先週最も多く読まれた"不動産ニュース”👑（2023年１月第4週目）
明けましておめでとうございます。不動産ニュースサイト「R.E.port」では、不動産ニュースを平日毎日10本以上更新しています。ここでは、先週特にアクセス数が多かった記事をランキング形式で紹介！1分以内で読める記事がほとんどですから、通勤退勤ランチタイムにどうぞ。スキマ時間で業界動向を把握しましょう！
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対象期間：1月22日～1月28日
1位：伊藤忠都市、西葛西で「間取りのない家」
伊藤忠都市開発（株）は、新築分譲マンション「クレヴィア西葛西」（東京都江戸川区、総戸数49戸）のコンセプトルームを21日、「ギャラリークレヴィア有楽町イトシア」（東京都千代田区）にオープンすると発表。
同物件は東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩6分に立地する。
＼ここに注目！／
🟨可変性に優れた「間取りのない家」プラン
：家族構成の変化といった新たなライフステージへの対応や、在宅ワークの増加や衛生意識の向上などの社会の変化に対応するため、住戸の大半を「間取りのない家」プランに！
キャスターで設置位置を移動できる可動収納と、間仕切りを自在に変更できるT字型のウォールドアを組み合わせ、1LDKから3LDKまで間取りを変更できるようにした。
🟨販売開始時期は？
：2月下旬に販売開始予定。竣工は2024年2月中旬予定。
詳しくはこちら。
2位：西新宿にアフターコロナのオフィスビル
大成有楽不動産（株）は20日、2022年11月末に竣工したオフィスビル「西新宿ビジネスキューブ」（東京都新宿区）を関係者に公開した。同社の中規模オフィスブランド「ビジネスキューブ」の第3弾。
建設地はホテル用地として18年に取得していたが、コロナ禍によりホテル開発からオフィスビル開発へ切り替えた。
＼ここに注目！／
🟨ウィズコロナ、アフターコロナに対応し衛生仕様を強化
全フロアに、フィオレストーン天板のシンク・浄水器・IHコンロ対応電源付きのカウンターを備えた「オープンパントリー」を設置。
エレベーターやシンク・トイレの水栓などを非接触対応としたほか、1時間に2回転の機械換気など、衛生環境を整えた。
🟨テナント社員のコミュニケーションを活性化する工夫
屋上には、ワーカーのリフレッシュや打ち合わせに使える、Wi-Fi完備テナント専用のルーフガーデン（約110平米）を用意✨
2階と3階フロアは、室内の半分に会議室やフリーアドレスデスクなど、コミュニケーション活性化を意識した什器を設置した「セットアップオフィス」として貸し出す。
🟨賃料＆反響は…？
募集ベース賃料→坪2万4,000円（セットアップオフィスは坪2万7,000円）
22年5月から募集を開始し、基準階はすでに満床となるなど、全6フロア中5フロアの入居が決定！
評価ポイント👨🏫→新宿駅へのアクセス性、屋上ルーフガーデンなどのコミュニケーションスペースが評判でIT系企業やスタートアップから多くの反響が！
3位：22年の首都圏既存M価格、31年ぶり4,000万円台
（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が23日に発表した、2022年1年間の首都圏不動産流通市場動向によると、首都圏の中古（既存）マンションは2年ぶりに成約件数が前年を下回った。1平方メートル当たりの成約単価は67万2,400円で、10年連続で上昇し、この10年間で76.1％も上昇した。また、平均成約価格は1991年以来31年ぶりに4,000万円台となった。
＼ここに注目！／
🟨成約件数は？
成約件数は3万5,429件（前年比11.0％減）と2年ぶりの減少↘
東京都→1万8,854件（同7.4％減）
埼玉県→4,051件（同14.7％減）
千葉県→4,252件（同13.0％減）
神奈川県→8,272件（同15.6％減）
すべての都県で前年比減少。
成約単価の推移は？？コチラのニュースで！
4位：改正空き家対策特措法、3月上旬に国会提出へ
国土交通省は23日、第211回国会に提出予定の法律案を公表した。不動産関連では、「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律案」（改正空き家対策特措法）を3月上旬に提出する予定。
＼ここに注目！／
🟨その内容は？
空き家等の適切な管理と、その活用を促進するため、「空家等活用促進区域（仮称）」に関する制度を創設。
適切な管理が行なわれていない空き家等に対する措置の拡充や、「空家等管理活用支援法人（仮称）」の指定制度創設なども盛り込む。
他にもさまざまな法律案を提出予定。詳細はコチラから。
5位：「虎ノ門ヒルズ」駅一体の複合開発、23年秋開業へ
森ビル（株）は24日、参加組合員として推進する「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」（東京都港区、虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業A-1街区）を、2023年秋に開業すると発表した。
「森タワー」（14年竣工）、「ビジネスタワー」（20年竣工）、「レジデンシャルタワー」（22年竣工）に続く「虎ノ門ヒルズ」最後の開発‼
＼ここに注目！／
🟨虎ノ門ヒルズの全体像は？
ステーションタワーの開業により、「虎ノ門ヒルズ」は、区域面積約7.5ha、延床面積約80万平方メートルの規模に！
多様な都市機能に加えて、道路や鉄道などの交通インフラとも一体化した、「六本木ヒルズ」に匹敵するスケールのまちとなります。
🟨ステーションタワーはどんなビル？
【国際水準のオフィス】
9～10階、15～44階の計32フロアがオフィスに。
総貸室面積は約10万7,000平方メートル（約3万2,400坪）、基準階面積約 3,400平方メートル（約1,000坪）。
ワーカーのコミュニケーションを促進するハード面の工夫も！
【✨東京発進出ブランドのホテル✨】
アンバウンド コレクション by Hyatt 「ホテル虎ノ門ヒルズ」
客室数205室。標準客室約27～34平方メートル。
レストランやカフェ、ワーキングスペースとして利用できるラウンジを用意。シャワーブース、リラクゼーションルーム、ミーティングルームも備える。
【地下鉄駅前広場と商業施設】
地下2階～地上7階、約1万4,400平方メートルの商業空間が誕生🎁
約80テナントが集結。地下鉄駅前広場と直結したマーケット「T-マーケット」や大型セレクトショップ、都心最大級の総合ウェルビーイング施設も…。
【1万平方メートルの情報発信拠点】
「TOKYO NODE」
最上部（45～49階、一部8階）に設置。ホール、ギャラリー、プール、レストラン等を有する施設で、別フロアには未来の都市体験の共同研究などを行なうラボ🧪もできる！
開業を前に、辻 慎吾社長が話したこととは。
6位：マンション共用部の状態、購入予定者8割強が関心あり
7位：Z世代の住まい、2割が「浴槽不要」「テレビなし」
8位：愛宕での複合開発、事業計画認可／UR他
9位：22年の首都圏マンション、新規供給3万戸割れ
10位：「羽田エアポートガーデン」、31日に全面開業
今週も見ていただきありがとうございました！
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