレポート

①エリアレポート

どんな場所なのかという観点でのコンサルになります。

②事業収支シュミレーション

②事業収支シュミレーション

買った後、事業がどうなるのかという予測を作成します。

③金融機関のマッチング作業

以上の3点になります。
多くの投資用不動産屋が似たようなことをしているのですが
差別化している点は僕自身が「大家目線」であるということです。

①に関しては友人でもあり投資家でもある不動産鑑定士に
協力をいただき精緻なレポートを作成してます。

②に関してはキャッシュフロー計算だけでなく、減価償却と税金まで
考慮した30年の事業収支を作成します。

③に関しては全国にまたがる仲介してきた経験を生かしつつ
開拓も含めて最適な金融機関を提案してます。

以上の3点を中心に他にもコンサルティングの仕事は多くあるのですが
一番大事にしているのは「物件の決済まで導く！」ということです。

不動産投資は三日坊主市場です。
「結果を納品する！」ということを不動産コンサルティングのコアとして
”結果が出るまで”顧客と並走していくことが最大の価値だと考えてます。