第14話:海外不動産事情～中国編（1）～

【今日のテーマ】
海外不動産事情～中国編（1）～
１．土地の所有権がない？土地使用権とは？
２．土地使用権が終了したらどうなる?
３．建物はどうなる？
４．なぜ日本の不動産を購入したい？

今日の内容に関連して、動画を配信しておりますので、もし動画の方が宜しい方がいらっしゃいましたら、こちらをご覧ください。

【不動産の辞書チャンネル】
「第14話:海外不動産事情～中国編（1）～」

【略歴】
●過去、東証一部大手不動産会社にて不動産業務に従事
●合格筆記試験：宅建士/不動産鑑定士/証券化マスター等
　　　・宅建は2ヵ月の勉強期間で合格
　　　・不動産鑑定士試験は直前答練で全科目総合全国1位
●法人、個人どちらの顧客にもサービスを提供
●約200～300億円ほどの物件取引に従事
●ほぼ全てのアセットを取り扱わせて頂きました
　（住宅、オフィス、商業店舗、ホテル・旅館、物流、工場等
●インバウンド投資の海外投資家と取引経験有
●J-REITと不動産取引経験有

【運営メディア】
ブログ, Youtubeチャンネル, Twitter, Line@, ヒマラヤ

１．土地の所有権がない？土地使用権とは？

・中国では不動産のことを「房地产」と言います。
　「房」は建物、「地」は土地のことです。
・中国の土地は社会主義体制のもと、①全民所有（国家）保有と②農民集団所有二つに分類
（「土地管理法」(1986)）
➡歴史が長くない！
・土地を使用する権利（土地使用権）が取得できる

・土地使用権は用途により、利用可能年数が異なる
・土地使用権が譲渡されると、建物およびその他の定着物も同時に譲渡。抵当権でも同様。

２．土地使用権が終了したらどうなる?

ギモン
「土地を国に返す必要がある？」
「家には住み続けられる？」

・更新料を請求する方針を出した地方自治体も
➡高い！不満続出！
・2016年「申請手続きなし、更新料なし」の暫定措置

３．建物はどうなる？

・公共利益のために、国は法律に基づき土地を収用でき、代わりに補償する
・補償額等は各地方政府によって定められる
➡過去には高額の補償金を手にした者も！
・今後は、国の財政等もあり、続くかは不明
・土地使用権の代わりの固定資産税の徴収も議論
➡法整備も進捗中！

４．なぜ日本の不動産を購入したい？

・日本では、完全所有権！
・治安も良い、品質も良い！
・近い！
・また中国の不動産よりも安い！

以上になります。いかがでしたでしょうか。

もしまだ動画を見られてない方につきましては、
上記の動画を一度ご覧頂けましたら、より理解頂けるかと思います。

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